Gör Starter Homes en comeback?

Kenishirotie/Getty Images

I årtionden, förstagångsköpare har dragits till överkomliga priser och hanterbart underhåll av mindre fastigheter. Men under de senaste åren har dessa ”startbostäder” blivit svårare att hitta. Vad orsakade denna brist på det en gång allestädes närvarande hemma, och vad väntar framtiden för dem?

Startbostäder i bristvara

Inför bostadskraschen 2008 såg marknaden en tydlig nedgång i utbudet av startbostäder. Byggare jagade den större vinsten som fanns i större bostäder, och den enkla bolånemarknaden innebar att köpare hade råd med mer kvadratmeter.

Efter krasch gled många hem in i utmätning, där de så småningom köptes av investerare och hölls som uthyrning. Samtidigt var de första husägarna som återvände till marknaden rikare köpare, mindre påverkade av strängare utlåningsstandarder, och byggare tillgodosedde sina erbjudanden till det segmentet av marknaden.

Detta innebar att färre startbostäder byggdes och mindre av det befintliga beståndet var till salu. Resultatet? Som rapporterats av Zillow, har medelvärdet på startbostäder ökat med 57 procent under de senaste fem åren.

Här är 14 saker du bör veta om hur du bestämmer priset på ditt hus.

Ökande efterfrågan på startbostäder

För närvarande i mitten av tjugoårsåldern till slutet av trettiotalet, Millennials är främsta kandidater för nystartade hem. Men med tanke på studentskulder, lönestagnation och en dyster arbetsmarknad efter den stora lågkonjunkturen, uppskjöt många millennials sina drömmar om att köpa ett hus och fortsatte att hyra. Kommer du ihåg alla de bostäder som investerare tog över och konverterade till uthyrning? Med massor av hyresgäster, de har inget incitament att sälja sina hyresfastigheter.

Men det stora antalet tusenåriga köpare kan tvinga marknaden att förändras. Enligt Realtor.com, Millennials äger redan cirka 46 procent av alla amerikanska bolån. Och det antalet kommer bara att växa, eftersom ytterligare 45 miljoner amerikaner under de kommande tio åren kommer att gå in i standardåldersintervallet för förstagångsköpare.

Starter Homes framtid

Den goda nyheten för köpare är att byggare producerar fler startbostäder. Enligt Husbyggarnas riksförbund, har den genomsnittliga storleken på nya bostäder minskat sedan 2015. Ändå är det median nya hemmet cirka 2300 kvm. ft., mer än 10 procent större än för två decennier sedan.

Det återstår att se om byggare, köpare och långivare kan göra nödvändiga justeringar i tid för att möta nästa efterfrågevåg. Men om de kan, finns det bevis på att vi kan se nystartade hem återuppstå som en övergångsrit i amerikanskt husägande.

Så mycket kostar det att köpa hus under det årtionde du föddes.

Titta på den här videon för de bästa projekten att ta itu med innan du flyttar: