Vad som orsakar stigande avbokningspriser för hemförsäljning

Pandemin och den stigande inflationen i USA har drastiskt påverkat bostadsmarknaden. Byggmaterialkostnader har skjutit i höjden, nästan en halv miljon byggjobb måste fyllas för att möta efterfrågan, och en ny Redfin-rapport i detalj att försäljning av nya bostäder ställs in i oroväckande takt.

I juni föll cirka 60 000 bostadsköpsavtal i USA, eller 14,9 %, igenom innan de slutfördes, enligt Redfin. Den siffran är upp från 12,7 % i maj och 11,2 % i juni 2021.

Uppsägningar av hem är nu på den högsta takten sedan april 2020. Flera faktorer bidrog till denna plötsliga ökning.

Varför avbryts husförsäljning?

Stigande bolåneräntor och en "avmattning av konkurrensen på bostadsmarknaden" bidrog till stor del till att bostadskontrakt föll igenom, enligt Taylor Marr, Redfins biträdande chefekonom.

Marr noterade i Redfins rapport att husköpare under tidigare månader avstod från heminspektioner och värderingar för att locka säljare att acceptera deras bud. Med lägre efterfrågan händer det inte längre. Som ett resultat, säger Marr, har bostadsköpare "flexibiliteten att avbryta affären om problem uppstår under bostadsköpsprocessen."

Högre låneräntor prissätter också många potentiella bostadsköpare. Bostadsköpare som förhandsgodkänts för ett visst belopp när de gick under kontrakt måste nu komma med mer pengar, vilket pressar det tidigare prisvärda huset utanför sin budget.

I mitten av juni30-åriga fasta bolåneräntor steg till 5,81 %, upp 2,5 punkter från början av 2022 och den högsta sedan november 2008. Som förklarat av TheMortgageReports.com, har ökningen stora konsekvenser för bolånebetalningar.

Deras exempel visar att ett 30-årigt lån med fast ränta på tre procent på ett hem på 400 000 $ med en handpenning på 20 procent, eller 80 000 $, skulle kosta ungefär 1 350 $ per månad för kapital och ränta. Ett lån på sex procent för samma hem skulle kosta 1 900 dollar i månaden. Det är en skillnad på $550 i månaden.

Mest påverkade regioner

Medan Las Vegas toppade listan för amerikanska storstadsområden med de högsta avbokningsfrekvenserna, ligger de flesta städer som rankas nära toppen i sydost. Städer i Florida stod för fyra av de fem bästa och nio av de tolv bästa. Av de 20 bästa städerna var 17 i Florida, Louisiana, Georgia och Texas.

Städerna med de högsta avbokningstalen, enligt Redfin.

1. Las Vegas 27,2%;
2. Lakeland, FL 26,7%;
3. Cape Coral, FL 25,7%;
4. Port St. Lucie, FL 25,7%;
5. Jacksonville, FL 25,3%;
6. New Orleans 25,3%;
7. Palm Bay, FL 24,9%;
8. Orlando, FL 24,5%;
9. Phoenix 24,5%;
10. Crestview, FL 23,5 %.

villaägares försäkring avbokningar och stigande priser bidrog också till problemen i sydost. Den 29 juni avbröt FedNat Insurance Co. 68 200 husägares försäkringar enbart i Florida efter år av Sunshine State som drabbats av orkaner, enligt E&E News.

FedNats avbokningar är en del av en större fråga för södra husägare med försäkringspriser och premier ungefär tre gånger högre än det nationella genomsnittet, enligt Tampa Bays ABC News affiliate. Stigande räntor har gjort månatliga bolånebetalningar ouppnåeliga för tidigare godkända nya husägare.

Minst påverkade regioner

Omvänt hade nordöstra de lägsta avbokningsfrekvenserna. Newark, New Jersey och Rochester, New York, rankades på första respektive andra plats, med siffror på 2,6 % och 4,6 %. Sju av de 10 bästa städerna med de lägsta avbokningsfrekvenserna finns i New Jersey, New York eller Pennsylvania.

Städerna med de lägsta avbokningspriserna, enligt Redfin:

1. Newark, N.J. 2,6%;
2. Rochester, N.Y. 4,6%;
3. Omaha, NE 5,3%;
4. San Francisco 5,5 %.
5. Nassau County, N.Y. 5,5 %;
6. Montgomery County, PA 6,0%;
7. Allentown, PA 6,4%;
8. Buffalo, N.Y. 6,7%;
9. New York City 6,8%;
10. Raleigh, N.C. 7,0%.

Redfins kompletta ranking finns här.

Alex är en ivrig gör-det-själv men hade liten erfarenhet innan han köpte sitt första hem 2019. Ett Family Handyman-abonnemang var ett av hans första köp efter att ha blivit husägare, och han har varit fast sedan dess. När han inte arbetar kan han hittas när han fixar sitt hem i Florida från 1940-talet eller kopplar av på stranden med sin familj.