El aumento de los costos de los materiales y las crecientes cajas de COVID-19 reducen el optimismo de los constructores
Después de un 2020 complicado pero ajetreado, los constructores de viviendas se están preparando para un 2021 incierto... y algunos factores económicos están causando preocupación.
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Después meses de niveles récord para cerrar 2020, el optimismo de los constructores en el mercado de la vivienda ha comenzado a declinar, al menos según las últimas Asociación Nacional de Constructores de Viviendas / Índice del Mercado de la Vivienda de Wells Fargo. El HMI, una encuesta mensual que mide la percepción de los constructores de viviendas sobre las condiciones del mercado de la vivienda, cayó tres puntos de diciembre de 2020 a enero de 2021, con una puntuación de 83.
Según la NAHB, hubo dos factores principales que contribuyeron a este menor nivel de optimismo de los constructores: el aumento de los precios de materiales de construcción (y en particular madera aserrada) y la continua propagación de COVID-19 en los Estados Unidos Estados.
El presidente de NAHB, Chuck Fowke, compartió algunos de sus pensamientos sobre el HMI en un
declaración reciente, describiendo algunas de las condiciones que él cree que contribuyeron a la caída en la puntuación.“A pesar de la sólida demanda de viviendas y las bajas tasas hipotecarias, los compradores se enfrentan a una escasez de viviendas nuevas en el mercado, lo que agrava los problemas de asequibilidad”, dijo Fowke. “Los constructores están lidiando con las limitaciones del lado de la oferta relacionadas con la madera y otros costos de materiales, una falta de lotes asequibles y escasez de mano de obra que retrasan los tiempos de entrega y ejercen presión al alza sobre el hogar precios."
Precios de la madera han sido un problema importante para los constructores de viviendas desde el comienzo de la pandemia, con picos prohibitivos de precios que complican la construcción y aumentan la asequibilidad de la vivienda. Según Bloomberg, los futuros de madera alcanzaron máximos históricos el martes de esta semana, un fuerte indicador de que los precios de la madera física aumentarán aún más en los próximos meses.
“Todo el mundo sabe que los precios actuales son estúpidos, pero la opción es pagar o agotarse”, dijo a Bloomberg Vince Bulic, presidente de Yaletown Lumber Industries Ltd., en el área de Vancouver. "Los precios cómodos no parecen estar en el horizonte a corto plazo".
El economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, también compartió su perspectiva sobre los problemas que afectan la asequibilidad de la vivienda en los EE. UU.
"Si bien la vivienda continúa ayudando a impulsar la economía, el inventario limitado está limitando un crecimiento más sólido", dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. "La escasez de lotes edificables dificulta satisfacer la fuerte demanda y el aumento de los precios de los materiales está superando con creces los aumentos de los precios de las viviendas, lo que a su vez está perjudicando la asequibilidad de la vivienda".
El HMI de enero bajó desde diciembre en las cuatro regiones de los EE. UU., Lo que sugiere que estas preocupaciones son prevalentes a nivel nacional y no solo afectan áreas particulares del país. El noreste, el medio oeste, el sur y el oeste registraron descensos, con puntuaciones de 68, 81, 82 y 92, respectivamente.
