10 viktiga saker att tänka på när du köper ett hus

Aldrig - oavsett hur lockande det är - köp ett större utrymme än vad du behöver för närvarande (förväntad familjetillväxt ingår). Ett stort hus betyder bara att det finns mer utrymme att underhålla, fler elräkningar att betala och fler saker som kan gå fel. Så tänk på var du har bott tidigare och hur mycket utrymme dina tillhörigheter verkligen kräver. Om alla bostäder du tittar på är större än du behöver, överväga att titta på lägenheter eller radhus.

Att få förhandsgodkännande för ett lån är inte ett omedelbart lås, men det ger dig en mycket bra uppfattning om vilken typ av inteckning du kan hantera, vilket gör detta till ett viktigt steg. Dina inteckningsnummer godkänner också hur mycket du behöver tänka på för en nedgång betalning - vanligtvis cirka 20 procent, men det varierar för vissa statliga FHA -lån och enskilda affärer gjort med säljare. Om du hittar ett hus som ligger över gränsen för ditt förhandsgodkännande av lån eller om du inte har råd att lägga 20 procent som kontanter, är det dags att gå vidare. Det är viktigt att du håller dig inom dina möjligheter, oavsett hur mycket du blir kär i ett hus.

Ta en promenad! Gå några kvarter åt alla håll och se vad det finns att se. Hur ser husen ut? Vad händer på gården? Byggs och förädlas stadsdelar, eller går de ner och blir sämre? Vad är medelåldern för de människor du märker? Om det du ser gör dig orolig, överväga att köpa ett hus där. Du bör också ta en titt på brottsbetyg och medianpriser för bostäder i grannskapet.

Kontrollera vägarna till arbetet och närliggande skolor efter behov. Observera alla kollektivtrafikstopp också. Titta inte bara på en karta: Res själv på rutterna och se hur de är, hur upptagen de är och hur lång tid det kommer att ta.

En liten men förvånansvärt viktig detalj, detta dikterar hur mycket sol huset får, när det blir sol (morgon eller eftermiddag) och hur varmt det blir om du lämnar alla fönster öppna. Det är en grundläggande men viktig aspekt av korrekt husförvaltning, och det kommer också att ge dig en aning om hur du underhåller sidospår och gräsmatta.

Ta reda på snabbt om det finns en HOA eller liknande förening. Om det finns, läs igenom deras krav (alla behöriga fastighetsmäklare kommer att kunna få dem mycket snabbt), och notera eventuella avgifter och vad de kan täcka. Om det är något du vill ändra på ett hus, se om det är tillåtet. Om du vill parkera ett fordon eller en släpvagn hemma, se om det är tillåtet. HOA kan ha en massa regler utöver månadsavgifter.

Finns det några andra aktuella erbjudanden på huset, eller förväntas det finnas? En kunnig fastighetsmäklare kommer att ha en mycket bra uppfattning om detta. Om möjligt är det också bra att ha en uppfattning om vem som bjuder på fastigheten. En investerare, till exempel, kommer ofta att erbjuda kontanter i förväg och kommer att göra motbud mycket svårt. Kom ihåg att det alltid finns en viss konkurrens om populära hus.