Vad du kan förvänta dig av bostadsmarknaden 2023

När första kvartalet 2023 närmar sig sitt slut är många ögon fästa på det aktuella läget på den amerikanska bostadsmarknaden. Med pandemi-sporrade höjda bostadsvärden, fluktuerande räntor och en ständigt växande efterfrågan på bostäder, kan det vara svårt att gissa var marknaden kommer att landa i år.

I den här guiden går vi igenom vad bostadsköpare och säljare kan förvänta sig av 2023 års bostadsmarknad.

Är pandemisk bostadsboom över?

För det mesta, ja. Även om vi sannolikt har passerat de massiva topparna i huspriserna och en mycket säljare gynnad marknad, kommer dess effekter att ta längre tid att avta eller balansera ut än vissa kanske förväntar sig.

Pandemins inverkan på bostäder var enorm. När historiskt låga räntor, hög efterfrågan på bostäder och lågt varulager kombinerat med ett skifte i konsumtionsutgifter som gynnade bostäder framför semester eller underhållning, huspriser gick igenom tak.

Enligt a färsk rapport från Home Improvement Research Institute (HIRI) steg priserna med 30 % från 2020 till 2021. Köpare kom till säljare med starka erbjudanden - ofta över utropspriset, med kontanter - och säljare kunde nämna deras priser.

Men med inflationen som klättrade till astronomiska nivåer kunde detta inte hålla. I ett försök att dämpa inflationen höjde Fed räntorna flera gånger. Det fick bolåneräntorna att skjuta i höjden till drygt sju procent för närvarande. Detta kommer att fortsätta påverka bostadspriserna framöver.

Varför vissa bostadspriser stiger medan andra faller

Många förväntade bostadspriserna skulle falla till följd av räntehöjningarna. Även om priserna föll, var det inte universellt. Bostadspriserna i vissa områden har faktiskt ökat under de senaste månaderna.

Denna ökning av begärt pris beror på några faktorer. För det första är marknadslagret fortfarande lågt. Med höga räntor stannar de flesta husägare med lågränta på bolån istället för att sälja och finansiera ett annat hem.

Dessutom är nybyggnationsstarterna i några av de lägsta takterna under de senaste åtta åren. Enligt HIRI-rapporten sjönk bostadsstarterna från 1 720 år 2022 till 1 191 år 2023. Dessutom, enligt samma rapport, sjönk familjetillstånd med 6,5 % i december 2022 - den tionde månaden i rad som siffran sjönk.

Det är verkligen en efterfrågefråga. Högre räntor kommer att tvinga motiverade säljare att sänka sitt utropspris eller göra eftergifter för att flytta sina hem. Men vissa marknader är inte alls lika påverkade. Många experter tror att bostäder i regioner med lägre priser kan se små värdeökningar, medan bostäder i dyrare regioner sannolikt kommer att sjunka.

"Hempriserna kommer att vara stabila i de flesta delar av landet med en mindre förändring av det nationella medianpriset för hus," säger Lawrence Yun, chefsekonom för National Association of Realtors.

Vad betyder detta för 2023 års bostadsmarknad? Räkna med att priserna planar ut snarare än att rasa. Prisförändringar, upp eller ner, kommer sannolikt att förbli nära stabila.

Vad som händer med bostadsefterfrågan

En utmaning för 2023 års bostadsmarknad är den till synes eviga inventeringsfrågan. Det finns helt enkelt inte tillräckligt med bostäder på marknaden, och detta kommer att fortsätta att stärka utropspriserna för de som är redo att sälja. Och med byggstarter på nästan historiska låga nivåer finns det verkligen inte en omedelbar lösning i sikte.

Minskad efterfrågan och uppblåsta bostadspriser skapar ett komplext scenario. Bostäder som finns på marknaden stannar på marknaden länge, mycket längre under pandemin. Och denna utökade tidslinje kan ge köpare den hävstång de behöver för att förhandla för bättre prissättning, något de inte har kunnat göra sedan 2020.

Är vi på väg mot en lågkonjunktur?

Per definition är en lågkonjunktur en betydande nedgång i ekonomisk aktivitet som varar mer än några månader. Medan landet kan vara på väg mot en lågkonjunktur, kanske inte bostadsmarknaden är det.

Många experter tror att bostadsmarknaden kommer att plana ut och ta ett litet steg tillbaka 2023. Rick Sharga, executive vice president of market intelligence på ATTOM Data, sa att hans team uppskattar en minskning med cirka 5 % nationellt. "Jag tror att vi är mer benägna att se marknaden cool snarare än att krascha," säger Sharga.

Det kan vara trenden, men "kylning" är ett relativt begrepp. HIRI-rapporten förväntar sig en korrigering nedåt på cirka 16 %. Det är fortfarande markant högre än priserna före pandemi, så en fullständig krasch verkar osannolik.

Tom Scalisi är en författare och skribent som specialiserat sig på bygg- och hemförbättringsindustrin. Hans karriär inom branschen sträcker sig över 15 år som både entreprenör och kommersiell byggnadsmekaniker. Tom har skrivit för flera bloggar och tidningar, inklusive bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com och mer. Hans första bok, "How To Fix Stuff", publicerades i maj 2022. Förutom sitt yrkesliv är Tom också en ivrig basebollfan och tränare. Han bor i New Yorks Hudson Valley med sin fru, deras fyra barn och två hundar.