4 начина на која је инфлација утицала на пројекте за побољшање дома

Инфлација је све већа забринутост у 2022. Најновији Индекс потрошачких цена у САД показује да су цене порасле за невероватних 9,1 одсто између јуна 2021. и јуна 2022.

Како цене расту за потрошаче, утицај инфлације се увлачи у сваки аспект живота, укључујући и наш трошење на побољшање дома. У овом тренутку, то доводи до тога да неки власници кућа смање пројекте или чак потпуно одустану.

Ова невољност је нови развој догађаја. Тек у марту 2022. студија Натионвиде Инсуранце открили су „71 одсто оних који имају предстојеће пројекте очекују да ће наставити са њима упркос већим трошковима, одложеним роковима и ограниченој доступности потребних материјала.

Међутим, наставак инфлације и већа свест потрошача променили су тај начин размишљања. до јуна, студија Хиппо открило је да је 46 одсто недавних купаца кућа рекло да их инфлација и повећање цена спречавају да реализују планиране пројекте у кући.

Ево неких од најзначајнијих начина инфлација утиче на пројекте побољшања дома свих величина.

Материјални трошкови

Ово је најочигледнији утицај — више цене за све, од боје и гипса до судопера и шрафова за гипсане плоче. Да ствар буде гора, цена дрвне грађе је нагло порасла од 2020. чак и када се прилагоди инфлацији.

Витх трошкови дрвне грађе, питања ланца снабдевања и инфлације, толико фактора тера цене на горе да се чини да ће ови виши трошкови бити овде у догледној будућности. Чак и ако цене изненада падну, мало је вероватно да ће извођачи снизити своје стопе из страха да ће цене поново порасти.

Трошкови горива

Историјски гледано, трошкови горива су нестабилнији од укупне инфлације, а то је свакако тачно у 2022. Тренутно, цене гаса су скоро 60 одсто веће него у ово време прошле године. То је лоша вест за све, али посебно у грађевинарству, где се трошкови горива осећају више него у многим другим индустријама.

Извођачима су потребна велика возила која могу да вуку огромну тежину, а ти велики камиони немају велику километражу. Сваки пут када цене гаса расту, извођачи наплаћују више држе гориво у својим резервоарима. Повећани трошкови горива такође поскупљују рад грађевинских возила као што су предњи утоваривачи, кипери и дизалице.

Трошкови транспорта такође расту. Једна ствар је узети у обзир трошкове горива када користите ровокопачу, али тај ровокопач мора да се одвезе на градилиште великим камионом. Грађевински материјал и контејнери за смеће такође морају да стигну до градилишта, а све то кретање захтева гориво. Одједном, нешто тако једноставно као што је копање рова сада кошта знатно више него пре годину дана.

Стопе и доступност кредита

Многи власници кућа платити пројекте побољшања дома кредитима, било рефинансирање или коришћење кредитне линије Хоме Екуити. Са Федералним резервама које су подигле каматне стопе за борбу против инфлације, ови кредити за побољшање дома постају све скупљи. У неким случајевима долазе са више веза.

Један-два ударац растућих трошкова изградње и виших стопа значи да би власници кућа могли бити приморани да се додатно продуже како би покрили трошкове пројекта, повећавајући ризик од неплаћања кредита. Зајмодавци су свесни овог већег ризика. Неки захтевају додатна уверења, као што су резерве за непредвиђене случајеве (готовина коју власник куће треба да има при руци) или строже процедуре за наруџбу промена.

Наравно, власници кућа нису једини који узимају кредите. Извођачи се такође суочавају са растућим каматним стопама на кредите за пословање и опрему, а ови већи оперативни трошкови се преносе на власника куће.

Доступност извођача

Пораст каматних стопа на кредите такође има таласне ефекте. Како се хипотекарне стопе повећавају, потражња за новим зградама опада. Већа је вероватноћа да ће власници кућа који већ имају кућу улажу у побољшања него купити ново, што покреће потражњу за ремоделерима.

Вреди напоменути да од овог писања, продаја кућа још није опала. Остаје да се види да ли ће се та снажна продаја наставити упркос расту цена некретнина и камата. Међутим, нове грађевинске дозволе и почетак становања су смањени.

Индустрија је већ пате од недостатка квалификованих радника, а пораст реновирања домова 2020. и 2021. значио је да многи ренованти већ имају листу чекања клијената. Постоји велика шанса да ће власници кућа који желе да ангажују професионалца морати да чекају дуже него обично ако се инфлација настави.

Слободни писац и аутор са седиштем у Охају Дан Стоут је бивши реноватор стамбених објеката, супервизор комерцијалних локација и менаџер одржавања. Радио је на скоро свим аспектима изградње и уради сам, укључујући планирање пројекта и издавање дозвола, водовод, основну електричну енергију, гипсане зидове, столарију, поплочавање, фарбање и још много тога. Такође објављује ноир фантазијске трилере, укључујући серију Цартер, из Пенгуин импринт ДАВ Боокс.