Цены на пиломатериалы снижаются, поэтому почему дома по-прежнему менее доступны?

В соответствии с новый отчет По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), доступность жилья в США во втором квартале 2021 года упала до самого низкого уровня с 2012 года.

Только 56 процентов новых и существующих домов, проданных с апреля по июнь, были доступны семьям с доходом не менее 79 900 долларов, что является средним семейным доходом в США. Это резкое падение по сравнению с первым кварталом 2021 года, когда 63 процента считались доступными.

Этот скачок цен на жилье происходит в то время, когда цены на пиломатериалы резко упал, нормализуется несколько после удара исторически высокие уровни в начале года. Но хотя падение цен на пиломатериалы должно привести к падению цен на жилье, оно пока не сказалось на доступности жилья.

«По мере того, как снижение цен стало ловить заголовки, цены на пакеты пиломатериалов, указанные для строителей, достигли рекордно высокого уровня», - сказал Дэвид Логан, старший экономист Национальной ассоциации домостроителей,

сказал CNBC. «На экономическом жаргоне цены, уплачиваемые строителями, или« уличные »цены, были« липкими »».

Это означает, что строители домов по-прежнему платят большие деньги поставщикам, которые приобрели их запасы в начале года, когда цены были еще высокими. Поставщики пиломатериалов не могут позволить себе продавать свои запасы по ценам ниже, чем они заплатили за них, создавая завалы из дорогостоящей древесины. А поскольку спрос на жилье и жилищные материалы остается высоким, у поставщиков нет причин снижать цены.

Кроме того, цены на другие виды пиломатериалов, такие как конструкционная древесина и восточно-стружечные плиты (OSB), выросли одновременно с падением цен на пиломатериалы хвойных пород.

«Неудержимый рост стоимости строительства, такой как продолжающийся рост цен на ориентированно-стружечный картон, который взлетевшие почти на 500 процентов с января 2020 года, продолжают оказывать повышательное давление на цены на жилье », сказал Председатель NAHB Чак Фаук. “Директивным органам необходимо устранять узкие места в цепочке поставок. за строительные материалы, которые повышают стоимость и снижают доступность жилья ».