Разрешение на строительство: что нужно знать

Мысль о получении разрешение на строительство вашего дома может показаться бюрократической проблемой, и это так. Но согласно Национальная ассоциация риэлторов, отсутствие необходимых разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы. Определить, когда вам нужно разрешение, и подать заявление на его получение гораздо менее неприятно, чем иметь дело с иск от соседей, обнаружив, что ты не можешь продай свой дом, или другие препятствия в будущем.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство - это официальное одобрение вашего местного правительства, которое позволяет вам или наемному подрядчику построить что-то новое или реконструировать существующее строение на вашем участке.

Разрешения на строительство гарантируют, что домовладельцы соблюдают местные строительные нормы и правила и стандарты, которые различаются в зависимости от города или округа. Эти подзаконные акты введены в действие, чтобы дополнения, обновления и другие проекты безопасны для сообщества, домовладельцев и строителей, и что они не отрицательно влияют на стоимость недвижимости в области. Разрешение на строительство - это первое, что вам нужно, чтобы начать свой проект.

Лучше отложить запуск проекта, пока не будут получены все разрешения. И имейте в виду, что разрешение на строительство не является формой страхования. Это также не свидетельство о заселении, которое выдает муниципалитет, удостоверяющий соответствие здания местным строительным нормам и другим законам.

Как узнать, нужно ли вам разрешение на строительство

Каждый муниципалитет имеет свои правила и требования в отношении разрешений на строительство, - объясняет застройщик и лицензированный генеральный подрядчик из Чикаго. Билл Сэмюэл. «Лучший способ определить, требуется ли вам разрешение на строительство, - это позвонить или посетить веб-сайт строительного департамента города, в котором вы будете работать», - говорит он.

Возможно, вам придется предоставить дополнительную информацию о ваших планах в департамент или вашему секретарю, чтобы определить, нужно ли вам разрешение. Не все строительные проекты требуются разрешения, но многие из них требуют, особенно проекты, которые включают структурные изменения вашего дома или собственности, например добавление ванной, расширение колоды или отделка подвала. Даже небольшие проекты вроде поставить забор а также замена окон может потребоваться разрешение. Однако разрешение на строительство для покрасьте свой дом или проложить дорогу.

Как подать заявку на разрешение на строительство

• Свяжитесь со строительным офисом или клерком вашего местного правительства и объясните свой план строительства, чтобы они могли определить, какие разрешения необходимы.
• Заполните форму заявки на получение разрешения, соблюдая все указанные в ней требования. Сэмюэл говорит, что им могут потребоваться дополнительные документы, такие как страховка или бланки залога, или любые другие материалы, прилагаемые к заявлению. Перед тем, как подавать заявление на получение разрешения на строительство, рекомендуется определить весь объем вашего проекта.
• Некоторые заявки на получение разрешения могут потребовать записи. «Для получения некоторых разрешений вам просто нужно предоставить необходимую документацию, оплатить сбор и немедленно получить разрешение», - говорит Самуэль. «Другие разрешения могут потребовать подробного изучения вашего объяснения / чертежей работы перед утверждением».
• Подайте разрешительный сбор вместе с заявкой. Стоимость разрешения на строительство может сильно отличаться. В среднем разрешения на строительство могут варьироваться от 50 долларов за небольшую модернизацию до 2000 долларов и более за более крупные проекты.
• Как только ваше разрешение будет одобрено, вам нужно будет хранить его на строительной площадке. В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться запланировать проверки работы, чтобы убедиться, что все соответствует плану, изложенному в вашем приложении.

Что будет, если я буду строить без разрешения?

Если вы строите без соответствующих разрешений, может произойти несколько вещей. Иногда ничего не происходит. Но строить без разрешения по-прежнему рискованно, так как вы можете столкнуться с одним или несколькими из следующих факторов:

• Большие штрафы, исчисляемые тысячами долларов, в зависимости от проделанной работы и места проживания. Вы даже могли бы быть оштрафован за день что структура остается в нарушении.
• Местное правительство может приказать вам снести проект.
• Если вы непреднамеренно нанесете ущерб собственности вашего соседа или государственной собственности, это может привести к судебному разбирательству. То же самое верно, если вы загрязнять почву или ближайший ручей.
• Если во время проекта произошла серьезная травма, и вы не получили надлежащих разрешений, вы можете быть несет ответственность за травмы.

Самуэль также предупреждает, что вы можете провалить домашний осмотр когда вы идете продавать свой дом, если работа велась без соответствующих разрешений.

«В некоторых городах любят исполнять предпродажный осмотр, Это означает, что вам необходимо провести осмотр вашего дома, прежде чем продавать недвижимость », - говорит он. «Они ищут какие-либо доказательства выполненных в последнее время работ и проверяют, были ли получены необходимые разрешения. Если разрешения не были получены, они могут потребовать, чтобы вы оплатили и выполнили необходимые проверки, прежде чем продавать недвижимость ».

И если этого недостаточно, чтобы вы не пропустили разрешение на строительство, ваша страхование домовладельца могут быть аннулированы, если вы строите или ремонтируете без надлежащих разрешений и последующий обрушение конструкции, пожар или проблема с сантехникой.

Что делать, если ваши планы меняются во время проекта

После получения одобрения и разрешения на строительство вы можете внести в план строительства небольшие неструктурные изменения, если они все еще соответствуют духу исходного разрешения. Однако Самуэль говорит: «Если вы делаете серьезные изменения во время строительства, например, увеличение размера здания или изменив строительную площадку, я бы связался со строительным отделом и объяснил, какие изменения вам необходимо внести, и спросил их, требуется ли вам представлять пересмотренные планы на утверждение ».