50 самых больших сожалений, которые испытывают впервые покупатели жилья

11/50

В ожидании «идеального» дома

Миллениалы, впервые покупающие дом, сталкиваются с некоторыми препятствиями, в том числе с 20% первоначальным взносом плюс расходы на закрытие. С участием цены на жилье продолжают растиэти препятствия превращаются в валуны.

«Чтобы играть на рынке, нужно выйти на рынок, купив (и, надеюсь, заключив выгодную сделку) дом, который находится в пределах их непосредственного финансового диапазона», объясняет Миа Саймон, агент по недвижимости Redfin в Кремниевой долине. «Это сложно для некоторых, так как они хотят иметь дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, где они могут представить, как воспитывают своих детей. Проблема в том, что к тому времени, когда они накопили первоначальный взнос, чтобы позволить себе этот дом, он оценился до такой степени, что теперь он недоступен по цене ». Вот еще несколько ошибок при поиске дома и покупке, которых следует избегать.

12/50

Не нанимать агента

«Делая покупки для дома через службы размещения объявлений в Интернете, вы на самом деле не получаете полной картины или цены»,

объясняет Полный потенциал недвижимости. «В доме могут быть запахи, звуки или достопримечательности, которых вы не видите, глядя на фотографии в объявлении. Мало того, если вы заинтересованы в доме и обратитесь к агенту по листингу, они не будут заботиться о ваших интересах. Они юридически связаны с продавцом, поэтому вы можете не получить выгодную сделку ».

Личная работа с агентом по недвижимости позволяет им узнать больше о ваших потребностях и желаниях и дает им возможность работать на вас, чтобы найти ваш будущий дом. Перед тем, как начать поиск жилья, вам необходимо знать 26 терминов, связанных с недвижимостью.

13/50

Не покупать ипотеку

Найти дом, который вы хотите, - это сбывшаяся мечта. Сделав предложение и начав процесс закрытия, эта мечта еще на один шаг приблизится к реальности. Однако миллениалы должны помнить, что их лояльность никоим образом не принадлежит кредитору, который их предварительно одобрил. В ваших интересах искать лучшие процентные ставки и условия, соответствующие вашему бюджету. Ознакомьтесь с этими 11 фактами, которые нужно знать об ипотеке и удержании процентов.

14/50

Не посещать домашний осмотр

Это, безусловно, одна из самых больших ошибок, которые могут совершить миллениалы при покупке своего первого дома. «Не позволяйте своему агенту по недвижимости уйти без вашего осмотра», - предупреждает. Полный потенциал недвижимости. «Не отправляйте на домашний осмотр свою мать, брата или троюродного брата. Снимите работу и пройдитесь по дому с домашним инспектором. Фактически, убедитесь, что вы участвуете во всем процессе, включая найм собственного проверенного инспектора ».

После того, как все сказано и сделано, обязательно прочтите отчет о проверке!

Вот 12 советов, как получить максимальную отдачу от домашнего осмотра.

15/50

Отсутствие домашней гарантии

Миллениалы должны попросить гарантию на дом при закрытии. Домашняя гарантия - это годовой контракт на обслуживание, который покрывает ремонт или замену важных приборов и систем. Хотя правила гарантии на дом различаются, большинство из них распространяется на основные приборы, а также на отопление / охлаждение, водопроводные и электрические системы.

Если вы не купите новый дом, вы можете ожидать, что вещи будут изнашиваться и ломаться, поэтому получение гарантии на дом так важно. Это может обеспечить значительную экономию, когда вам это нужно больше всего.

Кто платит по гарантии, зависит. В то время как агенты по недвижимости, как известно, дарят покупателям гарантию на жилье после закрытия, иногда продавец оплачивает покрытие, чтобы покупатель не звонил им после закрытия, если что-то перерывы. В противном случае покупатель все равно должен совершить покупку самостоятельно. Прежде чем поселиться, вы можете рассчитывать заплатить за эти 13 вещей.

16/50

Без учета стоимости при перепродаже

Большинство миллениалов, покупающих свой первый дом, не купаются в наличных, поэтому для них неплохо учитывать при покупке дома его стоимость при перепродаже.

«Найдите что-то, что может повысить ценность (например, новое ковровое покрытие, паркетные полы или гранитные столешницы), и это также поможет со временем будут цениться (район процветает, вокруг него появляются новые магазины и рестораны) », - советует Полный потенциал недвижимости. Хотя никто не может предсказать будущее, покупатели жилья из поколения миллениума должны заранее подумать о том, сколько может стоить дом, который они покупают, когда они пойдут его продавать.

Не будьте покупателем, который сожалеет, что упустил эти 10 вещей!

17/50

Не укладываться в свой бюджет

Легко взглянуть на свою ипотеку и обнаружить доступные цифры, появляющиеся на странице, но эта ежемесячная цена в листинге не примите во внимание страхование, налоги, сборы ассоциации домовладельцев, личную ипотечную страховку, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, и т.п. Подсчитайте эти важные сборы, чтобы увидеть, действительно ли вы сможете раскачать дом, который хотите, с тем бюджетом, который у вас есть. Вот 40 подводных камней, которых следует избегать начинающим домовладельцам.

18/50

Покупка в неподходящее время

Вам не следует ждать идеального дома, но также важно не делать этого слишком быстро. «Обычно мы сталкиваемся с клиентами, чья цель по понятным причинам - получить выгодную сделку при покупке дома», - говорит Миа Саймон из Redfin. «Мы даем совет: покупайте, когда покупает меньше людей - с Дня благодарения до середины января или в течение июля, когда многие люди уезжают в отпуск, а круг покупателей меньше».

Вот 22 секрета, которые вам не раскрывает ваш агент по недвижимости.

19/50

Забыть о затратах на закрытие

Покупка дома - это увлекательно, но для этого также необходимо оплатить сборы за осмотр, право собственности, условное депонирование и оценку, а также различные другие аспекты сделки с недвижимостью. Есть много движущихся частей, о которых впервые покупатели могут не знать. Закрытие Корпорации Сан-Диего доказывает, показывая, что две третьих миллениалов не принимают во внимание затраты на завершение строительства при покупке своего первого дома.

После покупки убедитесь, что вы не проводите эти 12 прискорбных ремонтов дома.

20/50

Опустошение ваших сбережений

Вашему первому дому могут потребоваться различные ремонтные работы, которые могут быстро опустошить ваш банковский счет. Фактически, у вас может вообще не быть денег на такие дела, если вы опустошите свой сберегательный счет только для того, чтобы купить дом!

«Когда что-то ломается, это становится все болью для начинающего домовладельца», говорит Джон Патаки, исполнительный вице-президент потребительского подразделения EverBank. «Они быстро оказываются в яме».

Вот почему вам следует убедиться, что у вас есть сберегательный фонд, специально предназначенный для оплаты первоначального взноса, оплаты закрытия, расходов на переезд и ремонта. Вот наши 10 лучших советов по экономии денег дома.

21/50

Неправильная оценка суммы авансового платежа

Легко занять деньги в местном банке, но трудно вернуть их! Хотя заманчиво использовать ссуду для оплаты всего первоначального взноса, новичкам следует устать от ипотечных сборов. Лучше всего создать бюджет для всех домашних расходов, а также ежемесячных счетов, продуктов и т. Д. страхование и т. д., чтобы вы могли лучше понять, что вы действительно можете позволить себе оплата. Выполните эти 8 шагов, чтобы успешно приобрести свой первый дом.

23/50

Признательность не гарантируется

С рынки жилья подниматься и опускаться, это не значит, что когда вы будете готовы продавать ты будешь зарабатывать деньги. Когда речь заходит о жилой недвижимости, не гарантируется высокая оценка, поэтому при покупке учитывайте долгосрочную перспективу.

24/50

Получите второе мнение

Иногда, глядя на дом, лучше узнать второе (или третье) мнение. Друг или член семьи может указать на то, чего вы не видели, например дворовый дренаж проблема или плесень в углу подвала.

25/50

Дилемма Златовласки

Согласно недавний анализ CNBC, самое большое сожаление новых домовладельцев - покупка слишком большого или слишком маленького дома. Если вы не можете найти комнату, которая вам нужна для своей семьи, или понимаете, что платите за квадратные метры, которые не используете, наличие дома, не отвечающего вашим потребностям, - это рецепт разочарования.

Избегайте этой проблемы, покупая то, что вам нужно, а не то, что вам нужно. считать вам должно понадобиться. Конечно, вы всегда можете подумать о дополнении, или Используйте эти 15 идей, чтобы сделать маленькую комнату больше, чтобы создать ощущение дома..

26/50

Нет чрезвычайного бюджета

Переход от аренды к владению может быть захватывающим способом создания долгосрочного богатства, но он также несет в себе определенное финансовое бремя. Помимо ипотеки, налогов и страховки домовладельцам также необходимо откладывать деньги на ремонт и обслуживание. Эти текущие расходы, часто называемые «расходами на содержание», являются просто частью владения домом. Вы можете накапливать эти фонды постепенно, но если из-за покупной цены дома у вас ничего не останется в банке, у вас возникнут проблемы, если в течение первых месяцев владения вами произойдет чрезвычайная ситуация.

Избегайте этой проблемы, сохраняя резервный фонд (многие эксперты предлагают от 2000 до 3000 долларов). Другой подход - инвестировать в домашнюю гарантию. И, конечно же, домашние мастера могут иметь наготове набор инструментов для экстренной помощи..

27/50

Забыть спросить о коммунальных расходах

Получите оценку коммунальных расходов от агентов по недвижимости или нынешних или бывших домовладельцев. Это помогает узнать, сколько будет стоить вода, удаление отходов и другие ежемесячные и годовые расходы, прежде чем вы переедете. Если кабельное телевидение, Интернет и хорошая сотовая связь имеют первостепенное значение в вашей семье, не забудьте задать вопросы и об этих вариантах. И помните, есть также способы сэкономить на коммунальных платежах после того, как вы переедете. Также посмотрите, как это легко усилить сигнал сотовой связи в вашем доме или как усилить сигнал Wi-Fi за пять быстрых шагов.

28/50

Ожидание настройки утилит

Если возможно, перенесите учетные записи коммунальных предприятий на свой новый адрес и назначьте все встречи для установки как можно ближе к дню заселения. Используйте такие приложения, как Nextdoor.com, и социальные сети, чтобы спросить будущих соседей о поставщиках, которых они порекомендовали бы. Подайте заявку на изменение адреса в USPS, IRS и банковский сектор. Видеть один умный способ быстро переместить кучу одежды на вашем следующем шаге.

29/50

Переезд Вилли-Нилли

Используйте красочные наклейки для гаражных распродаж или разноцветную малярную ленту, чтобы сопоставить каждую движущуюся коробку с ее конечным местом назначения. Синий = кухня, Фиолетовый = главная спальня и т. Д.? Это не только поможет вам в день въезда, но и поможет разгрузиться грузчикам или друзьям. Купите несколько больших перманентных маркеров и пометьте коробки их содержимым. Это поможет неизбежно открыть дюжину неправильных коробок, прежде чем найти ту, в которой на самом деле находятся кофейные кружки. Кроме того, не выпячивайте в следующий раз, когда будете перемещать диван с этими невероятно экономящие время советы по перемещению.

30/50

Не составлять приоритетный список

В ту минуту, когда вы войдете в свой новый дом, ваш ум будет стремиться к тому, чтобы сделать. Держите этот громоздкий список задач под контролем, храните блокнот в центре и записывайте каждое действие, о котором вы или ваша семья думает в течение дня. По прошествии 24 часов вырежьте список и расставьте приоритеты по каждому пункту с помощью 1, 2 или 3. Первоочередной задачей должно быть то, что нужно сделать на этой неделе - например, вопросы безопасности, чистка, распаковка предметов первой необходимости и т. Д. Задачи второго приоритета должны быть выполнены в течение следующих двух месяцев - связанные с организацией, обслуживанием и распаковкой оставшейся части. Задачи с приоритетом три должны быть второстепенными, а должны быть улучшения и проекты, которые вы хотели бы завершить в течение года - ремонт, озеленение и крупные покупки. Прочитай это Руководство по уходу за домом для начинающего покупателя для начала.

31/50

Оставляя замки

Это небольшая цена за душевное равновесие. Даже если предыдущий домовладелец передал свои ключи, неизвестно, у кого еще он может остаться. Выгуливатель собак, уборщица, няня или член семьи - легко представить, что у кого-то все еще есть доступ в ваш новый дом, поэтому замена замков вскоре после въезда обеспечит вам безопасность и разум. То же самое и с кодами дверей гаража. Узнайте, как Сменить дверной замок здесь и, кроме того, убедитесь, что вы знаете лучшие укрытия в доме для ваших ценностей.

32/50

Забыть пожарную сигнализацию

Проверьте все пожарные извещатели, замените батареи и при необходимости добавьте дополнительные аварийные сигналы. Купите детектор угарного газа и огнетушитель и заранее разработайте план пожарной безопасности со всеми членами семьи. Не надейтесь на то, что предыдущие владельцы будут поддерживать пожарную безопасность в актуальном состоянии. Попробуйте эти другие советы наших полевых редакторов, чтобы освежить в памяти вопросы пожарной безопасности дома.

33/50

Не вести журнал домовладельца

Купить папка с кольцами и храните в нем страховые документы, квитанции о ремонте и все другие документы, относящиеся к дому. Хранение всей информации о вашем доме в одном удобном месте облегчает жизнь домовладельцу и может быть большим плюсом при продаже дома позже. - читательница Дебора Эммерт

Платите слишком много за страховку? Узнайте, как сэкономьте на страховке здесь.

34/50

Слишком большое доверие

Настаивайте на полном письменном сообщении продавца о модернизации, ремонте, старых повреждениях, утечках, плесени и т. Д. Свяжитесь с городом или округом и получите в письменном виде историю разрешений на собственность, зонирование, предыдущее использование, ограничения ассоциации домовладельцев и все остальное, что вы можете узнать. Забудьте «местоположение, местоположение, местоположение». Я говорю: «Подтвердите, подтвердите, подтвердите!» - читатель прочитал Пол Бьянкина. Выяснить что ваши налоги платят, когда вы снимаете чек по налогу на недвижимость так что вас не сорвут.

37/50

Забывание чистить змеевики холодильника

Змеевики конденсатора холодильника расположены на задней стороне холодильника или поперек его днища. Когда змеевики забиты пылью, шерстью домашних животных и паутиной, они не могут эффективно отводить тепло. В результате ваш компрессор работает более интенсивно и дольше, чем он был разработан, потребляя больше энергии и сокращая срок службы вашего холодильника. Очистите змеевики щеткой для очистки спиралей и пылесосом. Щетка для очистки спиралей, которую можно сгибать, чтобы поместиться в ограниченном пространстве, отлично справляется со своей задачей. Поищите его в Интернете или в магазинах бытовой техники. Советы по ремонту холодильника (без обращения в сервисный центр), ознакомьтесь с нашим руководством а также как быстрее убрать каждый дом в доме.

38/50

Оставить сетку для ворса грязной

Забитая сетка для ворса или канал сушилки резко снижает эффективность вашей сушилки, будь то газовая или электрическая. Очистите сетку от ворса после каждой загрузки и очищайте вытяжной канал один раз в год. Linteater (на рисунке) имеет шнековую щетку, которая прикрепляется к дрели для очистки каналов.

Электрические сушилки потребляют около 85 долларов в год. По данным Consumer Energy Center, грязная сетка для ворса может привести к тому, что сушилка будет потреблять на 30 процентов больше электроэнергии. Скопление ворса также является частой причиной пожаров.

Сушите белье вплотную друг к другу, чтобы сушильная машина не остывала между загрузками (теплая сушилка потребляет меньше энергии). И запускайте сушилку только до тех пор, пока белье не высохнет. Пересушивание повредит вашу одежду и приведет к увеличению счета за электроэнергию. Если вы хотите купить новую сушилку, а в доме уже есть газовая линия, выберите газовую сушилку. Газовая сушилка более эффективна. Воспользуйтесь этими советами о том, как купить стирально-сушильный комплект.

39/50

Забыть фильтр печи

Один из самых быстрых способов создать проблемы с системой воздушного отопления и охлаждения - забыть заменить фильтр. Найдите фильтр печи и купить замену если предыдущие владельцы не оставили вам заначки. Замените фильтр (и возьмите за привычку делать это каждый месяц). Вот как!

40/50

Несоблюдение правил очистки конденсаторов и испарителей кондиционеров

Немного пота сейчас поможет и вашему кошельку, и вашему комфорту позже, когда наступит летняя жара. Большую часть работы можно выполнить без помощи профессионала, а также путем обслуживания и тестирования вашей системы охлаждения. Теперь у вас будет достаточно времени, чтобы записаться на прием к подрядчику по кондиционированию воздуха, если возникнут непредвиденные обстоятельства. вопросы. После отключения электричества от блока, пропылесосьте внешние ребра наружного конденсатора щеткой с мягкой щетиной и расчистите кусты, сорняки и заросшую траву в пределах двух футов от блока. В помещении замените фильтр печи на испарителе, пропылесосьте отсек вентилятора и прочистите слив конденсата.

Для полное руководство по очистке кондиционера, нажмите здесь.

41/50

Отсутствие на карте главного запорного клапана воды в вашем доме

Знайте, где находится главный запорный клапан воды, на тот случай, если вам нужно перекрыть воду во всем доме.

Почти во всех домах один главный запорный вентиль установлен непосредственно перед счетчиком воды, а другой - сразу после него. Расположение счетчика зависит от климата в вашем районе. В холодном климате счетчик и основные запорные клапаны расположены внутри, обычно в подвале или другом теплом помещении, чтобы предотвратить замерзание. В более мягком климате счетчик и два его запорных клапана могут быть прикреплены к внешней стене или размещены в подземном боксе со съемной крышкой.

Между водопроводом на улице и счетчиком обычно есть закопанный бордюрный запорный клапан (доступный только городским рабочим, вооруженным специальными ключами с длинной ручкой) и остановка корпорации, где водопровод вашего дома соединяется с водопроводом. Ваш город категорически не хочет, чтобы вы возились с этими клапанами. Выключите или включите воду с помощью главного клапана на сторона дома метра. Этот клапан обычно представляет собой задвижку с круглой ручкой с накаткой, требующей нескольких полных оборотов по часовой стрелке для выключения. В новых домах это может быть шаровой кран.

Узнайте больше о главных запорных клапанах для воды здесь.

42/50

Пропуск подполья и чердака

Хорошо бы ознакомиться с самыми дальними уголками вашего дома. Проверить на утечки, ошибки, форма и другие вопросы, которые вам следует решить раньше, чем позже. Если в вашем пространстве для бега нет пароизоляции, узнайте, как его установить. здесь.

43/50

Игнорирование вашего дренажного насоса перед началом сезона дождей

Налейте в него воду, чтобы убедиться, что он работает.

Наиболее частым случаем выхода из строя отстойника является первый проливной дождь после нескольких месяцев простоя. Погруженные или частично погруженные части чугунных насосов могут ржаветь и заедать. И они сгорают при включении. Не попадайтесь, если помпа опущена, а вода поднимается. После длительного (неиспользованного) заклинания налейте ведро или два воды в отстойник, чтобы убедиться, что насос заработал.

А есть ли у вас резервный отстойник? Хорошая установка водоотливного насоса должна включать резервную систему на случай поломок и отключений электроэнергии. Узнайте о плюсах и минусах четырех методов резервного копирования насосов здесь.

44/50

Не скрывать ключ

Если у вас нет замков без ключа, не забудьте спрятать ключ от дома, чтобы вас не заперли. Подумайте о другом месте, а не под ковриком для приветствия, например, в садовом шланге или под цветочным горшком.

Чтобы спрятать ценные вещи в доме, проверьте эти сумасшедшие места, где люди спрятали вещи.

45/50

Игнорирование пружин ворот гаража

Смажьте верхние торсионные пружины, установленные над роликовыми направляющими, смазкой для ворот гаража. Все пружины в конечном итоге сломаются из-за усталости металла и / или коррозии, но смазывание их хотя бы раз в год продлит их срок службы. Опрыскивание может быть грязным; разумно защитить стену за пружиной куском картона. Смазку для гаражных ворот можно приобрести в домашних центрах. Смажьте ролики, петли и гусеницу, пока вы работаете. Узнайте больше советов по уходу за гаражными воротами.

46/50

Позвольте осадку из вашего водонагревателя собираться

Обезумевший домовладелец позвонил водопроводчику, потому что ее водонагреватель не нагревает и, кроме того, течет. Сразу же сантехник спросил, сливал ли домовладелец часть воды каждый год. Озадаченный домовладелец сказал: «Нет. Почему? »Оказывается, на дне резервуара будет скапливаться осадок. Это создает горячие точки на газовых обогревателях, которые могут повредить бак и вызвать преждевременный выход из строя. На электрическом водонагревателе скопление отложений может привести к выходу из строя нижнего нагревательного элемента. Таким образом, время от времени слив воды из водонагревателя снизит счета за электроэнергию и продлит срок его службы. Рекомендуем сливать воду из водонагревателей не реже одного раза в год. Плюс: 12 способов сделать вещи своими руками дольше

47/50

Незнание, с чем можно жить, а с чем нельзя

Если это ваш первый дом, подумайте, с чем можно жить, а с чем нельзя. Возможно кухня не идеален, но вы знаете, что несколько обновлений устройства помогут. Вы хотели два полных ванные комнатыа можно ли жить с половиной? Знайте, что вам нужно.

48/50

Позволить эмоциям выйти из-под контроля

Покупка дома - это стресс, а покупка на конкурентном рынке усугубит ситуацию. Важно контролировать свои эмоции, так как в конечном итоге вы можете упустить из виду некоторые дорогостоящие вопросы а также переплачивать за дом если ваши чувства затуманивают ваше суждение.

49/50

Мнение, что школьный округ не имеет отношения к тем, у кого нет детей

Это факт: дома в более привлекательных школьных округах стоят дороже. Это означает, что, даже если у вас нет детей, когда придет время продавать дом, вы окажетесь в более выгодном положении, если окажетесь в хорошем школьном округе. Так что не верьте мифам о том, что школы, парки и центры отдыха влияют только на тех, кто ими пользуется. Недаром это заблуждение вошло в список из 20 вещей, о которых вам никто не говорит о покупке дома.

50/50

Раскаяние покупателей неизбежно

У нового домовладельца практически нет возможности полностью избежать угрызений совести покупателя. Небольшие ловушки, которые возникают при покупке дома, могут вызывать стресс и сводить вас с ума. Хорошая новость в том, что оно того стоит! Несмотря на все сложности, домовладение может приносить моральное и финансовое вознаграждение. Каким бы стрессовым это ни было, не забывайте, что вы не одиноки! Сообщество любителей DIY готов помочь вам в вашем путешествии. Если вы готовы читать дальше, вот отличное место для начала: 13 отличных советов для новых домовладельцев и тех, кто впервые покупает жилье.