Рост затрат на материалы и рост числа случаев COVID-19 ослабляют оптимизм строителей

Jetta Productions Inc / Getty Images

После месяцев рекордно высоких уровней до 2020 г.оптимизм строителей на рынке жилья начал снижаться - по крайней мере, согласно последним Национальная ассоциация строителей жилья / Индекс рынка жилья Wells Fargo. HMI - ежемесячный опрос, измеряющий восприятие строителями жилья условий на рынке жилья, - упал на три баллов с декабря 2020 года по январь 2021 года, что оказалось ниже ожидаемого, но все еще сильного. 83.

По данным НАХБ, этому снижению оптимизма строителей способствовали два основных фактора: рост цен на строительные материалы (и в частности пиломатериалы) и продолжающееся распространение COVID-19 по Соединенным Штатам. Состояния.

Председатель NAHB Чак Фаук поделился некоторыми своими мыслями о HMI в недавнее заявление, описывая некоторые из условий, которые, по его мнению, способствовали снижению оценки.

«Несмотря на высокий спрос на жилье и низкие ставки по ипотечным кредитам, покупатели сталкиваются с нехваткой новых домов на рынке, что усугубляет проблемы доступности», - сказал Фоук. «Строители борются с ограничениями на стороне предложения, связанными с расходами на пиломатериалы и другие материалы. доступных партий и нехватки рабочей силы, что задерживает сроки доставки и оказывает давление на дома Цены."

Цены на пиломатериалы с самого начала пандемии были серьезной проблемой для жилищных застройщиков, поскольку непомерно высокие скачки цен усложняли строительство и повышали доступность жилья. По данным Bloombergфьючерсы на пиломатериалы достигли рекордных максимумов во вторник на этой неделе, что является убедительным индикатором того, что в ближайшие месяцы цены на пиломатериалы вырастут еще больше.

«Все знают, что текущие цены глупы, но выбор - либо заплатить, либо исчерпать», - сказал Bloomberg Винс Булик, президент Yaletown Lumber Industries Ltd., расположенного в Ванкувере. «Комфортные цены не кажутся в ближайшем будущем».

Главный экономист NAHB Роберт Дитц также поделился своим видением проблем, влияющих на доступность жилья в США.

«В то время как жилье продолжает способствовать развитию экономики, ограниченные запасы сдерживают более устойчивый рост», - сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц. «Нехватка участков под застройку затрудняет удовлетворение высокого спроса, а рост цен на материалы намного опережает рост цен на жилье, что, в свою очередь, снижает доступность жилья».

Январский HMI был снижен по сравнению с декабрем во всех четырех регионах США, что свидетельствует о том, что эти опасения являются общенациональными, а не только затрагивают определенные районы страны. На северо-востоке, среднем западе, юге и западе наблюдалось снижение, составив 68, 81, 82 и 92 балла соответственно.