Co powoduje wzrost wskaźników anulowania sprzedaży domów?

Pandemia i rosnąca inflacja w USA drastycznie wpłynęły na rynek mieszkaniowy. Koszty materiałów budowlanych wystrzeliły w górę, prawie pół miliona prac budowlanych muszą być wypełnione, aby zaspokoić popyt, i nowy raport Redfin szczegółowo, że sprzedaż nowych domów jest anulowana w alarmującym tempie.

Według Redfin, w czerwcu około 60 000 umów kupna domów w Stanach Zjednoczonych, czyli 14,9%, nie zostało sfinalizowanych przed sfinalizowaniem. Wskaźnik ten wzrósł z 12,7% w maju i 11,2% w czerwcu 2021 roku.

Odwołania domów są teraz na najwyższym poziomie od kwietnia 2020 r. Do tego nagłego wzrostu przyczyniło się kilka czynników.

Dlaczego sprzedaż domów jest anulowana?

Według Taylora Marra, zastępcy głównego ekonomisty Redfin, rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i „spowolnienie konkurencji na rynku mieszkaniowym” w dużej mierze przyczyniły się do upadku umów mieszkaniowych.

Marr zauważył w raporcie Redfin, że w poprzednich miesiącach nabywcy domów zrezygnowali z inspekcji domów i wycen, aby zachęcić sprzedawców do przyjęcia ich oferty. Przy niższym popycie to już się nie dzieje. W rezultacie, mówi Marr, nabywcy domów mają „elastyczność, aby odwołać transakcję, jeśli pojawią się problemy podczas procesu zakupu domu”.

Wyższe stopy procentowe kredytów również wyceniają wielu potencjalnych nabywców domów. Nabywcy domów wstępnie zaakceptowani na określoną kwotę, gdy przeszli na podstawie umowy, muszą teraz wymyślić więcej pieniędzy, wypychając ten wcześniej niedrogi dom poza ich budżet.

W połowie czerwca, oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych na stałe wzrosły do ​​5,81%, czyli o 2,5 punktu więcej od początku 2022 r. i najwyższe od listopada 2008 r. Jak wyjaśniono przez TheMortgageReports.com, wzrost ten ma poważne konsekwencje dla spłat kredytów hipotecznych.

Ich przykład pokazuje, że 30-letnia pożyczka o stałym oprocentowaniu w wysokości 3% na dom o wartości 400 000 USD z 20-procentową zaliczką, czyli 80 000 USD, kosztowałaby około 1350 USD miesięcznie na kapitał i odsetki. Sześcioprocentowa pożyczka na ten sam dom kosztowałaby 1900 dolarów miesięcznie. To różnica 550 USD miesięcznie.

Najbardziej dotknięte regiony

Podczas gdy Las Vegas znalazło się na szczycie listy amerykańskich obszarów metropolitalnych o najwyższych wskaźnikach anulowania, większość miast plasujących się na szczycie znajduje się na południowym wschodzie. Miasta Florydy stanowiły cztery z pierwszej piątki i dziewięć z pierwszej dwunastki. Spośród 20 największych miast 17 znajdowało się na Florydzie, Luizjanie, Georgii i Teksasie.

Miasta o najwyższych wskaźnikach anulowania, według Redfin.

1. Las Vegas 27,2%;
2. Lakeland, Floryda 26,7%;
3. Cape Coral, FL 25,7%;
4. Port St. Lucie, Floryda 25,7%;
5. Jacksonville, Floryda 25,3%;
6. Nowy Orlean 25,3%;
7. Palm Bay, Floryda 24,9%;
8. Orlando, Floryda 24,5%;
9. Feniks 24,5%;
10. Crestview, FL 23,5%.

Ubezpieczenie domu odwołania i rosnące stawki również przyczyniły się do problemów na południowym wschodzie. 29 czerwca FedNat Insurance Co. anulował 68 200 polis właścicieli domów na samej Florydzie po latach nękania Sunshine State przez huragany, według E&E News.

Anulacje przez FedNat są częścią większego problemu dla właścicieli domów z Południa, których stawki ubezpieczenia i składki są około trzy razy wyższe niż średnia krajowa, według oddziału ABC News Tampa Bay. Rosnące stawki sprawiły, że miesięczne spłaty kredytów hipotecznych stały się nieosiągalne dla wcześniej zatwierdzonych nowych właścicieli domów.

Regiony najmniej dotknięte

I odwrotnie, Northeast miał najniższe wskaźniki anulowania. Newark w stanie New Jersey i Rochester w stanie Nowy Jork zajęły odpowiednio pierwsze i drugie miejsce ze wskaźnikami 2,6% i 4,6%. Siedem z 10 miast o najniższych wskaźnikach rezygnacji znajduje się w New Jersey, Nowym Jorku lub Pensylwanii.

Miasta o najniższych wskaźnikach anulowania, według Redfin:

1. Newark, NJ 2,6%;
2. Rochester, Nowy Jork 4,6%;
3. Omaha, NE 5,3%;
4. San Francisco 5,5%.
5. Hrabstwo Nassau, Nowy Jork 5,5%;
6. hrabstwo Montgomery, Pensylwania 6,0%;
7. Allentown, Pensylwania 6,4%;
8. Buffalo, Nowy Jork 6,7%;
9. Nowy Jork 6,8%;
10. Raleigh, Karolina Północna 7,0%.

Kompletne rankingi Redfin można znaleźć tutaj.

Alex jest zapalonym majsterkowiczem, ale miał niewielkie doświadczenie przed zakupem swojego pierwszego domu w 2019 roku. Subskrypcja Family Handyman była jednym z jego pierwszych zakupów po tym, jak został właścicielem domu i od tego czasu jest uzależniony. Kiedy nie pracuje, można go znaleźć naprawiając swój dom na Florydzie z lat 40. lub odpoczywając na plaży z rodziną.