Hjemmekontrollmyter du må slutte å tro

4/30

Familie Handyman

Det er greit å velge hvilken som helst hjemmeinspektør

Bare 30 stater i USA krever lisensiering av hjemmeinspektører, så det er definitivt kjøper, vær forsiktig der ute. Selv om noen er lisensiert, er det fortsatt beste praksis å sjekke legitimasjonen først fordi kompetansen kan variere i stor grad. Det er mange viktige grunner til at det er en god idé å ansette en hjemmeinspektør, her er 10 av dem.

7/30

Vendede hjem burde ikke trenge en inspeksjon

De bør absolutt inspiseres, kanskje enda nærmere, på grunn av hurtigheten som svømmeføtter fungerer og det de jobber med. Flippers prøver å maksimere avkastningen på investeringen, så det er sannsynlig at noen større problemer blir oversett og de kosmetiske funksjonene får mer oppmerksomhet. Sørg for unngå disse 12 vanlige feilene når du skal kjøpe bolig.

10/30

SpeedKingz/Shutterstock

Du kan ikke stille spørsmål om hjemmeinspektøren

Grunnen til at du leide en hjemmeinspektør er fordi denne personen har nødvendig kunnskap for å evaluere hvorvidt denne potensielle eiendommen har problemer som kan gjøre kjøpet av huset dårlig beslutning. Og du bør respektere hjemmekontrollørens kunnskap og tid. Men hvis noe ikke ser bra ut eller du ikke forstår hva en hjemmeinspektør refererer til, si ifra. Det er bedre å stille et spørsmål nå enn at det oppstår et problem etter at du har kjøpt eiendommen. Lær mer om potensielle problemer?

11/30

Foto: Andy Dean Photography/Shutterstock

Du kan ikke be om bilder

Enhver hjemmeinspektør som er verdt å bruke, vil ta med et kamera på inspeksjonen. Inspektøren vil også dra til steder du ikke vil dra hvis du ikke trenger det (taket, krypeplassen, under dekk, loftet, etc.). Be inspektøren om å fotografere eventuelle problemer som oppstår, slik at du kan se problemet selv og sørge for at du forstår problemet fullt ut. Førstegangskjøpere må vite det disse 10 hemmelighetene før du kjøper et hjem.

Infrarøde og termiske kameraer kan gi deg og din inspektør et blikk bak vegger og gulv som du ellers ikke ville fått uten å rive ut gips eller gulv. Fordi denne teknologien er så tilgjengelig, bør hjemmeinspektøren bruke disse utstyrene gjennom inspeksjonen (selv om noen hjemmeinspektører kan kreve et tilleggsgebyr for dette service).

12/30

Familie Handyman

Utgangskrav og myten om to åpninger

Det må være en stor gruppe hjemmeinspektørtrenere som forteller hjemmeinspektører at hvert soverom trenger to metoder for utgang. Jeg har hørt dette gjentatt av hjemmeinspektører i online diskusjoner flere ganger enn jeg kan telle, og det er basert på ingenting. Dette er en total myte. Et soverom trenger en metode for utgang. Mer er greit, men ikke nødvendig. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Slik planlegger du utgangsvinduer.

13/30

WAYHOME studio/Shutterstock

Du trenger ikke å få rapportoppsummeringen

Hvis en hjemmeinspektør inkluderer et sammendrag med inspeksjonsrapporten, bør det forklares hva som inngår i sammendraget. For selskapets hjemmekontrollrapporter inkluderer vi denne teksten i begynnelsen av sammendraget: "Dette Sammendragsrapport inneholder elementene som etter min mening var de viktigste elementene å bringe til deg Merk følgende. Dette er på ingen måte en erstatning for hele rapporten. Vennligst les hele rapporten. " - Reuben Saltzman, Structure Tech

Rapporten kan hjelpe til med å forhandle om prisen på et hus.

14/30

Artazum/Shutterstock

Inspektøren vil ikke gå inn på loftet

En av hovedkomponentene i et hjem, og i forlengelsen av hjemmekontrollen, er loftet. Kjøperne vil forvente at jeg inspiserer loftet, og jeg vil ikke svikte dem. Jeg har blogget mye om loftsproblemer med helt nye hjem, og som du kan forestille deg, finner jeg enda flere problemer med loft på brukte hus enn på nye. Jeg forventer ikke å finne noen problemer med huset ditt, men det er viktig at jeg har tilgang til loftet ditt for å inspisere det. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Sjekk hva som skjer når folk bestemte seg for det konvertere loftene sine til boareal.

15/30

HikoPhotography/Shutterstock

Inspektøren vil teste for asbest

Oh, og for ordens skyld, firmaet mitt tester ikke for asbest. Når en klient ønsker asbesttesting utført, refererer vi til Legend Technical Services. Hjemmekontrollstandarder for praksis utelukker spesifikt identifisering av miljøfarer, for eksempel asbest. Likevel vil de fleste hjemmeinspektørene som jeg vet peke på tingene, fordi disse materialene er ganske enkle å identifisere, og alle disse materialene er svært sannsynlig å inneholde asbest. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Asbest er en av flere farer som kan finnes i hjemmet, her er noen andre farene i huset du trenger å vite om.

16/30

Gearstd/Shutterstock

Ikke å ha tillatelser vil påvirke inspeksjonen

Kort sagt, tilstedeværelse eller fravær av byggetillatelser har ikke stor effekt på hjemmekontrollen. Vi inspiserer alt på samme måte, om det ble trukket tillatelser for arbeidet. Vi er kanskje mer mistenksom overfor arbeid som alle har blitt utført av en praktisk gjør -det -selv, men vi er alltid enda mer mistenksom overfor arbeid på vendte hus, tillatelser eller ingen tillatelser.

Hvis du kjøper et hus og finner ut at forbedringer ble gjort uten tillatelser, diskuter du det bekymringer med din hjemmeinspektør, eiendomsmegler, og muligens til og med en advokat som spesialiserer seg på fast eiendom eiendom. I de fleste tilfeller er det ikke så farlig, men jeg har hørt noen skrekkhistorier fra folk som planla å bruke boligene som utleieeiendommer. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Å trekke tillatelser er bare en av 15 ting du må vurdere før du starter et kjellerbehandlingsprosjekt.

17/30

Artazum/Shutterstock

Leiligheter trenger ikke inspeksjon

Kjøper du en leilighet? Få et hjem inspeksjon, også kjent som en leilighet inspeksjon. Selv om det vanligvis er mindre vedlikehold og ansvar for de enkelte eierne, kan leiligheter fortsatt oppleve mange av de samme problemene som eneboliger opplever. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Hvis du har en leilighet, vil du kanskje vite det hvordan få et lite rom til å føles større.

18/30

Familie Handyman

Hjemmeinspektører trenger tillatelse til å kontrollere kloakk

Forutsatt at en hjemmekontroll finner sted som en del av en eiendomstransaksjon, er skjemaet som brukes for å godkjenne hjemmekontrollen, skjemaet "Inspeksjonsberedskap". Jeg har blogget om dette emnet flere ganger: skjema for hjemmekontroll. Det er en ganske kort form, og en av de kritiske opplysningene i skjemaet er delen om inngripende testing og inspeksjoner. Hvis noen påtrengende testing eller inspeksjoner skal finne sted, må selgeren først gi tillatelse, men en kloakkinspeksjon anses ikke som påtrengende. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Her er hvordan sjekke avløpsledninger hvis du tror at trerøtter stopper dem.

19/30

Familie Handyman

Husinspektører må løfte takpaneler

Selv om standarder for hjemmekontroll ikke krever at hjemmeinspektører flytter takpaneler på nedfelt tak, betyr dette at de ikke burde det? Nei. Jeg har lenge spøkt med at synkende tak ble oppfunnet bare for å skjule elektriske defekter. Jeg flytter takpaneler hele tiden, forutsatt at jeg enkelt kan løfte dem og slippe dem på plass igjen. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Her er noen tips for installasjon av senketak hvis du vurderer å legge til noen.

20/30

Dean Drobot/Shutterstock

Hjemmeselger må gjøre endringer i inspeksjonsrapporten

Når du kjøper din første bolig, snakk med eiendomsmegleren om hjemmekontrollprosessen. Få også innspill om hva de synes er viktig for hjemmeinspektøren å fokusere på for dine spesifikke behov. Megler vil gi deg råd om hjemmekontrollprosessen. Det tar tre eller fire dager å få inspeksjonen og deretter et par dager for å komme tilbake til selgeren med resultatene.

"Selv med hjemmekontrollen trenger ikke boligselgeren å reparere eller justere prisen på huset, men kjøperen har da valget om å kjøpe huset og vite hva reparasjoner vil koste eller å gå bort fra huset, ” sa Dave Kirwin, Kirwin Group Home Inspeksjoner.

Selgere kan gjøre disse 20 tingene for å få hjemmet til å selge raskere.

21/30

Familie Handyman

Du trenger ikke å ta med noe

Etter at du har ansatt din første hjemmeinspektør, vil du sannsynligvis ha mange spørsmål som løper gjennom hodet ditt.

"Få en notatbok og skriv ned spørsmålene dine når de kommer til deg," sa Kirwin. "Ta med notatblokken for å ta notater, og ikke glem å ta bilder."

Husk å ta med et målebånd. "Målebåndet er en ting de fleste boligkjøpere glemmer å ta med," sa Kirwin.

Sørg for at du vet det disse 18 praktiske tipsene for å gjøre bevegelse til en lek.

22/30

Familie Handyman

En lang inspeksjon betyr store problemer

Inspeksjoner for første gangs boligkjøpere tar lengre tid enn inspeksjoner for erfarne huseiere. Førstegangskjøpere trenger ofte å få forklart det grunnleggende; hva en ovn er, hvordan den fungerer, hvordan du skifter ovnfilter, etc.

Ikke legg for mye lager i hvor lang tid et hjemmekontroll tar. Varigheten av et hjemmekontroll påvirkes av for mange variabler for at en husselger skal kunne trekke noen konklusjoner. En lang hjemmekontroll er ikke nødvendigvis dårlige nyheter. — Reuben Saltzman, Structure Tech

23/30

zstock/Shutterstock

Nye hus trenger ikke inspeksjon

Når byggherrer bruker den gamle unnskyldningen for "byen har allerede godkjent den", ender de opp med å se ut som vessler. Alle vet at kommunale bygningsinspektører umulig kan fange opp hver eneste defekt, ingen kan. Når en kommunal inspektør godkjenner tillatelse, betyr det at de ikke fant noen feil; det betyr ikke at de velsigner noe som ble gjort feil. Når en byggherre prøver å snakke en huskjøper om å få utført et husinspeksjon, er det et stort rødt flagg for huskjøperen og boliginspektøren. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Hvis du flytter inn i en nytt hjem må du gjøre disse 20 tingene når du flytter inn.

25/30

Monkey Business Images/Shutterstock

Eiendomsmeglere bør ikke delta på inspeksjoner

Mange eiendomsmeglere deltar ikke på kjøperens hjemmekontroll fordi noen har fortalt dem at dette øker deres ansvar. Jeg er helt uenig. Det er deres oppførsel ved inspeksjonen som setter dem i fare, ikke deres tilstedeværelse. Omtrent halvparten av agentene som jeg jobber med regelmessig deltar i minst en del av inspeksjonen, og nesten alle mine klienter deltar på hele inspeksjonen.

De fleste av agentene jeg jobber med har virkelig kundens beste i tankene, og jeg ser ingen grunn til at de skal være redde for å delta på inspeksjonen. Kanskje jeg er for mye optimist, men jeg har aldri abonnert på uttrykket "Ingen god gjerning blir ustraffet." - Reuben Saltzman, Structure Tech

Finn ut hemmelighetene en eiendomsmegler ikke forteller deg.

26/30

ARENA Creative/Shutterstock

Hjemmeinspektører øker ansvaret med flere tester

Jeg har hørt det samme slitne gamle argumentet fra andre hjemmeinspektører 342 ganger - jo flere tester og tjenester du tilbyr med inspeksjonene dine, jo større sjanse har du for å bli saksøkt. Jeg tror hele dette argumentet er basert på folkeeventyret hjemmeinspektør, og det handler om riktig kommunikasjon med klienten. Et av de vanligste argumentene jeg hører for ikke å gjøre "tilleggstesting" er når temaet karbonmonoksidtesting kommer opp - gjør eller ikke?

Slik går argumentet til: "Jeg tester ikke for karbonmonoksid på ovner fordi så snart jeg begynner å gjøre det, vil neste ting du vet noen kommer til å ta meg til retten for ikke å ha testet gassvannvarmeren, gasstørketrommelen, gassovnen og hva som helst ellers. Jo mer du gjør, jo mer ansvar har du. Jeg liker å holde det enkelt. ” Jeg har hørt mange hjemmeinspektører si noe lignende til dette, og jeg husker selv å ha hørt en fortelle meg (med stolthet) at han bærer rundt en skrutrekker og et uttak tester. Ingenting finere enn det. — Reuben Saltzman, Structure Tech

28/30

Antonio Guillem/Shutterstock

Inspektøren drepte avtalen

Det virker litt rart å prøve å skylde på en hjemmeinspektør for å ha funnet problemer med et hjem som førte til at en avtale falt gjennom. En hjemmeinspektør jobber for sin klient og må gi dem beskjed om eventuelle mangler med hjemmet. Som Saltzman sier, drepte inspektøren ikke avtalen, huset gjorde det.

Lær hvordan du løser noen av de gnagende problemene rundt et hus som er irriterende.

29/30

GSPhotography/Shutterstock

Et lite klimaanlegg vil ikke kjøle hjemmet riktig

AC -enheter er nøye dimensjonert til mengden kubikkfot de trenger for å kjøle seg ned. Det er spesielt viktig når du skal kjøpe en ny AC -enhet eller renovere huset ditt. Hvis en AC -enhet er vurdert for et mindre rom enn du har, vil det jobbe for hardt med å kjøle ned luften, slites ut raskere og slite med å oppfylle kravene til termostaten. Hvis AC -enheten er klassifisert for en større plass enn du har, vil den hele tiden slå seg av og på, slites av og vokser upålitelig over tid. Vær oppmerksom på kapasitet og velg riktig enhet for plassen du har. Her er hva du trenger å vite om kjøp av klimaanlegg.