Wat betekent het om een ​​huis 'as is' te kopen?

Als u uw lokale scant onroerend goed aanbiedingen, ziet u mogelijk vaak de term "zoals het is" opduiken. In een gloeiend hete markt waar er momenteel een tekort is aan beschikbare woningen, verwacht dat steeds meer woningen worden verkocht "zoals ze zijn".

Dit soort vermeldingen komen nu vaker voor, legt uit Wendy Watkins, een makelaar met Corcoran Global Living in de San Francisco Bay Area.

"Omdat het een verkopersmarkt is en de voorraad beperkt is, hebben verkopers meer macht en kunnen ze een eigendom doorgeven dat werk nodig heeft", zegt Watkins. "Als een koper het werk niet wil doen, zullen er waarschijnlijk een paar anderen zijn die dat wel zullen doen."

Voor huizenkopers is het een gok om een ​​huis te kopen zoals het is. Maar het kan zijn vruchten afwerpen, als investering of als uw volgende home-sweet-home. Laten we, voordat u besluit de sprong te wagen, eens kijken naar wat kopen zoals het is echt betekent en waar u eerst aan moet denken.

Wat betekent de term 'as-is' in onroerend goed?

Marina Vaamonde uit Houston, een vastgoedinvesteerder en oprichter van HuisCashin, zegt dat een huis zoals het is verkocht wordt "in de huidige staat en de verkoper geeft geen garanties." Dat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor alle noodzakelijke reparaties.

Ze voegt eraan toe dat noodlijdende verkopers - die in de schulden zitten of met executie worden bedreigd - "vaak kunnen verkopen voor niet meer dan het verschuldigde saldo op de hypotheek", maar in de staat waarin ze zich bevinden. Andere verkopers verkopen gewoon zoals ze zijn omdat ze snel moeten verkopen; kan de noodzakelijke reparaties niet betalen of willen deze niet uitvoeren; of weet gewoon dat er genoeg wanhopige kopers zijn die de risico's willen nemen.

"Zoals eigendomswetten worden op staatsniveau geschreven", zegt Vaamonde. Hoewel ze van staat tot staat verschillen, zijn er enkele bijna universele regels van toepassing:

• De verkoper moet bekende gebreken melden. Dus als ze weten dat er een onzichtbare scheur in de fundering zit, zijn ze verplicht dit aan de koper te vertellen.
• De verkoper kan de feiten over het huis niet bewust verkeerd weergeven, bijvoorbeeld door te vermelden dat de toevoeging die ze hebben aangebracht correct was toegestaan ​​​​en in overeenstemming met de lokale bouwcode, terwijl dat niet het geval was.
• De koper stemt ermee in het huis in zijn zichtbare staat te kopen, op basis van de bekende gebreken die door de verkoper zijn bekendgemaakt.
• De koper moet vragen en betalen voor een: huis inspectie, hoewel de verkoper niet verplicht is tot herstel. Maar de koper kan een contract ondertekenen afhankelijk van de inspectieresultaten, en laat hem buiten beschouwing als de inspectie grote, kostbare problemen oplevert.

Wanneer een huis kopen zoals het is?

Omdat de huidige huizenmarkt in de V.S. zo beperkt is dat meerdere kopers vaak strijden om hetzelfde onroerend goed. Wanneer u aanbiedt om een ​​onroerend goed te kopen zoals het is, zegt Watkins "dit zou uw aanbod kunnen versterken, zodat u boven de" pakken.” Veel verkopers zullen vooraf om aanbiedingen vragen, zegt ze, "dus je moet eraan voldoen als je een kans wilt hebben bij het huis."

Dus de vraag wanneer je een huis moet kopen zoals het is, hangt af van hoe snel je er een nodig hebt. Als de druk groot is om te verhuizen - stel dat u uw gezin naar een nieuw gebied verhuist - dan kan een aankoop zoals het is u er eerder brengen. Omdat de koper al het werk op zich neemt dat het onroerend goed nodig heeft, is het van vitaal belang om een ​​grondig onroerend goed te hebben inspectie zodat u precies begrijpt waar u aan begint - het benodigde werk en de bijbehorende kosten.

Voor- en nadelen van kopen zoals het is

Gezien de risico's zijn er zeker plussen en minnen aan het kopen van een huis zoals het is. Eerst de goede dingen:

• Akkoord gaan met een aankoop zoals het is "geeft u een betere kans om uw droomhuis te krijgen", zegt Watkins. Dit is vooral relevant in zeer competitieve markten zoals de Bay Area, waar biedoorlogen vaak de vraagprijs opdrijven.
• Voor vastgoedbeleggers, zegt Vaamonde, is het voordeel de lage prijs. "Beleggers moeten laag kopen om de gewenste winst te maken", zegt ze.
• Als je een ervaren doe-het-zelver bent die niet bang is om grote projecten aan te pakken, kan het kopen van een huis zoals het is en veel van het renovatiewerk zelf doen een bevredigende ervaring zijn. Het kan ook financieel lonend zijn, of het nu een snelle oplossing is of als u van plan bent het huis ergens later te verkopen.

Net zoals elke yin een yang heeft, zijn er nadelen aan het kopen van een huis zoals het is. Onder hen:

• De kosten van reparaties, die aanzienlijk kunnen zijn. "Je neemt al het werk op je dat thuis nodig is, evenals de rekening voor dit werk", zegt Watkins.
• Een groot risico, zegt Vaamonde, "is de mogelijkheid om na sluiting verborgen gebreken te ontdekken die de reparatiekosten opdrijven." Tenzij de verkoper willens en wetens heeft gelogen over de staat van het huis (en u kunt het bewijzen), heeft de koper weinig juridische toevlucht nemen.
• Je doe-het-zelf-ambities kunnen je vaardigheden te boven gaan. Hoewel we bij Family Handyman altijd klaar staan ​​om onze lezers aan te moedigen nieuwe projecten uit te proberen en nieuwe vaardigheden te verwerven, a doe-het-zelf woningrenovatie kan snel een nachtmerrie worden als je niet over de juiste tools, vaardigheden of budget beschikt om finish.

Tips bij het kopen van een huis zoals het is

Hier zijn enkele tips en dingen om in gedachten te houden voordat u de as-is-markt betreedt:

• Sla de keuring niet over. "Omdat de koper alle werkzaamheden op zich neemt die het onroerend goed nodig heeft", zegt Watkins, "is het erg belangrijk dat u een grondige eigendomsinspectie zodat je begrijpt hoeveel werk het huis nodig heeft en wat de kosten zijn.” Vraag aannemers een kijkje te nemen naar het dak, de riolering, de fundering en andere grote installaties. "U wilt er zeker van zijn dat u over al deze informatie beschikt, zodat u al het werk in uw aanbiedingsprijs kunt opnemen." Vaamonde is het daarmee eens. “Zorg ervoor dat er voldoende tijd in het contract zit om grondige inspecties uit te voeren”, zegt ze. "En als een verkoper inspecties weigert toe te staan, loop dan weg."
• Werk samen met een makelaar. Zodra u een contract heeft ondertekend om te kopen zoals het is, is er geen weg meer terug. “Het is super belangrijk om te hebben een goede agent die u kunnen helpen de onthullingen, inspectierapporten, enz. te begrijpen”, zegt Watkins. "Als je een onroerend goed koopt zoals het is, neem je de last van al het werk dat wordt gedaan op je. Je hebt een goede makelaar in je hoek nodig om je hierin te helpen.”
• Zorg voor contant geld of financiering. In een verkopersmarkt moeten kopers snel handelen, anders lopen ze het risico het ene huis na het andere te verliezen. Vaamonde zegt dat het essentieel is om "uw contant geld of financieringsbron op een rij te hebben voordat u een bod uitbrengt."

Elizabeth Heath is een reis-, culinaire en lifestyleschrijver gevestigd op het platteland van Umbrië, Italië. Haar werk is verschenen in The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy en vele andere publicaties. Haar gids, An Architecture Lover's Guide to Rome, werd uitgebracht in 2019. De man van Liz is steenhouwer en samen hebben ze een passie voor het buitenleven, eindeloze projecten voor woningverbetering, honden, hun weerbarstige tuin en hun iets minder weerbarstige 8-jarige.