Bouwvergunningen: wat u moet weten

De gedachte aan het verkrijgen van een bouwvergunning voor uw thuisproject lijkt misschien een bureaucratische rompslomp, wat het ook is. Maar volgens de Nationale Vereniging van Makelaars, kan het niet verkrijgen van de juiste vergunningen de geplande renovaties stoppen of vertragen. Bepalen wanneer je een vergunning nodig hebt en deze aanvragen is veel minder vervelend dan het omgaan met een rechtszaak van buren, ontdekken dat je het niet kunt verkoop je huis, of andere wegversperringen langs de lijn.

Wat is een bouwvergunning?

Een bouwvergunning is een officiële goedkeuring door uw lokale overheid waarmee u, of een ingehuurde aannemer, iets nieuws kunt bouwen of een bestaande structuur op uw eigendom kunt verbouwen.

Bouwvergunningen zorgen ervoor dat huiseigenaren voldoen aan de lokale voorschriften bouwvoorschriften en normen die per stad of provincie verschillen. Deze statuten zijn opgesteld om ervoor te zorgen dat toevoegingen, renovaties en andere projecten veilig zijn voor de gemeenschap, huiseigenaren en bouwers, en dat niet een negatieve invloed hebben op de waarde van onroerend goed in de omgeving. Bouwvergunningen zijn een van de eerste dingen die u nodig hebt om uw project te starten.

Het is het beste om het starten van een project uit te stellen totdat alle vergunningen zijn verkregen. En houd er rekening mee dat een bouwvergunning geen vorm van verzekering is. Het is ook geen gebruikscertificaat, dat een gemeente afgeeft om te bevestigen dat een gebouw voldoet aan de lokale bouwvoorschriften en andere wetten.

Hoe weet u of u een bouwvergunning nodig heeft?

Elke gemeente heeft andere regels en verwachtingen voor bouwvergunningen, legt de in Chicago gevestigde vastgoedontwikkelaar en erkende algemene aannemer uit Bill Samuel. "De beste manier om te bepalen of je een bouwvergunning nodig hebt, is door te bellen of de website van de bouwafdeling te bezoeken van de stad waar je gaat werken", zegt hij.

Mogelijk moet u meer informatie over uw plannen aan de afdeling of uw klerk verstrekken om te bepalen of u een vergunning nodig heeft. Niet alles bouwprojecten hebben vergunningen nodig, maar velen doen dat, vooral projecten die structurele veranderingen aan uw huis of eigendom met zich meebrengen, zoals: een badkamer toevoegen, een dek verlengen of een kelder afmaken. Zelfs kleine projecten zoals een hek plaatsen en ramen vervangen mogelijk een vergunning nodig. Het is echter niet waarschijnlijk dat u een bouwvergunning nodig heeft om: verf je huis of uw oprit plaveien.

Een bouwvergunning aanvragen

• Neem contact op met het bouwbureau of de griffie van uw lokale overheid en leg uw bouwplan uit zodat zij kunnen bepalen welke vergunning(en) nodig zijn.
• Vul het aanvraagformulier vergunning in met alle daarin genoemde eisen. Samuel zegt dat ze mogelijk aanvullende documenten nodig hebben, zoals verzekerings- of obligatieformulieren of ander materiaal bij de aanvraag. Het is een goed idee om de volledige omvang van uw project op te stellen voordat u een bouwvergunning aanvraagt.
• Voor sommige vergunningaanvragen kan een afspraak nodig zijn. "Bij sommige vergunningen hoef je alleen maar de vereiste documentatie mee te nemen, de vergoeding te betalen en de vergunning onmiddellijk te ontvangen", zegt Samuel. "Andere vergunningen vereisen mogelijk een gedetailleerde beoordeling van uw uitleg / tekeningen van het werk voordat ze worden goedgekeurd."
• Dien de vergunningvergoeding in bij de aanvraag. De kosten voor bouwvergunningen kunnen sterk variëren. Gemiddeld kunnen bouwvergunningen variëren van $ 50 voor kleine upgrades tot $ 2.000 of meer voor grotere projecten.
• Nadat uw vergunning is goedgekeurd, moet u de vergunning op de bouwplaats laten zien. Afhankelijk van waar u woont, moet u mogelijk inspecties van het werk plannen om ervoor te zorgen dat alles volgens het plan is dat in uw aanvraag is uiteengezet.

Wat gebeurt er als ik bouw zonder vergunning?

Er kunnen verschillende dingen gebeuren als u bouwt zonder de juiste vergunningen. Soms gebeurt er niets. Maar het is nog steeds riskant om zonder vergunning te bouwen, aangezien u te maken kunt krijgen met een of meer van de volgende zaken:

• Hoge boetes, tot duizenden dollars, afhankelijk van het uitgevoerde werk en waar u woont. Je zou zelfs kunnen zijn boete per dag dat de structuur in strijd blijft.
• Uw lokale overheid zou u kunnen opdragen het project te slopen.
• Als u per ongeluk schade toebrengt aan uw buren of eigendommen van de overheid, kan dit leiden tot een rechtszaak. Hetzelfde geldt als je bodem of een nabijgelegen beek vervuilen.
• Als u tijdens een project ernstig letsel oploopt en u niet over de juiste vergunningen beschikt, kunt u: aansprakelijk voor de verwondingen.

Samuel waarschuwt ook dat je zou kunnen niet slagen voor een huisinspectie wanneer u uw huis gaat verkopen als er werkzaamheden zijn uitgevoerd zonder de juiste vergunningen.

“Sommige steden treden graag op inspectie vóór verkoop, wat betekent dat je je huis moet laten inspecteren voordat je het onroerend goed verkoopt, "zegt hij. “Ze zoeken naar bewijs van recent uitgevoerd werk en controleren of de vereiste vergunningen zijn ingetrokken. Als er geen vergunningen zijn verkregen, kunnen ze eisen dat u betaalt voor de vereiste inspecties en deze voltooit voordat u het onroerend goed kunt verkopen.

En alsof dat niet genoeg is om te voorkomen dat u bouwvergunningen overslaat, is uw verzekering voor huizenbezitters kan komen te vervallen als u bouwt of renoveert zonder de juiste vergunningen en er daarna een structurele instorting, brand of sanitair probleem.

Wat te doen als uw plannen tijdens een project veranderen?

Na het verkrijgen van de goedkeuring en bouwvergunning, kunt u kleine niet-structurele wijzigingen aanbrengen in het bouwplan, zolang deze nog in de geest van de oorspronkelijke vergunning zijn. Samuel zegt echter: "Als je tijdens de bouw een grote verandering aanbrengt, zoals... toenemende bouwgrootte of het wijzigen van de structurele locatie, zou ik contact opnemen met de bouwafdeling en de wijziging uitleggen die u moet maken en hen vragen of u herziene plannen ter goedkeuring moet indienen.