Alles wat in de prijs van een huis gaat

Veel factoren spelen een rol bij het bepalen van de verkoopprijs van een nieuwbouw woning projecteren. De klant ziet mogelijk alleen het totale dollarbedrag. Maar aan de zakelijke kant wordt elk onderdeel of elke fase van het project opgesplitst in percentages en waarden. In deze gids wordt alles uitgelegd wat er bij de prijs van een huis komt kijken.

Waar we onze gegevens vandaan hebben

De Nationale Vereniging van Woningbouwers (NAHB) voert periodieke onderzoeken uit om inzicht te krijgen in de kosten van nieuwbouwwoningen. Het rapport over 2022 bevat veel nuttige informatie. De NAHB vroeg bouwers om kostenspecificaties van hun bouwprojecten te verstrekken, wat een landelijk gemiddelde opleverde.

Houd er rekening mee dat deze enquêtes geen rekening houden met het aantal huizen dat elke bouwer bouwt. Het vraagt ​​eenvoudigweg om op gegevens gebaseerde gemiddelden en percentages, en de gegevens van elke bouwer worden gelijk gewogen. Toch is het een goed uitgangspunt voor discussie.

Uitsplitsing van de huizenprijs

Goede aannemers volgen elk aspect van woningbouw. Ze weten hoeveel elk deel van het project kost, zodat ze hun winst kunnen volgen en toekomstige builds beter kunnen inschatten.

De NAHB-onderzoekscategorieën omvatten kosten van het voltooide perceel, constructie, financiering, overhead- en algemene kosten, marketing, verkoopcommissie en winst van de bouwer. Hier duiken we in wat elke kost inhoudt en hun gemiddelde aandeel in de verkoopprijs van het huis.

Wat zijn de kosten van het voltooide perceel?

Dit omvat bouwrijp maken van een stuk grond. Het omvat de aankoop van de kavel, het sorteren of verbeteren van de site, nutsvoorzieningen en opritten.

De NAHB-enquête zegt dat de kosten van afgewerkte partijen ongeveer 17,8% van de verkoopprijs uitmaken. Het gemiddelde ligt rond de $ 114.622.

Wat is inbegrepen in de bouwkosten?

Alle belangrijke onderdelen van het bouwen van het huis zelf. Deze nemen het grootste percentage van de verkoopprijs in beslag. De bouwkosten zijn inclusief:

• Werfwerkzaamheden (bouwvergunningen, water- en rioolinspecties, architectuur etc.);
• Funderingswerken (uitgraven, beton, enz.);
• Framing (framing, daksysteem, ommanteling, enz.);
• Buitenafwerking (buitenmuurafwerking, dakbedekking, ramen, deuren, enz.);
• Grote systemen (sanitair, elektrisch, HVAC, enz.);
• Binnenafwerking (isolatie, gipsplaten, sierlijsten, deuren, schilderen, kasten, vloeren, enz.);
• Laatste stappen (landschapsarchitectuur, dekken, patio's, veranda's, opritten, opruimen, enz.).
• Omdat ze zoveel verschillende aspecten van het project bevatten, kosten de bouwkosten gemiddeld ongeveer $ 392.241. Dit is goed voor 60,8 procent van de totale verkoopkosten.

Wat zijn overheadkosten en algemene kosten?

Dit zijn kosten die geen verband houden met materialen, vergunningskosten of professionele diensten.

Dit kunnen de kosten zijn van de beroepsbevolking en verzekering van de woningbouwer voor het project. Het kunnen ook gereedschappen zijn, verhuur van opslagruimte, voertuigen, transport van apparatuur (ook wel mobilisatie genoemd) en andere dingen waarvoor de bouwer tijdens het project betaalt. Het kunnen zelfs belastingen zijn.

Overheadkosten kunnen ook externe kosten zijn, zoals abonnementskosten voor software, administratief personeel, gsm-service en andere indirecte items die de woningbouwer nodig heeft om zaken te doen. Deze zijn verspreid over alle projecten.

Overhead- en algemene kosten zijn gemiddeld $ 32.979, goed voor 5,1% van de verkoopprijs.

Hoeveel kost marketing?

Ongeveer 0,7% of $ 4.268 van de verkoopprijs. Dit zijn de gemiddelde kosten van het totale marketingbudget van het bedrijf, verdeeld over elk project. Op deze manier is marketing vergelijkbaar met administratieve of kantoorgerelateerde overhead.

Wat zijn verkoopcommissies?

Makelaars en vastgoedmakelaars verdienen hun geld met commissies wanneer ze een huis kopen of verkopen. Hoewel veel huizenbouwers als hun eigen makelaar opereren en de commissie van een verkoper vermijden, moeten ze de commissie van de koper betalen.

De gemiddelde provisie voor nieuwe eengezinswoningen is $ 23.080, of 3,6 procent van de verkoopprijs

Wat zijn de winstmarges?

Zoals de uitdrukking suggereert, is het het geld dat de aannemer aan het project verdient nadat alles is betaald. Om dit aantal te vinden, neemt u de totale verkoopprijs en trekt u alle bouwkosten af. Wat overblijft, is in de meeste gevallen de winst.

Elk project is anders, maar volgens de NAHB-enquête is de gemiddelde winst op een eengezinsbouwproject 10,1%, of $ 65.369.

Er is meer aan de prijs van een nieuw huis dan hout en spijkers

Elke fase van het project heeft zijn eigen bijbehorende kosten, van de aankoop van grond en werk op de bouwplaats tot het inlijsten en trimwerk. Met de toevoeging van overhead, algemene kosten en marketing, hebben zelfs uitgaven die niet direct van invloed zijn op het project invloed op de prijs van het huis.

Tom Scalisi is een auteur en schrijver die gespecialiseerd is in de bouw- en woningverbeteringsindustrie. Zijn carrière in de handel omspant meer dan 15 jaar als zowel een aannemer als een commerciële bouwmonteur. Tom heeft voor verschillende blogs en tijdschriften geschreven, waaronder bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com en meer. Zijn eerste boek, 'How To Fix Stuff', verscheen in mei 2022. Naast zijn professionele leven is Tom ook een fervent honkbalfan en coach. Hij woont in de Hudson Valley in New York met zijn vrouw, hun vier kinderen en twee honden.