Huisvesting begint struikelen om het jaar te beginnen
De woningbouwactiviteit daalde in januari voor het eerst in zes maanden. Is dit het eerste teken van een inzinking?
Dan Reynolds Fotografie/Getty Images
Volgens de laatstent gegevens van het U.S. Census Bureau, daalde het totale aantal woningen in de VS van december 2020 tot januari 2021 met zes procent. De start van eengezinswoningen daalde ook aanzienlijk, met een daling van 12,2 procent in diezelfde periode.
De daling van het aantal woningen in januari is de eerste keer sinds augustus 2020 dat zowel de totale woningbouw als de start van eengezinswoningen niet maand-op-maand is toegenomen. Ambtenaren van de industrie zeggen dat de vertraging waarschijnlijk werd veroorzaakt door de terugkeer van de stijgende houtprijzen, die in januari begonnen te stijgen bereikte medio februari nieuwe recordhoogtes.
"Bezorgdheid over hogere houtprijzen zorgde aan het begin van het jaar voor zachtheid op de huizenmarkt te midden van een solide kopersverkeer", zei Chuck Fowke, voorzitter van de National Association of Home Builders. “Omdat de kosten van bouwmaterialen snel stijgen, is het de uitdaging voor bouwers om thuis te blijven prijzen op een betaalbaar niveau voor kopers, ook al kan de regelgevingsomgeving strenger worden uitdagend."
Terwijl stijgende materiaalkosten en de daling van het aantal woningbouwprojecten lijken te garanderen dat de huisvesting een trage periode in het verschiet, andere indicatoren wijzen erop dat de industrie spoedig zou kunnen terugkeren naar hogere niveaus van werkzaamheid.
"Het is vermeldenswaard dat het aantal eengezinswoningen dat is toegestaan, maar waarvan de bouw niet is begonnen, in januari is gestegen tot 114.000 eenheden", zegt Robert Dietz, hoofdeconoom van de NAHB. "Dit is 9,6 procent hoger dan in december en 28,1 procent hoger dan een jaar geleden."
Het aantal nieuwe particuliere woningen dat is toegestaan op plaatsen waar vergunningen worden afgegeven, steeg in januari ook met 10,5 procent op maandbasis en met 22,5 procent op jaarbasis. Dit is opmerkelijk wanneer we proberen te voorspellen of deze mini-inzinking van de huizenmarkt zal aanhouden, aangezien de groei in de aantal vergunningen en machtigingen leidt natuurlijk tot meer startende woningen in de maanden dat volgen.
Maar als de houtprijzen niet snel normaliseren, hebben huizenbouwers misschien geen andere keuze dan door te gaan met het uitstellen van de werkzaamheden aan huizen die ze anders hebben geautoriseerd en mogen bouwen.
