Wat te overwegen voordat u een garage in woonruimte ombouwt

Wanneer je de beschikbare woonruimte van uw huis ontgroeid, moet u overwegen uw garage ombouwen naar woonruimte? Dat is een ingewikkelde vraag!

Het ombouwen van een garage tot woonruimte kan een aantrekkelijke optie zijn voor sommige huiseigenaren die zich in een overvol huis bevinden. In gebieden waar uitbreiding moeilijk is en vastgoedwaarden laag zijn, kan het een logische oplossing zijn. Het ombouwen van uw garage kan echter nadelen hebben. Denk dus goed na over de beslissing voordat er met de werkzaamheden wordt begonnen.

De 5 belangrijkste dingen die u moet overwegen voor uw garageconversieproject

Voegt een garageconversie waarde toe?

Voor het grootste deel zijn experts het erover eens dat het omzetten van uw garage in woonruimte dat niet doet

waarde toevoegen aan uw huis. Dit is niet altijd het geval; het hangt af van waar je woont. En als u van plan bent uw huis binnen drie tot vijf jaar te verkopen, is een garageverbouwing meestal geen goed idee. Als u in een gebied woont waar garages wenselijk zijn (bijvoorbeeld sneeuwgebieden), kan het eigenlijk: verlaag de waarde van uw huis.

Andrew Brown, een vastgoedadviseur van Keller Williams Realty in Massachusetts, stelt voor om uw buurt te bestuderen. Hebben de meeste van uw buren een garage? "Als dat zo is, betekent dit dat garages in uw buurt zeer wenselijk zijn en dat u uw inruilwaarde beïnvloedt door deze te verwijderen en uw koperspool te beperken in vergelijking met de gemiddelde verkoper", zegt Williams.

Een andere expert, Cristina Miguelez, een verbouwingsspecialist uit Fixr.com zegt: "U moet er rekening mee houden dat het verwijderen van een garage uit uw eigendom de waarde van uw eigendom kan verlagen en uw vermogen om het te verkopen.”

Als vierkante meters in uw regio echter zeer gewaardeerd worden, kan het omzetten van uw garage in woonruimte uw eigendomswaarde verhogen, waardoor u een boost krijgt wanneer u klaar bent om te verkopen. En als je zijn in je eeuwige huis en je maakt je geen zorgen over de waarde van je huis, kan het ombouwen van je garage tot woonruimte een haalbare optie zijn.

Wat zijn de kosten?

Experts zijn het erover eens dat de kosten voor het ombouwen van een garage kunnen variëren van $ 8.000 tot $ 25.000 of meer. Belangrijke variabelen zijn onder meer: loodgieter en elektrisch werk.

Sanitair kan snel een grote kostenpost worden, afhankelijk van wat u van plan bent in uw woonruimte te doen. Stephany Smith, een gecertificeerde loodgieter uit Mijn Loodgieter, zegt: "Als je van je garage een volledig leefbare ruimte wilt maken waar je kunt douchen, gebruik dan de badkamer en de kok, wees voorbereid op uw sanitaire installatie die u tussen $ 1.000 en kost $2,500.”

Meest garages hebben al een soort elektrische bedrading maar het zal waarschijnlijk moeten worden geüpgraded. "Een grote kostenpost zijn de elektrische werkzaamheden om" onderbrekers toevoegen voor uw stroomvereisten”, zegt Shaun McBroom, een expert op het gebied van woningverbetering van GetProTip. Zach Reece, Chief Operating Officer van Kolonie Dakdekkers in Atlanta, voegt hieraan toe: "Typische garages hebben maar één verlichtingscircuit, dus verwacht minstens één extra circuit van 20 ampère toe te voegen voor basislevensomstandigheden."

U moet uw garagedeur ook ombouwen tot een massieve muur omdat een garagedeur doet verschrikkelijk werk om warmte vast te houden in de winter en buiten in de zomer. Andere overwegingen zijn verwarming en de nieuwe woonruimte koelen, isolatie, muren, vloer, plafond en beveiliging. De kosten lopen snel op!

Opslag van auto, gereedschap en uitrusting

Nog een ding, volgens McBroom: zoek uit waar je je auto, gereedschap en andere apparatuur kunt opbergen.

Een optie voor uw auto('s) is het bouwen van een carport, als u woont waar carports voldoende bescherming bieden tegen de elementen. Anders moet u een andere locatie in de buurt zoeken. Kijk of er bij jou in de buurt betaalde parkeergarages zijn, of vraag buren of ze extra garageruimte hebben waar ze gebruik van mogen maken.

Voor gereedschap en apparatuur kunt u ze naar uw kelder verplaatsen of bouw een kleine schuur. Smith merkt op dat u uw nieuwe garage-woonruimte kunt gebruiken om uw kelderapparatuur te huisvesten, zoals de was-en droogautomaat, ervan uitgaande dat u het sanitairsysteem ervoor hebt ingesteld. Dat zou wat ruimte in de kelder vrijmaken voor gereedschap.

Vergunningen en wetten

Zorg ervoor dat u de lokale regelgeving onderzoekt en welke vergunningen vereist zijn om een ​​garage om te bouwen tot woonruimte. Je hebt meer dan waarschijnlijk een bouwvergunning nodig, die tussen de $ 300 en $ 1.000 kost, afhankelijk van waar je woont en de geschatte kosten van je project. "Verwacht door hoepels te springen als het gaat om vergunningen, omdat sommige gemeenten berucht zijn omdat ze het moeilijk maken om garages om te bouwen tot woonruimte", zegt Reece.

Naast een vergunning, merkt Brown op dat u moet erkennen dat u vierkante voet woonruimte aan uw eigendom toevoegt. “Als u zich in een gebied met hoge eigendom belasting, dit is iets om te overwegen, omdat je misschien net je belastbare vierkante meters hebt verhoogd, "zegt hij.

Sommige dichtbevolkte gemeenten zullen een bepaald aantal parkeerplaatsen op straat nodig hebben. Daarom kan het zo lastig zijn om ze uw garageconversie te laten goedkeuren. En als je behoort tot een Vereniging van Eigenaren, zal het ook het project moeten goedkeuren.

Zijn er betere alternatieven?

Nog iets om over na te denken: is er een beter alternatief? U kunt bijvoorbeeld gewoon een aanbouw maken naar uw bestaande woning.

"Vaak zijn toevoegingen comfortabeler om aan het huis toe te voegen en zorgen ze voor een beter eindproduct, omdat je structureel en qua code weet dat alles in orde is", zegt Brown.

Een andere mogelijkheid is: uitbreiding van de garage. "Het toevoegen van een kamer boven uw garage is misschien een betere keuze voor wederverkoop, omdat het u de ruimte geeft die u nodig heeft en tegelijkertijd uw bestaande garage behoudt", zegt Miguelez.

Hoewel de vergunningen die je nodig hebt mogelijk hetzelfde zijn, kan het een stuk eenvoudiger zijn om de toevoeging goed te keuren, omdat veel gemeenten akkoord gaan met deze uitbreidingen. Het nadeel? Het zal waarschijnlijk duurder zijn dan een garageconversie.

Mark Soto is een freelance schrijver uit Milwaukee, Wisconsin. Hij heeft uitgebreide kennis van woningverbeteringsprojecten op basis van zijn eerdere werk. Mark komt uit een familie van doe-het-zelvers en heeft gewerkt met tuinarchitecten, loodgieters, schilders en andere aannemers. Ook schrijft hij over kamperen en zijn enthousiasme voor het buitenleven.