Home Rentetarieven en bouwkosten stijgen

Volgens de laatste National Association of Home Builders / Wells Fargo Woningmarkt Index (HMI), vertrouwen huizenbouwers in de huizenmarkt viel twee punten in maart, terwijl de hypotheekrente en de kosten van bouwmaterialen bleven stijgen. De HMI-score van maart van 82 is de laagste sinds september 2020 en acht punten lager zijn hoogtepunt in december.

"Hoewel bouwers een sterk kopersverkeer blijven zien, hebben recente stijgingen voor materiaalkosten en levertijden, met name voor zachthout, het bouwsentiment deze maand gedrukt", zei NAHB-voorzitter Chuck Fowke.

"Tekorten aan het aanbod en de grote vraag hebben ertoe geleid dat de houtprijzen sinds april met meer dan 200 procent zijn gestegen. Beleidsmakers moeten problemen met de toeleveringsketen van bouwmaterialen aanpakken om de economie te helpen solide groei te ondersteunen in 2021.”

De NAHB en andere organisaties hebben gevraagd om: actie van wetgevers over stijgende houtprijzen.

Ze willen dat de toeleveringsketen van hout wordt onderzocht om vast te stellen wat de leveringsbeperkingen en hoge prijzen veroorzaakt.

In de afgelopen twee weken heeft de NAHB brieven gestuurd naar minister van Landbouw, Tom Vilsack, U.S. Forest Service Chief Victoria Christiansen en anderen, met het verzoek hun respectieve kanalen te gebruiken om de kosten van timmerhout.

“Het verbeteren van de gezondheid van de bossen van onze natie en het vergroten van het aanbod van binnenlands hout zijn niet wederzijds exclusieve doelen, en we raden u ten zeerste aan om de huidige oogstplannen voor het National Forest te handhaven systeem," NAHB-bestuursvoorzitter John C. Fowke schreef: naar Christiansen. "Dit zal de gezondheid van een van onze grote natuurlijke hulpbronnen herstellen, het potentieel bieden om de bosbouwindustrie nieuw leven in te blazen en de betaalbaarheid van woningen te verbeteren"

De houtprijzen hebben het grootste deel van het afgelopen jaar de woningbouwsector geplaagd. Een ander probleem met betrekking tot huizenbouwers dook recentelijk op. Toen de bredere Amerikaanse economie begon te herstellen, hypotheekrente begon te stijgen. In combinatie met de gestegen kosten van bouwmaterialen, zou dat potentiële huizenkopers uit de markt kunnen prijzen.

"Hoewel de bouw van eengezinswoningen dit jaar zou moeten groeien, voegt de verhoogde prijs van hout ongeveer $ 24.000 toe aan de prijs van een nieuw huis", zegt Robert Dietz, hoofdeconoom van de NAHB. “En de hypotheekrente, hoewel historisch laag, is de afgelopen maand met ongeveer 30 basispunten gestegen. Desalniettemin betekent het gebrek aan doorverkoopvoorraad dat nieuwbouw de enige optie is voor sommige potentiële huizenkopers.”

Hoewel huizenbouwers zich terecht zorgen maken over de opwaartse trend van de rentetarieven, verwachten woningmarktexperts niet dat de markt snel zal instorten. Lending Tree's hoofdeconoom Tendayi Kapfidze vertelde Yahoo Finance Live dat hij van mening is dat de hypotheekrente nog steeds "zeer gunstig" is voor potentiële huizenkopers.

"Als je naar de afgelopen 10 jaar kijkt, zijn de hypotheekrentes nog steeds lager dan 95 procent van de tijd", zei Kapfidze. "En in de afgelopen 30 tot 40 jaar zijn ze lager dan 99 procent van de tijd."