Voegt een zwembad waarde toe aan uw huis? Experts wegen in

Een inbouwzwembad installeren kost meer dan $ 30.000. Het is een in het oog springende toevoeging aan je landschap en het maakt je huis tot een ontmoetingsplek voor vrienden en familie. Maar is het de investering waard? Zal een zwembad waarde toevoegen aan uw huis? Zoals elke woningverbetering, zou een goed ontworpen zwembad moeten verhoog uw vastgoedwaarde, maar de realiteit hangt af van verschillende factoren. Hier leggen experts vier dingen uit die van invloed zijn op de geldwaarde van een zwembad in de achtertuin.

Koper Kenmerken:

Elke verkoop vereist een koper. Als alle mensen die uw eigendom bekijken specifiek een zwembad willen, wordt het uwe waardevoller. Als niemand een zwembad wil, wordt het minder waardevol. Het komt allemaal neer op één vraag: wie is uw koper?

Dr. John Verhaal, universitair hoofddocent management en marketing aan de Universiteit van St, Thomas, Houston

en eigenaar van Verhaalde oplossingen, legt uit dat "gezinnen met baby's of peuters vaak geen zwembad willen." Het hebben van een grote hoeveelheid water op het terrein kan echter gevaarlijk zijn voor nieuwsgierige jongeren veiligheidsbarrières kan helpen de angsten van een jong gezin te kalmeren. Aan de andere kant kan een gepensioneerd echtpaar worden aangetrokken door de lounge- en fitnessmogelijkheden die een zwembad biedt.

Je buurt

Uw potentiële koper zal waarschijnlijk verschillende huizen bekijken voordat hij een beslissing neemt, dus de algemene markt in uw regio zal een aanzienlijke invloed hebben op de verkoop van uw eigendom. Als elk ander huis een zwembad heeft, wordt het jouwe minder uniek. Echter, "als een zwembad min of meer een standaardfunctie is in uw regio, zijn kopers mogelijk minder geïnteresseerd in uw zwembadvrije woning", zegt Ryan Taaffe van Keller Williams Realiteit.

Hoewel sommige kopers kunnen worden afgeschrikt door de kosten van onderhoud van een zwembad in de achtertuin, het gaat misschien niet om degenen die in de markt zijn voor een luxe woning. Volgens Mason Spurgeon, gecertificeerd algemeen taxateur en eigenaar van Spurgeon-beoordelingen, "Van luxe huizen wordt verwacht dat ze een zwembad hebben en dat ze waarde toevoegen." Dus als je in een dure zit buurt met meerdere beschikbare woningen, zal een zwembad u helpen concurrerend te blijven met de rest van de markt.

Regionaal klimaat

Uw regionale locatie heeft ook invloed op de waarde van uw zwembad. In sommige delen van de VS ligt er zes maanden per jaar sneeuw op de grond. In andere gebieden komt de temperatuur bijna nooit onder het vriespunt. Zwembaden zijn meer wenselijk in extreem warme klimaten.

In het Midwesten, legt Spurgeon uit, "dragen zwembaden in de grond tussen niets en $ 40.000 bij. In de grond gelegen zwembaden die geen waarde toevoegen, zijn meestal ouder, niet goed verzorgd of met huizen onder de $ 150.000.

Chris McDermott, nurse practitioner, makelaar in onroerend goed en mede-oprichter van het in Florida gevestigde Jax Verpleegkundigen Kopen Huizen, spreekt tot hoge temperaturen: "In Los Angeles, CA, verhoogt een zwembad de waarde van een huis met een gemiddelde prijs aanzienlijk, met een waarde van ongeveer $ 95.000. In Tucson, AZ, voegt een zwembad slechts ongeveer $ 27.000 toe aan een huis met een gemiddelde prijs.”

Zwembadkwaliteit

Zal een zwembad waarde toevoegen aan uw huis? Het zwembad zelf is belangrijk. Als het goed wordt onderhouden, is het antwoord waarschijnlijker ja. Als het al jaren niet is schoongemaakt, is het antwoord waarschijnlijk nee. "Als u besluit dat het installeren van een zwembad het beste voor u is, kunt u de waarde ervan verhogen door de omgeving te onderhouden", zegt Taaffe. "EEN vies, onverzorgd zwembad zal waarschijnlijk overkomen als een verplichting; een smetteloos, spa-achtig zwembad en een patio kunnen de oase zijn die uw koper niet kan weigeren.”

Het verhaal herhaalt dat de kwaliteit van een zwembad ertoe doet, en zegt dat a zwembad met unieke kenmerken, zoals een waterval, heeft meer kans om waarde toe te voegen.

Eigendomswaarde en zwembadkosten

Over het algemeen weegt de toegevoegde waarde doorgaans niet op tegen de kosten van het installeren en bezitten van een zwembad. "Gemiddeld begint een betonnen zwembad bij ongeveer $ 30.000 en stijgen de kosten als u de grootte, het landschap, het toevoegen van straatstenen enz. verandert", zegt McDermott. "Andere punten om te overwegen zijn onderhoud, verzekering en nutsvoorzieningen." En veel kopers zullen je vragen om het onderhoud af te ronden, zoals het vervangen van de liner in een zwembad met vinylliner, voordat u ermee instemt te sluiten.

De potentiële verkoopprijs is misschien niet het enige waar u rekening mee moet houden. Als u er altijd al van gedroomd heeft om een ​​zwembad te hebben en u bent van plan om lang in uw huis te blijven wonen, dan kunnen de jaren van vreugde die het met zich meebrengt waardevoller zijn.