Het vertrouwen van de bouwer blijft stabiel ondanks recordhoge houtprijzen

Hispanolistische/Getty Images

Na opeenvolgende maanden met iets lagere scores, de NAHB/Wells Fargo Woningmarkt Index (HMI) kroop in februari een enkel punt terug naar 86. Hoewel dit geen enorme winst is, suggereert deze incrementele toename dat, hoewel de historisch hoge vraag naar woningen in de VS het afgelopen jaar kan onhoudbaar zijn, blijven bouwers optimistisch over de huidige en toekomstige staat van de woningmarkt.

Robert Dietz, hoofdeconoom van de National Association of Home Builders, schetste: in een verklaring een paar van de redenen waarom huizenbouwers optimistisch blijven ondanks de uitdagingen waarmee hun branche wordt geconfronteerd.

“De vraagomstandigheden blijven solide als gevolg van demografie, lage hypotheekrentes en de verschuiving in de voorsteden naar goedkopere markten, maar we verwachten dat enige afkoeling van de groeipercentages voor woningbouw in 2021 als gevolg van kostenfactoren, problemen met de toeleveringsketen en regelgevingsrisico's, "zei Dietz. "Sommige bouwers hebben hun capaciteit en kunnen de productie mogelijk niet uitbreiden vanwege deze tegenwind."

De HMI is ontworpen om het huidige sentiment onder huizenbouwers weer te geven en hun vertrouwen in de markt voor nieuw gebouwde eengezinswoningen te meten. Het vraagt ​​​​hen om de toestand van de huidige markt en hun verwachtingen voor de komende zes maanden te beoordelen. Het is echter belangrijk op te merken dat de HMI-score van februari 2021 is gebaseerd op gegevens die eerder in de maand, net daarvoor, zijn verzameld houtprijzen schoten weer omhoog naar recordniveaus.

Of de stijgende houtprijzen de HMI-score van februari beïnvloedden of niet, de overeenkomstige stijging van de kosten van bouwmaterialen heeft zeker een enorme impact op de woningbouw.

“De houtprijzen zijn dit jaar gestaag gestegen en bereikten medio februari een recordhoogte, waardoor de kosten van een nieuw huis met duizenden dollars werden verhoogd. en ervoor zorgen dat sommige bouwers projecten abrupt stopzetten op een moment dat de voorraden al op een historisch dieptepunt staan”, zegt Chuck Fowke, voorzitter van de NAHB. "Bouwers blijven erg gefocust op regelgevings- en andere beleidskwesties die huishoudens die dit jaar op zoek zijn naar nieuwe huizen in een krappe markt zouden kunnen uitprijzen."

De negatieve effecten van stijgende houtprijzen zijn niet beperkt tot woningbouw. Vorige week hebben de Associated General Contractors of America (AGC) schreef een brief aan president Joe Biden federale interventie vragen om deze extreme prijsstijgingen te vertragen of zelfs om te buigen. Stephen Sandherr, CEO van AGC, merkte op dat houtprijzen veel aspecten van de bouwsector raken, niet alleen de woningbouw.

“Terwijl hout soms wordt beschouwd als een product dat alleen belangrijk is in de bouw van eengezinswoningen en renovatie, in werkelijkheid worden hout en andere houtproducten in elk type bouwconstructie gebruikt, "schreef Sandherr.

Sandherr beval verschillende manieren aan waarop de federale overheid bouwers zou kunnen helpen tijdens deze aanhoudende crisis in de houtprijzen.

“AGC is van mening dat het Witte Huis een constructieve rol kan spelen bij het verminderen van deze groeiende bedreiging voor meergezinswoningen en andere bouwsectoren door er op aan te dringen binnenlandse houtproducenten om de productie op te voeren om de groeiende tekorten te verminderen en het een prioriteit te maken om met Canada samen te werken aan een nieuwe overeenkomst voor zachthouthout,” Sandherr schreef.

“We dringen er bij de administratie ook op aan om te zoeken naar manieren om de levertijden van hout aan eindgebruikers te verkorten. Dit kan onder meer zijn: het vergemakkelijken van grensoverschrijdende vrachtwagen- en spoorvervoer, het lossen in havens, het vervoeren van boomstammen en andere onbewerkte materialen naar fabrieken en producenten van bewerkt hout, en verzending van houtproducten naar distributeurs en de bouw websites.”