Nieuwe huizenverkopen vallen onder de prognoses in mei
De huizenmarkt koelde in mei wat af, maar voor de woningbouw dreigt een drukke en (ingewikkelde) zomer.
Volgens de laatste gegevens van het US Census Bureau, daalde de verkoop van nieuw gebouwde eengezinswoningen van april tot mei met 5,9 procent. De verkoop van nieuwe woningen werd gerapporteerd met een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks percentage van 769.000 in mei, een daling van meer dan 100.000 eenheden onder deskundige voorspellingen.
"Hoewel we optimistisch blijven over de vraag naar woningen voor het hele jaar, zien we er misschien nog een paar." maanden van tegenvallende verkopen,” Mark Vitner, senior econoom bij Wells Fargo in Charlotte, North Carolina, vertelde Reuters. "Verschillende bouwers hebben de afgelopen weken melding gemaakt van minder verkeer van potentiële kopers, vooral in wat een van de populairste huizenmarkten in het zuiden en het westen van de bergen was."
Regionaal varieerde de verkoop van nieuwe woningen in mei enorm. In het noordoosten stegen ze met 33 procent, terwijl ze in het westen met 4,4 procent stegen. Maar de omzet in het Midwesten bleef van maand tot maand gelijk, en in het Zuiden daalden ze met 14,5 procent.
Hoewel de vraag naar woningen in de VS sterk blijft, wordt de woningbouwsector nog steeds beperkt door: problemen binnen de toeleveringsketen, met stijgingen van de materiaalkosten en tekorten die projecten op elk moment compliceren fase.
"De verkoop van nieuw gebouwde huizen wordt tegengehouden door de onzekerheid waarmee bouwers worden geconfronteerd", zegt Holden Lewis, expert op het gebied van huizen en hypotheken bij NerdWallet. vertelde MarketWatch. "De prijzen voor hout, gipsplaat, deuren en dakbedekkingsproducten zijn allemaal hoger dan een jaar geleden.
“Als bouwers die kosten doorberekenen, stuiten ze op weerstand van potentiële kopers. De stijgende kosten voor bouwmaterialen komen op een slecht moment, want krachtig bouwen is de oplossing voor het woningtekort.”
Recente dalingen in houtprijzen suggereren dat de woningbouwindustrie en de toeleveringsketen langzaamaan normaliseren. Maar voorlopig hebben huizenbouwers nog steeds grote tegenwind om te omzeilen, waaronder verslechterende arbeidstekorten en een aanhoudende beperkte beschikbaarheid van materialen.
"De prijzen van nieuwe huizen zijn het afgelopen jaar gestegen als gevolg van hogere materiaalkosten en vertragingen bij leveringen," zegt NAHB-voorzitter Chuck Fowke. "Beleidsmakers moeten actie ondernemen om de toeleveringsketens te verbeteren om de betaalbaarheid van woningen te beschermen."
