Het cruciale verschil tussen gelicentieerde en niet-gelicentieerde aannemers

ljubaphoto/Getty Images

Kiezen voor een erkende of niet-erkende aannemer is een van de eerste beslissingen die huiseigenaren moeten nemen voordat ze een huisverbeteringsproject starten, en hier komt meer bij kijken dan mogelijk een paar dollar besparen.

"Aannemer" definiëren

Het eerste dat u moet begrijpen, is dat aannemers in wezen coördinatoren zijn. Het is een veelvoorkomend misverstand, maar de meeste mensen die gereedschap professioneel gebruiken, zijn geen aannemers. Het belangrijkste werk van een aannemer is als quarterback, het orkestreren van een groep handelaars die zijn ingehuurd om het eigenlijke werk te doen.

Dit onderscheid is misschien wel de belangrijkste kwestie als het gaat om het kiezen van een aannemer, omdat hun gelicentieerde of niet-gelicentieerde status van invloed kan zijn op uw persoonlijke aansprakelijkheid als huiseigenaar.

Bescherming tegen aansprakelijkheid

De meeste niet-erkende aannemers hebben geen aansprakelijkheids- en/of arbeidsongevallenverzekering. Dit betekent dat u als huiseigenaar financieel verantwoordelijk bent voor schade die ontstaat aan uw woning tijdens constructie (d.w.z. dat nieuwe sanitair lekte, bleef de hele nacht draaien en verpestte je bijna voltooide nieuwe) keuken van $ 30.000). Het ontbreken van een arbeidsongevallenverzekering van een niet-erkende aannemer kan ook betekenen dat u wettelijk verantwoordelijk bent in het geval van letsel of overlijden van een werknemer tijdens het werken aan uw project. Als er geen aannemer met de juiste licentie op uw werkterrein is, beschouwen de rechtbanken huiseigenaren doorgaans als de officiële 'aannemer', die volledig verantwoordelijk is voor juridische en financiële aansprakelijkheidsclaims.

Elke aannemer zou willen dat zijn klanten deze 10 dingen begrepen.

Filter de Riffraff uit

Het hele doel van aannemerslicenties is om risico's en onzekerheid voor huiseigenaren te verminderen. Niet zomaar iedereen kan een aannemerslicentie krijgen en iedereen die een licentie heeft, is geslaagd voor examens en heeft vergoedingen betaald om deze te krijgen. Natuurlijk, het is mogelijk dat een gelicentieerde aannemer nog steeds slecht werk kan leveren, en licenties mogen nooit de plaats innemen van due diligence bij het onderzoeken van de staat van dienst van een aannemer die u bent overwegen. Dat gezegd hebbende, is een groot voordeel van licenties dat het het meeste tuig eruit filtert.

Soms zijn het de huiseigenaren die het project moeilijk maken. Dit zijn de grootste klachten van aannemers over het werken met de allerrijksten.

Licenties en eerlijkheid

De belangrijkste eigenschap van elke aannemer is eerlijkheid, want er zijn een miljoen manieren waarop een aannemer je kan bedriegen. En hoewel niet elk rechtsgebied licenties verplicht stelt, roept dit geen vragen op wanneer een aannemer ervoor kiest om geen licentie te hebben? Heeft deze aannemer geprobeerd het licentie-examen te halen en faalde? Heeft deze contractant zonder vergunning een misdaad begaan die licentieverlening verhindert? Als een aannemer zijn bedrijf niet vanaf de grond af aan goed structureert met licenties, wat zegt dat dan over zijn technische oordeel over uw project? Wanneer een aannemer ervoor kiest een licentie te krijgen, is dit een openbaar teken dat hij de dingen goed wil doen; ze hebben bewezen dat ze competent zijn en hebben het papierwerk om het te bewijzen.

Dus is het slim om een ​​paar dollar te besparen zonder vergunning? Ik denk dat dat afhangt van hoeveel u bereid bent extra financiële en juridische risico's te lopen tijdens uw renovatieproject.

Steve Maxwell is een bekroonde maker van inhoud die sinds 1988 meer dan 5.000 artikelen heeft gepubliceerd, talloze foto's heeft gemaakt en video heeft geproduceerd. Gebruikmakend van zijn ervaring als timmerman, bouwer, steenhouwer en schrijnwerker, heeft hij inhoud voor Moeder gemaakt Earth News, Reader's Digest, Family Handyman, Cottage Life, Canadian Contractor, Canadian Home Workshop en vele meer. Steve woont op Manitoulin Island, Canada met zijn vrouw en kinderen in een stenen huis dat hij zelf heeft gebouwd. Zijn website wordt elke maand meer dan 180.000 keer bekeken, zijn YouTube-kanaal heeft 58.000+ abonnees en zijn wekelijkse nieuwsbrief wordt elke zaterdagochtend door 31.000 abonnees ontvangen.