Home Inspectie Mythen die je nodig hebt om te stoppen met geloven
4/30
Familie klusjesman
Het kiezen van een huisinspecteur is prima
Slechts 30 staten in de VS hebben een vergunning nodig voor huisinspecteurs, dus het is zeker dat de koper moet oppassen. Zelfs als iemand een licentie heeft, is het nog steeds de beste gewoonte om eerst hun referenties te controleren, omdat competenties in grote mate kunnen variëren. Er zijn veel belangrijke redenen waarom het een goed idee om een huisinspecteur in te huren, hier zijn er 10.
7/30
Omgedraaide huizen zouden geen inspectie nodig hebben
Ze moeten absoluut worden geïnspecteerd, misschien zelfs van dichterbij, vanwege de snelheid waarmee flippers werken en waar ze aan werken. Flippers proberen het rendement op de investering te maximaliseren, dus het is waarschijnlijk dat enkele grotere problemen over het hoofd worden gezien en de cosmetische functies meer aandacht krijgen. Zorg ervoor dat vermijd deze 12 veelgemaakte fouten bij het kopen van een huis.
10/30
SpeedKingz/Shutterstock
U kunt de huisinspecteur geen vragen stellen
De reden dat u een woninginspecteur hebt ingehuurd, is omdat deze persoon de nodige kennis heeft om te evalueren of deze potentiële woning problemen heeft die het kopen van het huis slecht zouden maken? beslissing. En u moet de kennis en tijd van uw huisinspecteur respecteren. Als iets er echter niet goed uitziet of als u niet begrijpt waar een huisinspecteur naar verwijst, zeg het dan. Het is beter om nu een vraag te stellen dan dat er een probleem ontstaat nadat u het onroerend goed heeft gekocht. Meer weten over mogelijke problemen? Lees hier over tekenen dat uw huis in de problemen zit.
11/30
Foto: Andy Dean Fotografie/Shutterstock
Je kunt niet om foto's vragen
Elke huisinspecteur die het waard is om te gebruiken, zal een camera meenemen op de inspectie. De inspecteur komt ook op plaatsen waar u niet heen wilt als dat niet nodig is (het dak, de kruipruimte, onderdekken, de zolder, enz.). Vraag uw inspecteur om eventuele problemen die zich voordoen te fotograferen, zodat u het probleem zelf kunt zien en ervoor kunt zorgen dat u het probleem volledig begrijpt. Nieuwe huizenkopers moeten weten deze 10 geheimen voordat je een huis koopt.
Infrarood- en thermische camera's kunnen u en uw inspecteur een kijkje geven achter muren en vloeren die u anders niet zou kunnen krijgen zonder gipsplaat of vloer eruit te halen. Omdat deze technologie zo toegankelijk is, zou uw huisinspecteur deze apparaten moeten gebruiken tijdens de inspectie (hoewel sommige huisinspecteurs hiervoor een extra vergoeding in rekening kunnen brengen) onderhoud).
12/30
Familie klusjesman
Uitgangsvereisten en de mythe van twee openingen
Er moet een grote groep thuisinspecteur-trainers zijn die thuisinspecteurs vertellen dat elke slaapkamer twee manieren van uitgang nodig heeft. Ik heb dit vaker gehoord door huisinspecteurs in online discussies dan ik kan tellen, en het is op niets gebaseerd. Dit is een totale mythe. Een slaapkamer heeft één methode van uitgang nodig. Meer mag, maar hoeft niet. — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
Hier leest u hoe u uitgangsvensters plant.
13/30
WAYHOME studio/Shutterstock
U hoeft de samenvatting van het rapport niet te krijgen
Als een huisinspecteur een samenvatting bij zijn inspectierapport opneemt, moet worden uitgelegd wat er in de samenvatting staat. Voor de huisinspectierapporten van mijn bedrijf nemen we deze tekst op aan het begin van onze samenvatting: "Dit Samenvattingsrapport bevat de items die, naar mijn mening, de belangrijkste items waren om mee te nemen naar uw aandacht. Dit is geenszins een vervanging voor het volledige rapport. Lees het hele rapport.” — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
Het rapport kan helpen bij het onderhandelen over de prijs van een huis.
14/30
Artazum/Shutterstock
De inspecteur gaat niet naar zolder
Een van de belangrijkste onderdelen van een woning, en bij uitbreiding de woninginspectie, is de zolder. De kopers verwachten dat ik de zolder ga inspecteren en ik wil ze niet teleurstellen. Ik heb uitgebreid geblogd over zolderproblemen met gloednieuwe huizen, en zoals je je misschien kunt voorstellen, vind ik nog meer problemen met zolders op gebruikte huizen dan op nieuwe. Ik verwacht geen problemen met je huis, maar het is belangrijk dat ik toegang heb tot je zolder om het te inspecteren. — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
Kijk wat er gebeurt als mensen besloten om te gaan hun zolders ombouwen tot woonruimte.
15/30
HikoFotografie/Shutterstock
De inspecteur zal testen op asbest
Oh, en voor de goede orde, mijn bedrijf test niet op asbest. Wanneer een opdrachtgever asbestonderzoek wil laten uitvoeren, verwijzen wij naar: Legenda technische diensten. Praktijknormen voor huisinspectie sluiten specifiek de identificatie van milieugevaren, zoals asbest, uit. Desalniettemin zullen de meeste huisinspecteurs die ik ken, op het spul wijzen, omdat deze materialen vrij gemakkelijk te identificeren zijn en al deze materialen zeer waarschijnlijk asbest bevatten. — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
Asbest is een van de vele gevaren die in huis kunnen worden aangetroffen, hier zijn er nog enkele: gevaren in huis waar u van op de hoogte moet zijn.
16/30
Gearstd/Shutterstock
Het niet hebben van vergunningen heeft invloed op de inspectie
Kortom, de aan- of afwezigheid van bouwvergunningen heeft geen grote invloed op de woninginspectie. We inspecteren alles op dezelfde manier, of er vergunningen voor het werk zijn getrokken. We staan misschien meer wantrouwend tegenover werk dat allemaal door een handige doe-het-zelver is gedaan, maar we staan altijd nog meer wantrouwend tegenover werk aan omgedraaide huizen, vergunningen of geen vergunningen.
Als u een huis koopt en u ontdekt dat er verbeteringen zijn aangebracht zonder vergunning, bespreek dan uw zorgen met uw huisinspecteur, makelaar en mogelijk zelfs een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed landgoed. In de meeste gevallen is het geen big deal, maar ik heb een paar horrorverhalen gehoord van mensen die van plan waren de huizen als huurwoningen te gebruiken. — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
Vergunningen trekken is slechts een van de 15 dingen die u moet overwegen voordat u aan een kelderafwerkingsproject begint.
17/30
Artazum/Shutterstock
Condos hebben geen inspecties nodig
Een appartement kopen? Krijg een huisinspectie, ook wel een condo-inspectie genoemd. Hoewel er doorgaans minder onderhoud en verantwoordelijkheid van de individuele eigenaren is, kunnen condos nog steeds veel van dezelfde problemen ervaren als eengezinswoningen. — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
Als je een appartement hebt, wil je dat misschien weten hoe maak je een kleine kamer groter?.
18/30
Familie klusjesman
Huisinspecteurs hebben toestemming nodig om riolen te controleren
Ervan uitgaande dat een woninginspectie plaatsvindt als onderdeel van een onroerendgoedtransactie, is het formulier dat wordt gebruikt om de woninginspectie te autoriseren het formulier 'Inspectie voor onvoorziene omstandigheden'. Ik heb verschillende keren over dit onderwerp geblogd: formulier voor onvoorziene omstandigheden voor huisinspectie. Het is een vrij korte vorm, en een van de cruciale stukjes informatie in die vorm is het deel over opdringerige tests en inspecties. Als er indringende tests of inspecties plaatsvinden, moet de verkoper eerst toestemming geven, maar een rioolinspectie wordt niet als opdringerig beschouwd. — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
Hier is hoe u rioolleidingen kunt controleren als u denkt dat boomwortels ze verstoppen?.
19/30
Familie klusjesman
Huisinspecteurs moeten plafondpanelen optillen
Hoewel de praktijknormen voor huisinspectie niet vereisen dat huisinspecteurs plafondpanelen op verlaagde plafonds verplaatsen, betekent dit dat ze dat niet zouden moeten doen? Nee. Ik heb lang grappen gemaakt dat verlaagde plafonds zijn uitgevonden met als enig doel elektrische defecten te verbergen. Ik verplaats altijd plafondpanelen, op voorwaarde dat ik ze gemakkelijk kan optillen en gemakkelijk terug op hun plaats kan laten vallen. — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
Hier zijn enkele tips voor het installeren van een verlaagd plafond: als je overweegt om er wat aan toe te voegen.
20/30
Dean Drobot/Shutterstock
Huisverkoper moet wijzigingen aanbrengen in inspectierapport
Praat bij het kopen van uw eerste huis met uw makelaar over het huisinspectieproces. Krijg ook input over wat zij denken dat belangrijk is voor de huisinspecteur om zich op te concentreren voor uw specifieke behoeften. De makelaar zal u adviseren over het proces van woninginspectie. Het duurt drie of vier dagen om de inspectie te krijgen en dan een paar dagen om terug te keren naar de verkoper met de resultaten.
“Zelfs bij de huisinspectie hoeft de huisverkoper de reparaties niet uit te voeren of de prijs van het huis aan te passen, maar de koper heeft dan de keuze om het huis te kopen, wetende wat reparaties zullen kosten, of om het huis te verlaten,” zei Dave Kirwin, Kirwin Group Woninginspecties.
Verkopers kunnen deze 20 dingen doen om hun huis sneller te verkopen.
21/30
Familie klusjesman
U hoeft niets mee te nemen
Nadat je je eerste huisinspecteur hebt aangenomen, zullen er waarschijnlijk veel vragen door je hoofd gaan.
'Pak een notitieboekje en schrijf je vragen op als ze bij je opkomen,' zei Kirwin. "Neem het notitieboekje mee om aantekeningen te maken en vergeet niet om foto's te maken."
Vergeet niet een meetlint mee te nemen. "Het meetlint is een item dat de meeste huizenkopers vergeten mee te nemen," zei Kirwin.
Zorg dat je het weet deze 18 handige tips om verhuizen een fluitje van een cent te maken.
22/30
Familie klusjesman
Een lange inspectie betekent grote problemen
Inspecties voor starters op de woningmarkt duren langer dan inspecties voor ervaren huiseigenaren. Mensen die voor het eerst een huis kopen, moeten vaak de basis uitgelegd krijgen; wat een oven is, hoe hij werkt, hoe het ovenfilter moet worden vervangen, enz.
Leg niet te veel op voorraad in de tijd die een woninginspectie in beslag neemt. De duur van een woninginspectie wordt beïnvloed door te veel variabelen voor een woningverkoper om conclusies te trekken. Een lange huisinspectie is niet per se slecht nieuws. — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
23/30
zstock/Shutterstock
Nieuwe huizen hoeven niet te worden geïnspecteerd
Wanneer bouwers het oude excuus gebruiken van "de stad heeft het al goedgekeurd", zien ze er uiteindelijk uit als wezels. Iedereen weet dat gemeentelijke bouwinspecteurs onmogelijk elk klein defect kunnen opvangen, dat kan niemand. Als een gemeentelijke inspecteur een vergunning goedkeurt, betekent dit dat ze geen gebreken hebben gevonden; het betekent niet dat ze hun zegen vestigen op iets dat verkeerd is gedaan. Wanneer een bouwer een huizenkoper probeert over te halen om een huisinspectie te laten doen, is dit een enorme rode vlag voor de huizenkoper en de huisinspecteur. — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
Als u verhuist naar een nieuw huis moet je deze 20 dingen doen als je er eenmaal in bent.
25/30
Monkey Business-afbeeldingen/Shutterstock
Makelaars in onroerend goed mogen geen inspecties bijwonen
Veel makelaars wonen de woninginspectie van hun koper niet bij omdat iemand hen heeft verteld dat dit hun aansprakelijkheid verhoogt. Ik ben het er helemaal niet mee eens. Het is hun gedrag bij de inspectie dat hen in gevaar brengt, niet hun aanwezigheid. Ongeveer de helft van de agenten waarmee ik regelmatig werk, woont ten minste een deel van de inspectie bij en bijna al mijn klanten wonen de hele inspectie bij.
De meeste agenten waarmee ik werk, hebben echt het belang van hun klant voor ogen en ik zie geen reden waarom ze bang zouden zijn om de inspectie bij te wonen. Misschien ben ik te veel een optimist, maar ik heb me nooit geabonneerd op de uitdrukking: "Geen goede daad blijft ongestraft." — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
Ontdek de geheimen die een makelaar u niet vertelt.
26/30
ARENA Creative/Shutterstock
Huisinspecteurs verhogen aansprakelijkheid door meer te testen
Ik heb 342 keer hetzelfde vermoeide oude argument van andere huisinspecteurs gehoord - hoe meer tests en diensten u bij uw inspecties levert, hoe groter de kans dat u wordt aangeklaagd. Ik denk dat dit hele argument is gebaseerd op folklore van de huisinspecteur, en het komt allemaal neer op goede communicatie met de klant. Een van de meest voorkomende argumenten die ik hoor om geen "aanvullende tests" uit te voeren, is wanneer het onderwerp koolmonoxidetesten ter sprake komt - wel of niet doen?
Dit is hoe het argument luidt: "Ik test niet op koolmonoxide op ovens, want zodra ik dat begin, zal de volgende weet je, iemand gaat me voor de rechter dagen omdat ik hun gasboiler, gasdroger, gasoven en wat dan ook niet heb getest anders. Hoe meer je doet, hoe meer aansprakelijkheid je hebt. Ik hou het graag simpel.” Ik heb veel huisinspecteurs iets soortgelijks horen zeggen, en ik herinner me zelfs dat iemand me (met trots) hoorde vertellen dat hij een schroevendraaier en een stopcontact bij zich heeft tester. Niets exclusiever dan dat. — Reuben Saltzman, Structuurtechnologie
28/30
Antonio Guillem/Shutterstock
De inspecteur doodde de deal
Het lijkt een beetje vreemd om te proberen een huisinspecteur de schuld te geven van het vinden van problemen met een huis die ertoe hebben geleid dat een deal niet is doorgegaan. Een huisinspecteur werkt voor hun klant en moet hen op de hoogte stellen van eventuele tekortkomingen in het huis. Zoals Saltzman zegt, heeft de inspecteur de deal niet vermoord, het huis wel.
Leer hoe u een aantal vervelende problemen rond een huis kunt oplossen.
29/30
GSFotografie/Shutterstock
Een kleine airconditioner zal een huis niet goed koelen
AC-units zijn zorgvuldig afgestemd op het aantal kubieke voet dat ze nodig hebben om te koelen. Dat is vooral belangrijk als je een nieuwe airco koopt of je huis gaat renoveren. Als een AC-unit geschikt is voor een kleinere ruimte dan u heeft, zal deze te hard werken om de lucht te koelen, sneller slijten en moeite hebben om aan de eisen van de thermostaat te voldoen. Als de AC-unit geschikt is voor een grotere ruimte dan u heeft, zal deze constant aan en uit gaan, zichzelf verslijten en na verloop van tijd onbetrouwbaar worden. Let op capaciteit en kies de juiste unit voor de ruimte die je hebt. Dit is wat je weten over het kopen van een airconditioner.
