Dit is waarom huizenbouwers geen huisvesting hebben
De woningmarkt begint na jaren van groei flink te sputteren. Huizenbouwers leiden ons door de waarschuwingsborden en wat er in het verschiet ligt.
Na een aantal jaren van forse groei en aanhoudende verkopen begint de huizenmarkt in de Verenigde Staten officieel af te koelen.
In de laatste Index woningmarkt (HMI) van de National Association of Home Builders (NAHB), daalde het vertrouwen van bouwers tot het laagste niveau sinds mei 2020. De HMI daalde 12 punten tot een score van 55, de zevende achtereenvolgende maand van daling. (De HMI varieert van 0 tot 100; het begon het jaar op 83.)
Verschillende problemen droegen bij aan de aanhoudende neergang van de huizenmarkt. Recordinflatie, verstoringen van de toeleveringsketen en dalende bedrijvigheid in de sector zetten de markt al maanden onder druk.
“Productieknelpunten, stijgende huizenbouwkosten en hoge inflatie zorgen ervoor dat veel bouwers stilvallen bouw omdat de kosten van grond, constructie en financiering de marktwaarde van de woning overschrijden”, NAHB-voorzitter Jerry Konter aldus in een persbericht.
"Nog een teken van een verzwakkende markt, meldde 13% van de bouwers in de HMI-enquête de afgelopen maand de huizenprijzen te hebben verlaagd om de verkoop te stimuleren en / of annuleringen te beperken."
Woningbouwers zien uit de eerste hand het effect dat krapper wordende portefeuilles en verminderde budgetten hebben op potentiële huiseigenaren. De Nationale Vereniging van Makelaars onlangs gemeld dat woningen in juni 2022 80 procent duurder waren dan juni 2019. Bovendien daalde de verkoop van woningen in afwachting van mei tot juni 2022 met 8,6 procent en jaar op jaar met 20 procent.
"Betaalbaarheid is de grootste uitdaging voor de huizenmarkt", zei NAHB-hoofdeconoom Robert Dietz in het persbericht. “Aanzienlijke segmenten van de huizenkopers worden uit de markt geprijsd. Beleidsmakers moeten problemen aan de aanbodzijde aanpakken om bouwers te helpen meer betaalbare woningen te produceren.”
Dit soort "marktnormalisatie" was te verwachten na twee jaar van ongekende groei op de woningmarkt. Er is al minstens één positief punt gekomen van het feit dat de woningbouw zijn furieuze tempo heeft verlaagd: de toeleveringsketen van bouwmaterialen begint langzaam weer te functioneren zoals bedoeld.
Toeleveringsketen voor woningbouwers verbetert eindelijk naarmate de vraag vertraagt. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 22 juli 2022
