Wat veroorzaakt stijgende annuleringspercentages voor huisverkoop

De pandemie en de stijgende inflatie in de VS hebben de huizenmarkt drastisch beïnvloed. Kosten bouwmateriaal zijn omhooggeschoten, bijna een half miljoen banen in de bouw moeten worden gevuld om aan de vraag te voldoen, en een nieuw Redfin-rapport gedetailleerd dat de verkoop van nieuwe huizen tegen alarmerende tarieven wordt geannuleerd.

In juni vielen volgens Redfin ongeveer 60.000 koopovereenkomsten voor huizen in de VS, of 14,9%, af voordat ze werden afgerond. Dat percentage is gestegen van 12,7% in mei en 11,2% in juni 2021.

Het aantal annuleringen van woningen is nu het hoogst sinds april 2020. Verschillende factoren hebben bijgedragen aan deze plotselinge piek.

Waarom wordt de woningverkoop geannuleerd?

Stijgende hypotheekrentes en een "vertraging in de concurrentie op de woningmarkt" droegen grotendeels bij aan het mislukken van woningcontracten, volgens Taylor Marr, plaatsvervangend hoofdeconoom van Redfin.

Marr merkte in het rapport van Redfin op dat huizenkopers in voorgaande maanden afgezien hebben van huisinspecties en taxaties om verkopers te verleiden hun bod te accepteren. Met een lagere vraag gebeurt dat niet meer. Als gevolg hiervan, zegt Marr, hebben huizenkopers de "flexibiliteit om de deal af te blazen als zich problemen voordoen tijdens het huizenkoopproces."

Hogere rentetarieven voor leningen prijzen ook veel potentiële huizenkopers uit. Huizenkopers die vooraf waren goedgekeurd voor een bepaald bedrag toen ze onder contract gingen, moeten nu met meer geld op de proppen komen, waardoor dat voorheen betaalbare huis buiten hun budget wordt geduwd.

Half juni, steeg de 30-jaars vaste hypotheekrente tot 5,81%, een stijging van 2,5 punt vanaf begin 2022 en de hoogste sinds november 2008. Zoals uitgelegd door TheMortgageReports.com, heeft de stijging grote gevolgen voor de hypotheeklasten.

Hun voorbeeld laat zien dat een 30-jarige lening met vaste rente van drie procent op een huis van $ 400.000 met een aanbetaling van 20 procent, of $ 80.000, ongeveer $ 1.350 per maand zou kosten voor hoofdsom en rente. Een lening van zes procent voor datzelfde huis zou $ 1.900 per maand kosten. Dat is een verschil van $ 550 per maand.

Meest getroffen regio's

Terwijl Las Vegas bovenaan de lijst stond van Amerikaanse metropolen met de hoogste annuleringspercentages, liggen de meeste steden die bovenaan staan ​​in het zuidoosten. De steden in Florida waren goed voor vier van de top vijf en negen van de top twaalf. Van de top 20 steden waren er 17 in Florida, Louisiana, Georgia en Texas.

De steden met de hoogste annuleringspercentages, volgens Redfin.

1. Las Vegas 27,2%;
2. Lakeland, FL 26,7%;
3. Cape Coral, FL 25,7%;
4. Port St. Lucie, FL 25,7%;
5. Jacksonville, FL 25,3%;
6. New Orleans 25,3%;
7. Palm Bay, Florida 24,9%;
8. Orlando, Florida 24,5%;
9. Feniks 24,5%;
10. Crestview, FL 23,5%.

Verzekering voor huizenbezitters annuleringen en stijgende tarieven droegen ook bij aan de problemen in het zuidoosten. Op 29 juni annuleerde FedNat Insurance Co. de polissen van 68.200 huiseigenaren alleen al in Florida, nadat de Sunshine State jarenlang was geteisterd door orkanen, volgens E&E News.

De annuleringen van FedNat maken deel uit van een groter probleem voor zuidelijke huiseigenaren met verzekeringstarieven en premies die ongeveer drie keer hoger zijn dan het nationale gemiddelde, volgens Tampa Bay's ABC News-filiaal. Stijgende tarieven hebben maandelijkse hypotheekbetalingen onbereikbaar gemaakt voor eerder goedgekeurde nieuwe huiseigenaren.

Minst getroffen regio's

Omgekeerd had het noordoosten de laagste annuleringspercentages. Newark, New Jersey en Rochester, New York stonden respectievelijk op de eerste en tweede plaats met percentages van 2,6% en 4,6%. Zeven van de top 10 steden met de laagste annuleringspercentages zijn in New Jersey, New York of Pennsylvania.

De steden met de laagste annuleringspercentages volgens Redfin:

1. Newark, NJ 2,6%;
2. Rochester, NY 4,6%;
3. Omaha, NE 5,3%;
4. San Francisco 5,5%.
5. Nassau County, NY 5,5%;
6. Montgomery County, PA 6,0%;
7. Allentown, PA 6,4%;
8. Buffalo, NY 6,7%;
9. New York 6,8%;
10. Raleigh, NC 7,0%.

De volledige ranglijst van Redfin is hier te vinden.

Alex is een fervent doe-het-zelver, maar had weinig ervaring voordat hij in 2019 zijn eerste huis kocht. Een Family Handyman-abonnement was een van zijn eerste aankopen nadat hij huiseigenaar was geworden, en sindsdien is hij verslaafd. Als hij niet aan het werk is, kan hij zijn huis in Florida uit de jaren 40 opknappen of ontspannen op het strand met zijn gezin.