Cosa sta causando l'aumento dei tassi di annullamento della vendita di case

La pandemia e l'aumento dell'inflazione negli Stati Uniti hanno avuto un impatto drastico sul mercato immobiliare. Costi dei materiali da costruzione sono saliti alle stelle, quasi mezzo milione di posti di lavoro nell'edilizia devono essere riempiti per soddisfare la domanda e un nuovo rapporto Redfin dettagliato che le nuove vendite di case vengono cancellate a tassi allarmanti.

A giugno, circa 60.000 contratti di acquisto di case negli Stati Uniti, ovvero il 14,9%, sono falliti prima di essere finalizzati, secondo Redfin. Tale tasso è aumentato dal 12,7% a maggio e all'11,2% a giugno 2021.

Le cancellazioni di case sono ora al tasso più alto da aprile 2020. Diversi fattori hanno contribuito a questo picco improvviso.

Perché le vendite a domicilio vengono annullate?

Secondo Taylor Marr, vice capo economista di Redfin, l'aumento dei tassi ipotecari e un "rallentamento della concorrenza nel mercato immobiliare" hanno ampiamente contribuito alla caduta dei contratti immobiliari.

Marr ha notato nel rapporto di Redfin che nei mesi precedenti gli acquirenti di case hanno rinunciato a ispezioni e valutazioni a casa per invogliare i venditori ad accettare la loro offerta. Con una domanda inferiore, questo non sta più accadendo. Di conseguenza, afferma Marr, gli acquirenti di case hanno la "flessibilità per annullare l'affare se sorgono problemi durante il processo di acquisto di case".

Tassi di interesse sui prestiti più elevati stanno anche prezzando molti potenziali acquirenti di case. Gli acquirenti di case che hanno pre-approvato per un certo importo quando sono andati sotto contratto ora devono escogitare più soldi, spingendo quella casa precedentemente abbordabile fuori dal loro budget.

A metà giugno, i tassi ipotecari fissi a 30 anni sono saliti al 5,81%, in aumento di 2,5 punti da inizio 2022 e il più alto da novembre 2008. Come spiegato da TheMortgageReports.com, l'aumento ha importanti ramificazioni sulle rate dei mutui.

Il loro esempio mostra un prestito a tasso fisso di 30 anni al tre per cento su una casa di $ 400.000 con un acconto del 20 per cento, o $ 80.000, costerebbe circa $ 1.350 al mese per capitale e interessi. Un prestito del sei percento per quella stessa casa costerebbe $ 1.900 al mese. Questa è una differenza di $ 550 al mese.

Regioni più colpite

Mentre Las Vegas è in cima alla lista delle aree metropolitane degli Stati Uniti con i tassi di cancellazione più alti, la maggior parte delle città che si classificano in cima alla classifica si trovano nel sud-est. Le città della Florida rappresentavano quattro dei primi cinque e nove dei primi dodici. Delle prime 20 città, 17 erano in Florida, Louisiana, Georgia e Texas.

Le città con i più alti tassi di cancellazione, secondo Redfin.

1. Las Vegas 27,2%;
2. Lakeland, FL 26,7%;
3. Capo Corallo, Florida 25,7%;
4. Port St. Lucie, FL 25,7%;
5. Jacksonville, Florida 25,3%;
6. New Orleans 25,3%;
7. Palm Bay, Florida 24,9%;
8. Orlando, Florida 24,5%;
9. Fenice 24,5%;
10. Crestview, FL 23,5%.

Assicurazione del proprietario di casa anche le cancellazioni e l'aumento dei tassi hanno contribuito alle emissioni nel sud-est. Il 29 giugno, FedNat Insurance Co. ha annullato 68.200 polizze di proprietari di case nella sola Florida dopo anni in cui lo Stato del sole è stato colpito dagli uragani, secondo E&E News.

Le cancellazioni di FedNat fanno parte di un problema più ampio per i proprietari di case del sud con tariffe assicurative e premi circa tre volte superiori alla media nazionale, secondo l'affiliata ABC News di Tampa Bay. L'aumento dei tassi ha reso i pagamenti mensili del mutuo irraggiungibili per i nuovi proprietari di case precedentemente approvati.

Regioni meno colpite

Al contrario, il Nordest ha avuto i tassi di cancellazione più bassi. Newark, New Jersey, e Rochester, New York, si sono classificate rispettivamente al primo e al secondo posto, con tassi del 2,6% e del 4,6%. Sette delle prime 10 città con i tassi di cancellazione più bassi si trovano nel New Jersey, New York o in Pennsylvania.

Le città con i tassi di cancellazione più bassi, secondo Redfin:

1. Newark, New Jersey 2,6%;
2. Rochester, New York 4,6%;
3. Omaha, NE 5,3%;
4. San Francisco 5,5%.
5. Contea di Nassau, New York 5,5%;
6. Contea di Montgomery, Pennsylvania 6,0%;
7. Allentown, Pennsylvania 6,4%;
8. Buffalo, New York 6,7%;
9. New York City 6,8%;
10. Raleigh, NC 7,0%.

La classifica completa di Redfin può essere trovato qui.

Alex è un appassionato di bricolage ma aveva poca esperienza prima di acquistare la sua prima casa nel 2019. Un abbonamento Family Handyman è stato uno dei suoi primi acquisti dopo essere diventato proprietario di una casa e da allora ne è rimasto affascinato. Quando non lavora, può essere trovato a sistemare la sua casa in Florida degli anni '40 o a rilassarsi sulla spiaggia con la sua famiglia.