Cara Menghilangkan PMI, atau Asuransi Hipotek Pribadi

1/7

Bagaimana cara menghilangkan PMI?

Untuk menghapus PMI, atau asuransi hipotek pribadi, Anda harus memiliki setidaknya 20 persen ekuitas di rumah. Anda dapat meminta pemberi pinjaman untuk membatalkan PMI ketika Anda telah membayar saldo hipotek hingga 80 persen dari nilai penilaian awal rumah. Ketika saldo turun menjadi 78 persen, penyedia hipotek diharuskan untuk menghilangkan PMI.

Meskipun Anda dapat membatalkan asuransi hipotek pribadi, Anda tidak dapat membatalkan asuransi Administrasi Perumahan Federal. Anda dapat menyingkirkan asuransi FHA dengan membiayai kembali pinjaman yang tidak diasuransikan FHA.

Ini adalah 10 rahasia pembeli rumah pertama kali harus tahu sebelum membeli.

3/7

Pembiayaan Kembali untuk Keluar dari PMI

Kapan suku bunga hipotek rendah, seperti sekarang, refinancing dapat membantu Anda tidak hanya menyingkirkan PMI, tetapi juga mengurangi pembayaran bunga bulanan Anda. Ini adalah penghematan dosis ganda.

Taktik refinancing bekerja jika rumah Anda telah memperoleh nilai substansial sejak terakhir kali Anda mendapat hipotek. Misalnya, jika Anda membeli rumah Anda empat tahun lalu dengan uang muka 10 persen, dan nilai rumah telah meningkat 15 persen sejak saat itu, Anda sekarang berhutang kurang dari 80 persen dari nilai rumah tersebut. Dalam keadaan ini, Anda dapat membiayai kembali pinjaman baru tanpa harus membayar PMI.

Banyak pinjaman memiliki "persyaratan bumbu" yang mengharuskan Anda menunggu setidaknya dua tahun sebelum Anda dapat membiayai kembali untuk menyingkirkan PMI. Jadi jika pinjaman Anda kurang dari 2 tahun, Anda dapat meminta refi pembatalan PMI, tetapi Anda tidak dijamin mendapatkan persetujuan. Pastikan untuk mengetahui kapan saatnya untuk membiayai kembali untuk Anda.

4/7

Apa itu Asuransi Hipotek?

Asuransi hipotek mengganti pemberi pinjaman jika Anda default pada pinjaman rumah Anda. Anda, peminjam, membayar premi. Ketika dijual oleh perusahaan, itu dikenal sebagai asuransi hipotek pribadi, atau PMI. FHA juga menjual asuransi hipotek.

Membutuhkan banyak uang untuk membeli rumah mungkin sedikit mitos, begitu juga 19 mitos real estat umum lainnya.

5/7

Ketahui Hak Anda

Secara hukum, pemberi pinjaman Anda harus memberi tahu Anda pada saat penutupan berapa tahun dan bulan yang Anda perlukan untuk membayar pinjaman Anda cukup untuk membatalkan PMI.

Penyedia hipotek harus memberikan pernyataan tahunan kepada peminjam yang menunjukkan siapa yang harus dihubungi untuk mendapatkan informasi tentang pembatalan asuransi hipotek.

Turun ke 80% atau 78%

Untuk menghitung apakah saldo pinjaman Anda turun menjadi 80 persen atau 78 persen dari nilai aslinya, bagilah saat ini saldo pinjaman (jumlah yang masih Anda berutang) dengan nilai penilaian asli (kemungkinan besar, itu sama dengan pembelian harga).

Rumus: Saldo pinjaman saat ini / Nilai penilaian asli

Contoh: Dale berutang $171.600 untuk sebuah rumah seharga $220.000 beberapa tahun yang lalu.

$171,600 / $220,000 = 0.78.

Itu sama dengan 78 persen, jadi sudah waktunya asuransi hipotek Dale dibatalkan.

Pelajari juga tips memahami pajak properti ini.

7/7

Properti Berisiko Tinggi

Pemberi pinjaman dapat memberlakukan aturan yang lebih ketat untuk peminjam berisiko tinggi. Anda mungkin termasuk dalam kategori berisiko tinggi ini jika Anda melewatkan pembayaran hipotek, jadi pastikan pembayaran Anda mutakhir sebelum meminta pemberi pinjaman Anda untuk membatalkan asuransi hipotek. Pemberi pinjaman mungkin memerlukan persentase ekuitas yang lebih tinggi jika properti telah dikonversi menjadi penggunaan sewa.

Berpikir untuk menyewakan rumah Anda di Airbnb? ada beberapa hal-hal yang perlu Anda ketahui sebelum menyewa rumah Anda di Airbnb.