Minden, ami egy lakás árába kerül

Az eladási ár meghatározásához sok tényező a új ház építése projekt. Előfordulhat, hogy az ügyfél csak a teljes dollárt látja. De üzleti szempontból a projekt minden darabja vagy fázisa százalékokra és értékekre van lebontva. Ez az útmutató mindent elmagyaráz, ami egy lakás árába tartozik.

Honnan szereztük adatainkat

A Lakásépítők Országos Szövetsége (NAHB) időszakos felméréseket végez az új lakásépítés költségeinek megértése érdekében. A 2022-es jelentés sok hasznos információt tartalmaz. A NAHB arra kérte az építőket, hogy országos átlagot megadva adják meg építési projektjeik költségbontását.

Ne feledje, hogy ezek a felmérések nem veszik figyelembe az egyes építők által épített lakások számát. Egyszerűen adatalapú átlagokat és százalékokat kér, és az egyes építők adatait egyformán mérlegeli. Ennek ellenére jó kiindulópont a vitához.

Lakásárak bontása

A jó vállalkozók minden szempontot követnek lakásépítés. Tudják, hogy a projekt minden része mennyibe kerül, így nyomon követhetik nyereségüket és jobban megbecsülhetik a jövőbeli építményeket.

A NAHB felmérés kategóriái tartalmazzák a kész telek költségeit, az építést, a finanszírozást, a rezsi- és általános költségeket, a marketinget, az értékesítési jutalékot és az építtetői nyereséget. Itt belevetjük magunkat abba, hogy mit tartalmaznak az egyes költségek, és ezek átlagos részesedése az otthon eladási árából.

Mennyibe kerül a kész tétel?

Ez magában foglalja egy darab föld előkészítése az építkezéshez. Ez magában foglalja a telek megvásárlását, az osztályozást vagy a telephely fejlesztését, a közművek és autóbeállók megvásárlását.

A NAHB felmérése szerint a kész tételek költségei az eladási ár körülbelül 17,8%-át teszik ki. Az átlag körülbelül 114 622 dollár.

Mit tartalmaznak az építési költségek?

A ház építésének minden fontosabb része. Ezek teszik ki az eladási ár legnagyobb százalékát. Az építési költségek tartalmazzák:

• Helyszíni munka (építési engedélyek, víz- és csatornavizsgálatok, építészet stb.);
• Alapozási munkák (feltárás, betonozás stb.);
• Keretezés (keretezés, tetőfedő rendszer, burkolat stb.);
• Külső burkolatok (külső falburkolatok, tetőfedés, ablakok, ajtók stb.);
• Főbb rendszerek (vízvezeték, elektromos, HVAC stb.);
• Belső burkolatok (szigetelés, gipszkarton, kárpitok, ajtók, festés, szekrények, padlóburkolatok stb.);
• Utolsó lépések (tereprendezés, teraszok, teraszok, tornácok, autóbeállók, takarítás stb.).
• Mivel a projekt olyan sok különböző aspektusát tartalmazzák, az építési költségek átlagosan 392 241 dollár körül mozognak. Ez a teljes értékesítési költség 60,8 százalékát teszi ki.

Mik azok a rezsi és általános költségek?

Ezek olyan költségek, amelyek nem kapcsolódnak anyagokhoz, engedélydíjhoz vagy szakmai szolgáltatásokhoz.

Ez lehet az otthonépítő munkaerő és a projekt biztosításának költsége. Lehetnek még szerszámok, raktárbérlés, járművek, berendezések szállítása (más néven mobilizálás), és egyéb dolgok, amelyeket az építtető fizet a projekt során. Akár adók is lehetnek.

A rezsiköltségek lehetnek a telephelyen kívüli költségek is, mint például a szoftver-előfizetési díjak, az irodai személyzet, a mobiltelefon-szolgáltatás és egyéb közvetett tételek, amelyekre a házépítőnek szüksége van az üzlethez. Ezek az összes projektre kiterjednek.

A rezsi és általános költségek átlagosan 32 979 dollárt tesznek ki, ami az eladási ár 5,1%-át teszi ki.

Mennyibe kerül a marketing?

Körülbelül 0,7%, azaz 4268 dollár az eladási árból. Ez a vállalat teljes marketingköltségvetésének átlagos költsége az egyes projektekre lebontva. Ily módon a marketing hasonló az irodai vagy irodai általános költségekhez.

Mik azok az értékesítési jutalékok?

Ingatlanközvetítők és ingatlanügynökök jutalékokból keresnek pénzt, amikor lakást vásárolnak vagy eladnak. Míg sok lakásépítő saját ingatlanügynökeként működik, és elkerüli az eladói jutalékot, nekik a vevő jutalékát kell fizetniük.

Az új családi házak átlagos jutaléka 23 080 dollár, ami az eladási ár 3,6 százaléka

Mik a haszonkulcsok?

Ahogy a mondat is sugallja, ez az a pénz, amelyet a vállalkozó a projektből keres, miután mindent kifizettek. Ennek a számnak a meghatározásához vegye ki a teljes eladási árat, és vonja ki az építtető összes költségét. Ami marad, az a legtöbb esetben a profit.

Minden projekt más és más, de a NAHB felmérése szerint egy családi építési projekt átlagos nyeresége 10,1%, azaz 65 369 dollár.

Egy új lakás ára több, mint a fa és a szög

A telekvásárlástól és a helyszíni munkáktól a keretezési és vágási munkákig a projekt minden szakaszának megvannak a maga kapcsolódó költségei. A rezsi, az általános költségek és a marketing hozzáadásával még a projektet közvetlenül nem befolyásoló költségek is befolyásolják az otthon árát.

Tom Scalisi író és író, aki az építőiparra és a lakásfelújításra szakosodott. Pályafutása a szakmában több mint 15 évet ölel fel vállalkozóként és kereskedelmi épületszerelőként egyaránt. Tom számos blogba és magazinba írt, beleértve a bobvila.com-ot, a thisoldhouse.com-ot, a levelet.com-ot és még sok mást. Első könyve "How To Fix Stuff" címmel 2022 májusában jelent meg. Tom szakmai élete mellett lelkes baseballrajongó és edző is. A New York-i Hudson-völgyben él feleségével, négy gyermekükkel és két kutyájával.