गृह निरीक्षण मिथक आपको विश्वास करना बंद करने की आवश्यकता है

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परिवार अप्रेंटिस

किसी भी गृह निरीक्षक को चुनना ठीक है

यू.एस. में केवल 30 राज्यों को गृह निरीक्षकों के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है, इसलिए यह निश्चित रूप से खरीदार से सावधान रहें। यहां तक ​​​​कि अगर किसी को लाइसेंस दिया गया है, तो भी पहले उनकी साख की जांच करना सबसे अच्छा अभ्यास है क्योंकि दक्षता काफी हद तक भिन्न हो सकती है। बहुत सारे महत्वपूर्ण कारण हैं कि यह क्यों है a गृह निरीक्षक को नियुक्त करने का अच्छा विचार है, यहाँ उनमें से 10 हैं।

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फ़्लिप किए गए घरों को निरीक्षण की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए

फ्लिपर्स के तेजी से काम करने और वे किस पर काम करते हैं, इसकी वजह से उनका पूरी तरह से निरीक्षण किया जाना चाहिए, शायद और भी करीब। फ्लिपर्स निवेश पर प्रतिफल को अधिकतम करने की कोशिश कर रहे हैं, इसलिए यह संभावना है कि कुछ बड़े मुद्दों को नजरअंदाज कर दिया जाए और कॉस्मेटिक विशेषताएं अधिक ध्यान आकर्षित करें। यह सुनिश्चित कर लें घर खरीदते समय इन 12 सामान्य गलतियों से बचें।

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स्पीडकिंग्ज़ / शटरस्टॉक

आप गृह निरीक्षक से प्रश्न नहीं पूछ सकते

आपने एक गृह निरीक्षक को काम पर रखने का कारण यह है कि इस व्यक्ति के पास मूल्यांकन करने के लिए आवश्यक ज्ञान है इस संभावित संपत्ति में कोई समस्या है या नहीं, जिससे घर खरीदना खराब हो जाएगा फैसला। और आपको अपने गृह निरीक्षक के ज्ञान और समय का सम्मान करना चाहिए। हालाँकि, अगर कुछ सही नहीं लगता है या आपको समझ में नहीं आता है कि एक गृह निरीक्षक क्या कह रहा है, तो बोलें। संपत्ति खरीदने के बाद कोई समस्या उत्पन्न होने से बेहतर है कि आप अभी एक प्रश्न पूछें। संभावित समस्याओं के बारे में अधिक जानें?

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फोटो: एंडी डीन फोटोग्राफी / शटरस्टॉक

आप चित्र के लिए नहीं पूछ सकते

उपयोग करने लायक कोई भी गृह निरीक्षक निरीक्षण पर एक कैमरा साथ लाएगा। निरीक्षक उन जगहों पर भी जा रहा होगा जहाँ आप नहीं जाना चाहेंगे (छत, क्रॉल स्थान, डेक के नीचे, अटारी, आदि)। अपने निरीक्षक से किसी भी संभावित समस्या की तस्वीर लेने के लिए कहें ताकि आप समस्या को स्वयं देख सकें और सुनिश्चित करें कि आप समस्या को पूरी तरह से समझते हैं। पहली बार घर खरीदने वालों को पता होना चाहिए घर खरीदने से पहले ये 10 राज।

इन्फ्रारेड और थर्मल कैमरे आपको और आपके निरीक्षक को दीवारों और फर्शों के पीछे एक नज़र दे सकते हैं जो अन्यथा आप ड्राईवॉल या फर्श को फाड़े बिना प्राप्त नहीं कर पाएंगे। चूंकि यह तकनीक इतनी सुलभ है, इसलिए आपके गृह निरीक्षक को इन उपकरणों का उपयोग करना चाहिए पूरे निरीक्षण के दौरान (हालांकि कुछ गृह निरीक्षक इसके लिए अतिरिक्त शुल्क ले सकते हैं सेवा)।

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परिवार अप्रेंटिस

निकास आवश्यकताएँ और दो-खोलने वाला मिथक

गृह निरीक्षक प्रशिक्षकों का एक बड़ा समूह होना चाहिए जो गृह निरीक्षकों को बताते हैं कि प्रत्येक शयनकक्ष को बाहर निकलने के दो तरीकों की आवश्यकता होती है। मैंने इसे गृह निरीक्षकों द्वारा ऑनलाइन चर्चाओं में जितना मैं गिन सकता हूं उससे अधिक बार दोहराया है, और यह कुछ भी नहीं पर आधारित है। यह कुल मिथक है। एक शयनकक्ष को बाहर निकलने की एक विधि की आवश्यकता होती है। अधिक ठीक है, लेकिन आवश्यक नहीं है। — रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

यहां बताया गया है कि इग्रेशन विंडो की योजना कैसे बनाई जाती है.

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वेहोम स्टूडियो / शटरस्टॉक

आपको रिपोर्ट सारांश प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है

यदि कोई गृह निरीक्षक अपनी निरीक्षण रिपोर्ट के साथ एक सारांश शामिल करता है, तो सारांश में क्या जाता है उसे समझाया जाना चाहिए। मेरी कंपनी की गृह निरीक्षण रिपोर्ट के लिए, हम अपने सारांश की शुरुआत में इस पाठ को शामिल करते हैं: "यह सारांश रिपोर्ट में वे आइटम शामिल हैं, जो मेरी राय में, आपके लिए लाने के लिए सबसे महत्वपूर्ण आइटम थे ध्यान। यह किसी भी तरह से पूरी रिपोर्ट का विकल्प नहीं है। कृपया पूरी रिपोर्ट पढ़ें।" - रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

रिपोर्ट एक घर की कीमत पर बातचीत करने में मदद कर सकती है।

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आर्टाज़म / शटरस्टॉक

इंस्पेक्टर अटारी में नहीं जाएगा

घर के प्रमुख घटकों में से एक, और विस्तार से गृह निरीक्षण, अटारी है। खरीदार मुझसे अटारी का निरीक्षण करने की उम्मीद करेंगे, और मैं उन्हें निराश नहीं करना चाहता। मैंने नए घरों के साथ अटारी समस्याओं के बारे में बड़े पैमाने पर ब्लॉग किया है, और जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं, मुझे नए घरों की तुलना में इस्तेमाल किए गए घरों पर एटिक्स के साथ और भी अधिक समस्याएं मिलती हैं। मुझे आपके घर के साथ कोई समस्या मिलने की उम्मीद नहीं है, लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि मेरे पास इसका निरीक्षण करने के लिए आपके अटारी तक पहुंच हो। — रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

देखें कि क्या होता है जब लोगों ने फैसला किया उनके एटिक्स को रहने की जगह में परिवर्तित करें.

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हिकोफोटोग्राफी / शटरस्टॉक

इंस्पेक्टर एस्बेस्टस के लिए परीक्षण करेगा

ओह, और रिकॉर्ड के लिए, मेरी कंपनी एस्बेस्टस के लिए परीक्षण नहीं करती है। जब कोई ग्राहक एस्बेस्टस परीक्षण करना चाहता है, तो हम इसका उल्लेख करते हैं लीजेंड तकनीकी सेवाएं. अभ्यास के गृह निरीक्षण मानकों में विशेष रूप से एस्बेस्टस जैसे पर्यावरणीय खतरों की पहचान शामिल नहीं है। फिर भी, मुझे पता है कि अधिकांश गृह निरीक्षक सामान को इंगित करेंगे, क्योंकि इन सामग्रियों की पहचान करना काफी आसान है और इन सभी सामग्रियों में एस्बेस्टस होने की संभावना है। — रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

अभ्रक कई खतरों में से एक है जो घर में पाया जा सकता है, यहाँ कुछ अन्य हैं घर में खतरों के बारे में आपको पता होना चाहिए।

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गियरस्टेड / शटरस्टॉक

परमिट नहीं होने से निरीक्षण पर पड़ेगा असर

संक्षेप में, भवन परमिट की उपस्थिति या अनुपस्थिति का गृह निरीक्षण पर बड़ा प्रभाव नहीं पड़ता है। हम सब कुछ उसी तरह निरीक्षण करते हैं, चाहे काम के लिए परमिट खींचा गया हो। हम काम के बारे में अधिक संदिग्ध हो सकते हैं जो सभी एक आसान DIYer द्वारा किया गया है, लेकिन हम हमेशा फ़्लिप किए गए घरों, परमिट या बिना परमिट के काम के बारे में और भी अधिक संदिग्ध होते हैं।

यदि आप एक घर खरीद रहे हैं और आपको पता चलता है कि सुधार बिना परमिट के किए गए थे, तो अपने बारे में चर्चा करें आपके गृह निरीक्षक, रीयल इस्टेट एजेंट, और संभवतः यहां तक ​​कि एक वकील से भी संबंधित है जो रीयल में विशेषज्ञता रखता है संपत्ति ज्यादातर मामलों में, यह कोई बड़ी बात नहीं है, लेकिन मैंने उन लोगों से कुछ डरावनी कहानियां सुनी हैं, जिन्होंने घरों को किराये की संपत्ति के रूप में इस्तेमाल करने की योजना बनाई थी। — रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

परमिट खींचने में से सिर्फ एक है बेसमेंट फिनिशिंग प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले आपको 15 बातों पर विचार करने की आवश्यकता है.

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आर्टाज़म / शटरस्टॉक

Condos को निरीक्षण की आवश्यकता नहीं है

एक कोंडो खरीदना? एक गृह निरीक्षण प्राप्त करें, जिसे कोंडो निरीक्षण के रूप में भी जाना जाता है। भले ही व्यक्तिगत मालिकों की आम तौर पर कम रखरखाव और जिम्मेदारी होती है, फिर भी कॉन्डोस एक ही परिवार के घरों के समान मुद्दों का अनुभव कर सकते हैं। — रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

यदि आपके पास एक कोंडो है, तो आप शायद जानना चाहेंगे कैसे एक छोटे से कमरे को बड़ा महसूस कराने के लिए.

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परिवार अप्रेंटिस

गृह निरीक्षकों को सीवरों की जांच के लिए अनुमति की आवश्यकता है

यह मानते हुए कि गृह निरीक्षण एक अचल संपत्ति लेनदेन के हिस्से के रूप में हो रहा है, गृह निरीक्षण को अधिकृत करने के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला फॉर्म "निरीक्षण आकस्मिकता" फॉर्म है। मैंने इस विषय पर कई बार ब्लॉग किया है: गृह निरीक्षण आकस्मिकता प्रपत्र। यह एक बहुत छोटा रूप है, और उस रूप में निहित जानकारी के महत्वपूर्ण टुकड़ों में से एक घुसपैठ परीक्षण और निरीक्षण के बारे में हिस्सा है। यदि कोई घुसपैठ परीक्षण या निरीक्षण होने जा रहा है, तो विक्रेता को पहले अनुमति देने की आवश्यकता होती है, लेकिन सीवर निरीक्षण को दखलंदाजी नहीं माना जाता है। — रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

यहाँ है सीवर लाइनों की जांच कैसे करें यदि आपको लगता है कि पेड़ की जड़ें उन्हें प्लग कर रही हैं.

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परिवार अप्रेंटिस

गृह निरीक्षकों को छत के पैनल अवश्य उठाने चाहिए

जबकि गृह निरीक्षण मानकों के अभ्यास के लिए गृह निरीक्षकों को गिराई गई छत पर छत के पैनल को स्थानांतरित करने की आवश्यकता नहीं है, क्या इसका मतलब यह है कि उन्हें नहीं करना चाहिए? नहीं, मैंने लंबे समय से मजाक किया है कि बिजली के दोषों को छिपाने के एकमात्र उद्देश्य के लिए गिराई गई छत का आविष्कार किया गया था। मैं हर समय सीलिंग पैनल्स को हिलाता हूं, बशर्ते कि मैं उन्हें आसानी से उठा सकूं और आसानी से उन्हें वापस जगह पर गिरा सकूं। — रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

यहां कुछ ड्रॉप सीलिंग इंस्टॉलेशन टिप्स दिए गए हैं यदि आप कुछ जोड़ने पर विचार कर रहे हैं।

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डीन ड्रोबोट / शटरस्टॉक

गृह विक्रेता को निरीक्षण रिपोर्ट में परिवर्तन करना होगा

अपना पहला घर खरीदते समय अपने रियाल्टार से गृह निरीक्षण प्रक्रिया के बारे में बात करें। साथ ही, इस बारे में इनपुट प्राप्त करें कि वे क्या सोचते हैं कि गृह निरीक्षक के लिए आपकी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए ध्यान केंद्रित करना महत्वपूर्ण है। रियाल्टार आपको गृह निरीक्षण प्रक्रिया के बारे में सलाह देगा। निरीक्षण प्राप्त करने में तीन या चार दिन लगते हैं और फिर परिणाम के साथ विक्रेता के पास वापस आने में कुछ दिन लगते हैं।

"घर के निरीक्षण के साथ भी, गृह विक्रेता को मरम्मत करने या घर की कीमत को समायोजित करने की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन खरीदार के पास घर खरीदने का विकल्प होता है, यह जानकर कि मरम्मत की लागत क्या होगी या घर से दूर चले जाओगे, " कहा डेव किर्विन, किर्विन समूह गृह निरीक्षण।

विक्रेता अपने घर को तेजी से बेचने के लिए ये 20 चीजें कर सकते हैं।

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परिवार अप्रेंटिस

आपको कुछ भी लाने की आवश्यकता नहीं है

अपने पहले गृह निरीक्षक को काम पर रखने के बाद, आपके सिर में बहुत सारे प्रश्न चल रहे होंगे।

"एक नोटबुक प्राप्त करें और अपने प्रश्नों को लिख लें जैसे ही वे आपके पास आते हैं," किर्विन ने कहा। "नोट लेने के लिए नोटबुक लाओ, और तस्वीरें लेना न भूलें।"

एक टेप उपाय लाना याद रखें। "टेप उपाय एक वस्तु है जिसे ज्यादातर घर खरीदार लाना भूल जाते हैं," किर्विन ने कहा।

सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं हवा को हिलाने के लिए ये 18 आसान संकेत।

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परिवार अप्रेंटिस

लंबी जांच का मतलब है बड़ी समस्या

पहली बार घर खरीदारों के निरीक्षण में अनुभवी मकान मालिकों के निरीक्षण से अधिक समय लगता है। पहली बार घर खरीदने वालों को अक्सर मूल बातें समझानी पड़ती हैं; भट्ठी क्या है, यह कैसे संचालित होती है, भट्ठी के फिल्टर को कैसे बदलना है, आदि।

घर के निरीक्षण में लगने वाले समय में बहुत अधिक स्टॉक न रखें। एक घर विक्रेता के लिए कोई निष्कर्ष निकालने के लिए एक गृह निरीक्षण की अवधि बहुत अधिक चर से प्रभावित होती है। एक लंबा घर निरीक्षण जरूरी बुरी खबर नहीं है। — रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

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ज़स्टॉक / शटरस्टॉक

नए घरों को निरीक्षण की आवश्यकता नहीं है

जब बिल्डर "शहर पहले से ही इसे मंजूरी दे चुके हैं" के पुराने बहाने का उपयोग करते हैं, तो वे अंत में वीज़ल की तरह दिखते हैं। हर कोई जानता है कि नगर निगम के भवन निरीक्षक हर छोटी छोटी खराबी को पकड़ नहीं सकते, कोई नहीं पकड़ सकता। जब एक नगरपालिका निरीक्षक परमिट को मंजूरी देता है, तो इसका मतलब है कि उन्हें कोई दोष नहीं मिला; इसका मतलब यह नहीं है कि वे किसी गलत काम पर अपना आशीर्वाद दे रहे हैं। जब कोई बिल्डर घर के खरीदार से घर का निरीक्षण करने के बारे में बात करने की कोशिश करता है, तो यह घर खरीदार और गृह निरीक्षक के लिए एक बड़ा लाल झंडा होता है। — रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

यदि आप a. में जा रहे हैं नया घर आने के बाद आपको ये 20 काम करने होंगे।

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बंदर व्यापार छवियाँ / शटरस्टॉक

रियल एस्टेट एजेंटों को निरीक्षण में शामिल नहीं होना चाहिए

कई रियल एस्टेट एजेंट अपने खरीदार के घर निरीक्षण में शामिल नहीं होते हैं क्योंकि किसी ने उन्हें बताया है कि इससे उनकी देनदारी बढ़ जाती है। मैं पूरी तरह असहमत हूं। निरीक्षण में यह उनका आचरण है जो उन्हें जोखिम में डालता है, न कि उनकी उपस्थिति को। लगभग आधे एजेंट जिनके साथ मैं नियमित रूप से काम करता हूं, निरीक्षण के कम से कम भाग में भाग लेते हैं, और मेरे लगभग सभी ग्राहक पूरे निरीक्षण में भाग लेते हैं।

जिन एजेंटों के साथ मैं काम करता हूं उनमें से अधिकांश अपने ग्राहक के सर्वोत्तम हित को ध्यान में रखते हैं, और मुझे निरीक्षण में भाग लेने से डरने का कोई कारण नहीं दिखता है। हो सकता है कि मैं बहुत अधिक आशावादी हूं, लेकिन मैंने कभी भी इस वाक्यांश की सदस्यता नहीं ली है, "कोई भी अच्छा काम बिना दंड के नहीं होता।" - रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

उन रहस्यों का पता लगाएं जो एक रियल एस्टेट एजेंट आपको नहीं बता रहा है।

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एरिना क्रिएटिव / शटरस्टॉक

होम इंस्पेक्टर अधिक परीक्षण के साथ दायित्व बढ़ाते हैं

मैंने अन्य गृह निरीक्षकों से 342 बार वही थका हुआ पुराना तर्क सुना है - आप अपने निरीक्षणों के साथ जितना अधिक परीक्षण और सेवाएं प्रदान करेंगे, आपके पास मुकदमा चलाने का बेहतर मौका होगा। मुझे लगता है कि यह पूरा तर्क गृह निरीक्षक लोककथाओं पर आधारित है, और यह सब ग्राहक के साथ उचित संचार के लिए नीचे आता है। जब कार्बन मोनोऑक्साइड परीक्षण का विषय आता है, तो मैं "अतिरिक्त परीक्षण" नहीं करने के लिए सबसे आम तर्कों में से एक सुनता हूं - क्या करें या नहीं?

यहां तर्क दिया गया है: "मैं भट्टियों पर कार्बन मोनोऑक्साइड के लिए परीक्षण नहीं करता क्योंकि जैसे ही मैं ऐसा करना शुरू करता हूं, अगले बात आप जानते हैं कि कोई अपने गैस वॉटर हीटर, गैस ड्रायर, गैस ओवन, और जो कुछ भी परीक्षण नहीं करने के लिए मुझे अदालत में ले जाएगा अन्यथा। जितना अधिक आप करते हैं, उतना ही अधिक दायित्व आपके पास होता है। मैं इसे सरल रखना पसंद करता हूं।" मैंने कई गृह निरीक्षकों को ऐसा ही कुछ कहते सुना है, और मैं यहां तक ​​​​कि याद रखें कि कोई मुझे बताता है (गर्व के साथ) कि वह एक स्क्रूड्राइवर और आउटलेट रखता है परीक्षक इससे ज्यादा फैंसी कुछ भी नहीं है। — रूबेन साल्ट्ज़मैन, स्ट्रक्चर टेक

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एंटोनियो गुइलम / शटरस्टॉक

इंस्पेक्टर ने डील को मार डाला

एक घर के साथ मुद्दों को खोजने के लिए एक गृह निरीक्षक को दोष देने की कोशिश करना अजीब लगता है जिसके कारण एक सौदा गिर गया। एक गृह निरीक्षक अपने मुवक्किल के लिए काम करता है और उन्हें घर में किसी भी कमी के बारे में बताने की जरूरत है। जैसा कि साल्ट्ज़मैन कहते हैं, निरीक्षक ने सौदा नहीं किया, घर ने किया।

एक घर के आस-पास की कुछ परेशान करने वाली समस्याओं को ठीक करने का तरीका जानें जो कष्टप्रद हैं।

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जी.एस.फोटोग्राफी/शटरस्टॉक

एक छोटा एयर कंडीशनर घर को ठीक से ठंडा नहीं करेगा

एसी इकाइयों को ध्यान से क्यूबिक फीट की मात्रा में आकार दिया जाता है जिसे उन्हें ठंडा करने की आवश्यकता होती है। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब आप एक नई एसी इकाई खरीद रहे हों या अपने घर का नवीनीकरण कर रहे हों। यदि एक एसी इकाई को आपके स्थान से कम स्थान के लिए रेट किया गया है, तो यह हवा को ठंडा करने, अधिक तेज़ी से खराब होने और थर्मोस्टेट की मांगों को पूरा करने के लिए संघर्ष करने के लिए बहुत कठिन काम करेगा। यदि एसी इकाई को आपके पास अधिक स्थान के लिए रेट किया गया है, तो यह लगातार चालू और बंद रहेगा, खुद को खराब कर देगा और समय के साथ निर्भर नहीं होगा। क्षमता पर ध्यान दें और आपके पास जो जगह है उसके लिए सही इकाई चुनें। यहाँ आप क्या हैं एयर कंडीशनर खरीदने के बारे में जानने की जरूरत है।