2023 में हाउसिंग मार्केट से क्या उम्मीद करें

2023 की पहली तिमाही समाप्त होने के करीब है, कई निगाहें अमेरिकी आवास बाजार की वर्तमान स्थिति पर टिकी हैं। महामारी से प्रेरित आसमान छूते घरेलू मूल्यों, उतार-चढ़ाव वाली ब्याज दरों और आवास की बढ़ती मांग के साथ, यह अनुमान लगाना कठिन हो सकता है कि इस वर्ष बाजार कहां उतरेगा।

इस गाइड में, हम समीक्षा करेंगे कि होमबॉयर्स और विक्रेता 2023 हाउसिंग मार्केट से क्या उम्मीद कर सकते हैं।

क्या महामारी हाउसिंग बूम खत्म हो गया है?

अधिकांश भाग के लिए, हां। हालांकि हम घर की कीमतों में भारी उछाल और बेतहाशा विक्रेता-पक्षपाती बाजार की संभावना रखते हैं, लेकिन इसके प्रभाव कम होने या कुछ उम्मीदों की तुलना में संतुलित होने में अधिक समय लगेगा।

आवास पर महामारी का प्रभाव बहुत अधिक था। जब ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरें, आवास की उच्च मांग और कम इन्वेंट्री में बदलाव के साथ संयुक्त उपभोक्ता खर्च जो छुट्टियों या मनोरंजन पर आवास के पक्ष में था, घर की कीमतें इससे गुजरीं छत।

एक के अनुसार हाल ही की रिपोर्ट गृह सुधार अनुसंधान संस्थान (HIRI) से, कीमतों में 2020 से 2021 तक 30% की वृद्धि हुई। खरीदार विक्रेताओं के पास मजबूत ऑफ़र के साथ आए - अक्सर पूछ मूल्य से ऊपर, नकद के साथ - और विक्रेता अपनी कीमतें बता सकते थे।

लेकिन मुद्रास्फीति के खगोलीय स्तर पर चढ़ने के साथ, यह टिक नहीं सका। मुद्रास्फीति को कम करने के प्रयास में, फेड ने कई बार ब्याज दरें बढ़ाईं। इसने बंधक दरों को वर्तमान में सात प्रतिशत से अधिक बढ़ा दिया। यह आगे बढ़ने वाले आवास की कीमतों को प्रभावित करना जारी रखेगा।

क्यों कुछ घरेलू कीमतें बढ़ रही हैं जबकि अन्य गिर रही हैं

ब्याज दर बढ़ने के परिणामस्वरूप कई अपेक्षित घरेलू कीमतें गिरेंगी। जबकि कीमतें गिरीं, यह सार्वभौमिक नहीं थी। कुछ क्षेत्रों में आवास की कीमतें वास्तव में पिछले कुछ महीनों में बढ़ी हैं।

कीमत पूछने में यह वृद्धि कुछ कारकों से उपजी है। एक के लिए, बाजार की सूची अभी भी कम है। उच्च ब्याज दरों के साथ, कम दर बंधक वाले अधिकांश मकान मालिक दूसरे घर को बेचने और वित्तपोषण करने के बजाय वहीं रह रहे हैं।

इसके अलावा, नए निर्माण की शुरुआत पिछले आठ वर्षों में सबसे कम दरों पर हुई है। HIRI की रिपोर्ट के अनुसार, आवास की शुरुआत 2022 में 1,720 से गिरकर 2023 में 1,191 हो गई। साथ ही, उसी रिपोर्ट के अनुसार, दिसंबर 2022 में एकल-परिवार परमिट में 6.5% की गिरावट आई - लगातार दसवें महीने यह संख्या गिर गई।

यह वास्तव में एक मांग का मुद्दा है। उच्च ब्याज दरें प्रेरित विक्रेताओं को अपनी मांग कीमत कम करने या अपने घरों को स्थानांतरित करने के लिए रियायतें देने के लिए मजबूर करेंगी। लेकिन कुछ बाजार लगभग उतने प्रभावित नहीं हैं। कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि कम कीमत वाले क्षेत्रों में घरों के मूल्य में मामूली वृद्धि देखी जा सकती है, जबकि अधिक महंगे क्षेत्रों में घरों के मूल्य में गिरावट आने की संभावना है।

"राष्ट्रीय औसत घरेलू मूल्य में मामूली बदलाव के साथ देश के अधिकांश हिस्सों में घर की कीमतें स्थिर रहेंगी," कहते हैं लॉरेंस युन, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टर्स के मुख्य अर्थशास्त्री।

2023 हाउसिंग मार्केट के लिए इसका क्या मतलब है? कीमतों में गिरावट की बजाय लेवल आउट होने की उम्मीद करें। मूल्य परिवर्तन, ऊपर या नीचे, स्थिर के करीब रहने की संभावना है।

हाउसिंग डिमांड के साथ क्या हो रहा है

2023 हाउसिंग मार्केट के लिए एक चुनौती प्रतीत होता है कि स्थायी इन्वेंट्री इश्यू है। बाजार में अभी पर्याप्त घर नहीं हैं, और यह बेचने के लिए तैयार लोगों की मांग कीमतों को बढ़ाता रहेगा। और निर्माण निकट-ऐतिहासिक निम्न स्तर पर शुरू होने के साथ, वास्तव में दृष्टि में तत्काल समाधान नहीं है।

घटी हुई मांग और बढ़ी हुई आवास कीमतें एक जटिल परिदृश्य बनाती हैं। जो घर बाजार में हैं वे लंबे समय तक बाजार में बने रहते हैं, महामारी के दौरान काफी लंबे समय तक। और यह विस्तारित समयरेखा खरीदारों को बेहतर मूल्य निर्धारण के लिए बातचीत करने के लिए आवश्यक लाभ प्रदान कर सकती है, जो कि वे 2020 से नहीं कर पाए हैं।

क्या हम आवास मंदी की ओर अग्रसर हैं?

परिभाषा के अनुसार, मंदी आर्थिक गतिविधियों में एक महत्वपूर्ण गिरावट है जो कुछ महीनों से अधिक समय तक चलती है। जबकि देश मंदी की ओर बढ़ रहा है, आवास बाजार नहीं हो सकता है।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​​​है कि हाउसिंग मार्केट 2023 में समतल हो जाएगा और एक छोटा कदम उठाएगा। ATTOM डेटा में मार्केट इंटेलिजेंस के कार्यकारी उपाध्यक्ष रिक शारगा ने कहा कि उनकी टीम का अनुमान है कि राष्ट्रीय स्तर पर लगभग 5% की गिरावट आई है। "मुझे लगता है कि हम बाजार को क्रैश के बजाय ठंडा देखने की अधिक संभावना रखते हैं," शारगा कहते हैं।

यह चलन हो सकता है, लेकिन "कूलिंग" एक सापेक्षिक शब्द है। HIRI रिपोर्ट में लगभग 16% की गिरावट की उम्मीद है। हालांकि, यह अभी भी पूर्व-महामारी की कीमतों की तुलना में काफी अधिक है, इसलिए एक पूर्ण दुर्घटना की संभावना नहीं दिखती है।

टॉम स्कालिसी एक लेखक और लेखक हैं जो निर्माण और गृह सुधार उद्योगों में विशेषज्ञता रखते हैं। ट्रेडों में उनका करियर एक ठेकेदार और एक वाणिज्यिक भवन मैकेनिक दोनों के रूप में 15 वर्षों से अधिक का है। टॉम ने कई ब्लॉग और पत्रिकाओं के लिए लिखा है जिनमें bobvila.com, thisoldhouse.com, Levelset.com, और बहुत कुछ शामिल हैं। उनकी पहली पुस्तक, "हाउ टू फिक्स स्टफ," मई 2022 में प्रकाशित हुई थी। अपने पेशेवर जीवन के अलावा, टॉम एक उत्साही बेसबॉल प्रशंसक और कोच भी हैं। वह न्यूयॉर्क की हडसन वैली में अपनी पत्नी, अपने चार बच्चों और दो कुत्तों के साथ रहता है।