Les familles de militaires luttent sur le marché immobilier

L'ultra-compétitif marché de l'immobilier a vu des prix d'inscription record dans certaines régions, et certains acheteurs ont du mal à rivaliser. Les vétérans militaires ont été particulièrement touchés, selon un Rapport d'initié d'affaires. Les prêts VA, une maison populaire possibilité de prêt pour de nombreux anciens militaires, sont perdants par rapport à d'autres offres de prêt en espèces ou conventionnelles lorsque plusieurs offres ont été soumises.

Selon Business Insider, une famille de militaires est allée à l'encontre de l'avis de son agent immobilier et a offert 60 000 $ de plus que le prix demandé pour une maison à Durham, en Caroline du Nord. Ils ont quand même perdu face à un acheteur avec un prêt conventionnel. En termes simples, si plusieurs offres sont sur la table, un prêt VA ne gagnera pas.

"Nous allons perdre à chaque fois", a déclaré l'agent immobilier, Melissa McHarney, à Business Insider.

Que sont les prêts VA ?

Il existe de nombreuses options de prêt disponibles pour les acheteurs potentiels, et l'une des options les plus populaires pour les qualificatifs est le prêt VA. Le prêt est émis par le gouvernement et soutenu par le département américain des Anciens Combattants.

Selon BankRate.com, les prêts VA sont « disponibles pour les personnes qui servent activement dans l'armée ou qui ont servi et a reçu une décharge honorable. Dans certains cas, les membres de la famille du personnel militaire sont également éligible.

L'une des principales raisons pour lesquelles les prêts VA sont une option attrayante pour les acheteurs éligibles est la non acompte exigence. C'est une excellente option pour les acheteurs d'une première maison sans avoir accumulé ni épargne. Cependant, ils ne sont pas l'option préférée du vendeur.

Pourquoi les prêts VA sont-ils moins attrayants pour les vendeurs ?

Mark Mayoras, agent immobilier et colonel à la retraite de l'armée américaine, a noté dans le rapport Business Insider que alors que le marché immobilier actuel n'est pas nécessairement discriminatoire à l'égard de l'armée, "c'est un pas en avant".

Parce que les prêts VA sont soutenus par le gouvernement, ils sont assortis de plus de restrictions et d'exigences qu'un prêt conventionnel ou une offre en espèces. Ces complexités peuvent être un frein pour les vendeurs. Chris Birk, vice-président de l'analyse des prêts hypothécaires chez Veterans United, un prêteur de VA, a déclaré à Business Insider US que "les vendeurs étant tenus de payer les frais de clôture ou les évaluations VA inférieures aux évaluations conventionnelles conduisent souvent les vendeurs et les agents à rechercher uniquement des espèces ou des évaluations conventionnelles des offres."

Birk a ajouté: « Ce sont des vétérans et des familles de militaires qui ont servi notre pays; ils ont mérité cet avantage. J'ai l'impression que le moins que vous puissiez faire est de les laisser faire une offre et de les laisser concourir.

À l'instar d'un prêt VA, un prêt FHA, qui peut ne nécessiter que trois pour cent de réduction, est soutenu par le gouvernement avec des réglementations plus complexes. Un prêt FHA nécessitera souvent assurance hypothécaire privée (PMI), des frais récurrents supplémentaires jusqu'à ce que les propriétaires atteignent 20 pour cent d'équité.

Bricoleur familial

Quelles tendances vont se poursuivre ?

UNE Rapport du Wall Street Journal en avril a déclaré que le marché du logement est près de quatre millions de logements à court de répondre à la demande des acheteurs. L'écart s'est considérablement creusé depuis le début de la pandémie, alors que les constructeurs luttaient pour répondre à la demande et flambée des coûts des matériaux. Depuis le début de 2020, les prix du bois aux États-Unis ont augmenté de plus de 200 %.

Les prix du bois d'œuvre se stabiliseront-ils à mesure que le déploiement du vaccin se poursuivra et que la pandémie reculera? C'est peu probable, selon certains experts. Dustin Jalbert, économiste senior chez Fastmarkets RISI, a récemment dit Fortune qu'il pense que le marché est en difficulté et "pourrait devenir incontrôlable dans les prochains mois".

Tout comme l'incertitude entourant les coûts des matériaux de construction, on ne sait pas ce que l'avenir réserve au marché du logement. Mais tant que les vendeurs continueront de recevoir des dizaines d'offres, les prêts garantis par le gouvernement comme le prêt VA auront probablement du mal à rivaliser.