Problèmes courants avec les maisons inversées

Auteur: Ruben Saltzman, Structure Tech Inspections domiciliaires

Home flippers achète des maisons délabrées, les répare, puis les revend le plus rapidement possible avec l'intention de faire un joli profit. Les maisons retournées ont l'air brillantes et neuves à l'intérieur, mais que se passe-t-il sous toutes les nouvelles cloisons sèches, tapis et peinture? Très peu d'acheteurs de maison semblent faire confiance aux palmes, et avec les « réparations » ou « couvertures » ringardes que j'ai vues au fil des ans, il est facile de comprendre pourquoi. La plupart des nageoires domestiques rapides et sales prennent les mêmes raccourcis lorsqu'elles retournent des maisons; J'en ai vu tellement faire de la même manière que je vais tout vous raconter sur cette maison renversée que vous venez de regarder sans même en connaître l'adresse. Faisons une promenade…

Intérieur

L'intérieur de la maison a fière allure. La cuisine a toutes les armoires neuves ou repeintes, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en granit et un sol carrelé. La salle de bain du premier étage a été complètement refaite, et une salle de bain au deuxième étage a été récemment ajoutée, ou peut-être une salle de bain au sous-sol. Ils ont un beau look. Tous les nouveaux tapis, peinture, luminaires, prises et interrupteurs dans toute la maison. Peut-être toutes les nouvelles fenêtres aussi.

Regarde plus attentivement. Vous remarquerez peut-être des cuisines mal conçues (c'est-à-dire des portes d'armoires / tiroirs bloqués par d'autres armoires), des trous de clous ne sont pas remplis, les appareils installés sans prise de courant pour les brancher et les comptoirs ou les armoires de base desserrés / non sécurisés. Les salles de bain ont souvent des meubles de toilette qui sont beaucoup trop petits pour l'espace parce que le flipper acheté le combo vanité, dessus et robinet « achat spécial » en vente dans n'importe quel magasin de rénovation domiciliaire proche.

Les mains courantes sont neuves, mais elles peuvent sortir du mur si vous tirez dessus. J'ai trouvé quelques mains courantes dans des maisons renversées qui n'étaient attachées qu'à des cloisons sèches.

Électrique

Il y a un tout nouveau panneau de disjoncteurs installé au sous-sol, qui a remplacé l'ancien panneau de fusibles de 60 ampères. Le nouveau panneau a un autocollant d'inspection électrique d'état dessus, et tout a l'air bien. Je ne trouve pas beaucoup de violations du code électrique sur les maisons renversées. Même les pires palmes domestiques savent généralement mieux que de jouer avec l'électricité; ils ne veulent pas que leurs maisons brûlent.

Chauffage

La maison a un vieux système de chauffage dangereux à la fin de sa durée de vie. Le flipper a de la documentation de "leur gars", un entrepreneur en chauffage dont vous n'avez jamais entendu parler, disant que le système de chauffage est sûr. Vous devriez être méfiant. J'ai trouvé des formulaires de contrôle de sécurité du chauffage remplis qui ne valaient pas le papier sur lequel ils étaient écrits. J'ai trouvé des fours et des chaudières créant des niveaux élevés de monoxyde de carbone qui, selon les entrepreneurs en chauffage, étaient bons. Dans un cas particulier, le batteur domestique a déclaré que mon équipement était défectueux; nous nous sommes disputés pendant un moment, et finalement le flipper a fait venir la compagnie de gaz pour faire son propre test. La compagnie de gaz a rapidement étiqueté la centrale de chauffage et l'a fermée.

Une autre possibilité est que le système de chauffage a été complètement remplacé. Si c'est le cas, très bien, mais vérifiez que le ventilateur de la fournaise ne contient pas de poussière de cloison sèche. Il y a de fortes chances que le batteur ait le ventilateur en marche pendant qu'ils faisaient le ponçage des cloisons sèches et que l'intérieur de la fournaise soit complètement recouvert de poussière de cloison sèche. La photo ci-dessous montre une vue rapprochée des pales du ventilateur d'une fournaise recouvertes d'une épaisse couche de poussière de cloison sèche.

Si la maison était à l'origine chauffée avec une chaudière, le flipper de la maison a très probablement retiré tous les tuyaux et radiateurs et a converti le système en air pulsé; cela coûte généralement beaucoup moins cher que de réparer ou de remplacer le système existant.

Climatisation

Si la maison est vendue pendant l'hiver, la climatisation est très ancienne et peut ne pas être fonctionnelle. Si la maison est vendue pendant l'été, la climatisation est neuve et maintient la maison très confortable. Je ne trouve pas grand chose entre ces deux extrêmes.

Structure

C'est l'article qui préoccupe le plus les acheteurs de maison, en particulier sur les maisons retournées, mais je crains de ne pouvoir faire la lumière sur celui-ci. Malgré ce que les acheteurs de maison attendent, je ne trouve pas plus de problèmes structurels sur les maisons retournées que sur les autres maisons.

Plomberie

Les tuyaux de distribution d'eau seront soit dans un état acceptable, soit ils auront tous été récemment remplacés; pas de problèmes là-bas. Il y aura cependant des problèmes majeurs avec les drains; personne n'a encore vécu dans la maison, donc personne n'est au courant des fuites et des canalisations bouchées. Les anciennes conduites d'évacuation en acier sont souvent obstruées au niveau de l'évier de la cuisine et éventuellement à d'autres endroits.

Les nouveaux appareils de plomberie fuient souvent lorsqu'ils sont remplis d'eau puis vidés; il n'est pas rare de trouver plusieurs drains qui fuient dans des maisons renversées.

Parfois, nous trouvons des drains de sol, des douches de sous-sol ou même des éviers de sous-sol qui se remplissent d'eau lorsque les appareils de plomberie des niveaux supérieurs sont remplis puis vidés. C'est exactement ce qui se passait avec ce nouveau lavabo de salle de bain au sous-sol d'une maison renversée à New Hope.

Les planchers de douche carrelés sont également des fuites notoires dans les maisons renversées; J'estimerais que la moitié d'entre eux fuient. Je me souviens avoir inspecté une maison à Minneapolis il y a environ deux ans où les deux des sols carrelés de la douche fuyaient comme un fou. Les acheteurs ont décidé qu'ils ne voulaient pas de la maison avant même que j'aie terminé mon inspection.

Toits

Les bardeaux du toit sont en mauvais état. Vous trouverez des sections de bardeaux rapiécées ou des bardeaux très détériorés et en fin de vie. Le remplacement de la couverture du toit est un projet coûteux, mais cela ne fera pas vendre la maison pour plus d'argent, alors les palmes laissent le toit seul s'il ne fuit pas. Je ne peux pas dire que je les blâme.

Isolation

L'isolation du grenier n'a pas été touchée depuis longtemps - elle est peut-être même d'origine, et elle devra être améliorée. Les flippers n'obtiennent aucun retour sur leur investissement pour une nouvelle isolation, alors ne vous attendez pas à ce que quoi que ce soit soit fait ici.

Extérieur

L'exécution de mauvaise qualité abonde à l'extérieur. Les fenêtres en bois d'origine ont été remplacées par des inserts en vinyle, mais le vieux bois à l'extérieur est toujours en train de pourrir et a été fraîchement peint, ou quelqu'un a fait un travail rapide et sale d'envelopper les fenêtres avec de l'aluminium et a laissé encore beaucoup de bois pourri exposé.

Les fenêtres du sous-sol ont été remplacées par des fenêtres de toutes tailles qui étaient proches, et le flipper utilisait du pin clair ou du contreplaqué pour compenser la différence de taille. C'est au mieux un travail bâclé.

Certaines des réparations de revêtement peuvent même être comiques; En fait, j'ai trouvé un trou dans le revêtement réparé avec un couvercle de boîte de café lors d'une récente inspection de maison retournée.

Il y a une fine couche de nouveaux copeaux de bois autour de la maison, mais rien n'a été fait pour corriger les sols mal inclinés autour de la maison qui peuvent conduire à un sous-sol humide. Vous aurez envie de reclasser tout de suite.

La cheminée a beaucoup de mortier manquant et des fissures dans la couronne. Vous devrez embaucher quelqu'un pour réparer la cheminée afin d'éviter que la détérioration ne s'aggrave.

Conclusion

Ce sont les défauts que je trouve souvent dans les maisons inversées, mais gardez à l'esprit qu'il s'agit de généralisations générales. Étais-je proche? Si vous venez de finir de regarder une maison retournée et que vous n'avez trouvé aucun de ces problèmes, achetez la maison! Certaines maisons renversées ne sont pas aussi bien en forme, tandis que d'autres sont vierges. J'ai travaillé avec de nombreux nageurs amateurs qui effectuent des travaux de construction de haute qualité, y compris un ami, Andy Blessing. Son entreprise retourne parfois des maisons, et je serais parfaitement heureux d'acheter n'importe quelle maison qu'il a retournée parce qu'il fait un travail honnête et de haute qualité. Il y a beaucoup de bons entrepreneurs qui font un excellent travail, mais ce sont les autres qui donnent une mauvaise réputation aux palmes à domicile.