Permis de construire: ce que vous devez savoir

L'idée d'obtenir un permis de construire pour votre projet de maison peut sembler une corvée bureaucratique, ce qui est le cas. Mais selon le Association nationale des agents immobiliers, à défaut d'obtenir les permis appropriés, vous pourriez arrêter ou retarder les rénovations que vous avez planifiées. Déterminer quand vous avez besoin d'un permis et en faire la demande est beaucoup moins ennuyeux que de faire face à un procès des voisins, découvrant que vous ne pouvez pas vendre votre maison, ou d'autres barrages routiers sur la ligne.

Qu'est-ce qu'un permis de construire ?

Un permis de construire est une approbation officielle de votre gouvernement local qui vous permet, ou à un entrepreneur embauché, de construire quelque chose de nouveau ou de rénover une structure existante sur votre propriété.

Les permis de construire garantissent que les propriétaires se conforment aux codes du bâtiment et les normes qui varient selon la ville ou le comté. Ces règlements sont mis en place pour s'assurer ajouts, rénovations et d'autres projets sont sans danger pour la communauté, les propriétaires et les constructeurs, et qu'ils ne le font pas avoir un impact négatif sur la valeur des propriétés dans la zone. Les permis de construire sont parmi les premières choses dont vous avez besoin pour démarrer votre projet.

Il est préférable de retarder le démarrage d'un projet jusqu'à ce que tous les permis soient obtenus. Et gardez à l'esprit qu'un permis de construire n'est pas une forme d'assurance. Ce n'est pas non plus un certificat d'occupation, qu'une municipalité délivre pour certifier la conformité d'un bâtiment avec les codes du bâtiment locaux et d'autres lois.

Comment savoir si vous avez besoin d'un permis de construire

Chaque municipalité a des règles et des attentes différentes en matière de permis de construire, explique le promoteur immobilier et entrepreneur général agréé basé à Chicago. Bill Samuel. "La meilleure façon de déterminer si vous avez besoin d'un permis de construire est de commencer par appeler ou visiter le site Web du service de construction de la ville dans laquelle vous travaillerez", dit-il.

Vous devrez peut-être fournir plus d'informations sur vos plans au ministère ou à votre greffier pour déterminer si vous avez besoin d'un permis. Pas tout projets de construction nécessitent des permis, mais beaucoup le font, en particulier les projets qui impliquent des modifications structurelles de votre maison ou de votre propriété, comme ajouter une salle de bain, étendre une terrasse ou finition d'un sous-sol. Même les petits projets comme mettre une clôture et remplacement des fenêtres peut nécessiter un permis. Cependant, vous n'aurez probablement pas besoin d'un permis de construire pour peindre votre maison ou paver votre allée.

Comment faire une demande de permis de construire

• Contactez le bureau du bâtiment ou le greffier de votre gouvernement local et expliquez votre plan de construction afin qu'ils puissent déterminer le ou les permis nécessaires.
• Remplissez le formulaire de demande de permis avec toutes les exigences qui y sont mentionnées. Samuel dit qu'ils peuvent exiger des documents supplémentaires, comme des formulaires d'assurance ou de cautionnement ou tout autre document avec la demande. C'est une bonne idée d'avoir toute la portée de votre projet avant de demander un permis de construire.
• Certaines demandes de permis peuvent nécessiter un rendez-vous. "Certains permis, vous devez simplement apporter les documents requis, payer les frais et recevoir le permis immédiatement", explique Samuel. « D'autres permis peuvent nécessiter un examen détaillé de vos explications/dessins du travail avant l'approbation. »
• Soumettre les frais de permis avec la demande. Les frais de permis de construire peuvent varier considérablement. En moyenne, les permis de construire peuvent aller de 50 $ pour les petites améliorations à 2 000 $ ou plus pour les projets plus importants.
• Une fois votre permis approuvé, vous devrez conserver le permis affiché sur le chantier de construction. Selon l'endroit où vous habitez, vous devrez peut-être planifier des inspections des travaux pour vous assurer que les choses suivent le plan qui a été établi dans votre demande.

Que se passe-t-il si je construis sans permis ?

Plusieurs choses peuvent arriver si vous construisez sans permis appropriés. Parfois, il ne se passe rien. Mais il est toujours risqué de construire sans permis car vous pourriez faire face à un ou plusieurs des éléments suivants :

• Des amendes élevées, en milliers de dollars, selon le travail effectué et l'endroit où vous habitez. Vous pourriez même être amende par jour que la structure reste en infraction.
• Votre gouvernement local pourrait vous ordonner de démolir le projet.
• Si vous causez par inadvertance des dommages à la propriété de votre voisin ou de la propriété publique, cela pourrait entraîner des poursuites. Il en est de même si vous polluer le sol ou un ruisseau à proximité.
• Si une blessure grave survient au cours d'un projet et que vous n'avez pas obtenu les permis appropriés, vous pourriez être responsable des blessures.

Samuel avertit également que vous pourriez échouer une inspection de la maison lorsque vous allez vendre votre maison si des travaux ont été effectués sans les permis appropriés.

« Certaines villes aiment inspection avant vente, ce qui signifie que vous devez faire inspecter votre maison avant de vendre la propriété », dit-il. «Ils recherchent toute preuve de travaux récents effectués et vérifient que les permis requis ont été retirés. Si les permis n'ont pas été obtenus, ils peuvent exiger que vous payiez et complétiez les inspections requises avant de pouvoir vendre la propriété.

Et si cela ne suffit pas à vous empêcher de sauter les permis de construire, votre l'assurance habitation pourrait être annulé si vous construisez ou rénovez sans permis appropriés et qu'il y a un effondrement structurel subséquent, un incendie ou problème de plomberie.

Que faire si vos plans changent au cours d'un projet

Après avoir obtenu l'approbation et le permis de construction, vous pouvez apporter des modifications mineures non structurelles au plan de construction, tant qu'elles sont toujours dans l'esprit du permis d'origine. Cependant, Samuel dit: « Si vous effectuez un changement majeur pendant la construction, comme augmentation de la taille du bâtiment ou changer le site structurel, je contacterais le service du bâtiment et expliquerais le changement que vous devez apporter et leur demanderais si vous êtes tenu de soumettre des plans révisés pour approbation.