Chute des ventes de maisons neuves en avril en raison de problèmes de coûts

Selon le dernier rapport du U.S. Census Bureau, les ventes de logements neufs ont chuté de 5,9% de mars à avril 2021. Malgré cette baisse, la demande de logements reste élevée, avec des ventes de maisons neuves près de 50 % supérieures à ce qu'elles étaient à la même époque l'année dernière.

Les experts du marché notent que cette baisse des ventes d'un mois à l'autre est probablement un signe que les constructeurs sont plus prudents face à la la hausse des coûts des matériaux de construction.

« Les constructeurs sont réticents à signer des contrats de vente pour des maisons sur lesquelles ils n'ont pas encore commencé en raison de la possibilité que les coûts continuent d'augmenter, grignotant des bénéfices », mentionné Holden Lewis, expert en logement et en hypothèques sur le site Web de finances personnelles NerdWallet. « Ainsi, certains constructeurs attendent au moins que les maisons soient construites avant d'accepter les offres des acheteurs. Cela limite le nombre de ventes de maisons, même si la demande reste forte. »

Plusieurs associations de construction, dont Associated General Contractors of America et le National Association of Home Builders, a récemment demandé aux législateurs de prendre des mesures législatives pour ralentir rapidement la coût gonflé des matériaux de construction comme le bois et acier.

"L'administration Biden doit faire face à ces coûts sans précédent du bois et de l'acier et aux problèmes plus larges de la chaîne d'approvisionnement ou risquer de saper la reprise économique", a-t-il ajouté. mentionné Stéphane E. Sandherr, directeur général de l'AGC.

Le président du NAHB, Chuck Fowke, a également appelé à une intervention fédérale.

"Un nombre croissant de constructeurs limitent les ventes afin de gérer les chaînes d'approvisionnement, y compris l'accès et les facteurs de coût associés au bois, aux appareils électroménagers et aux autres matériaux de construction", a-t-il déclaré. mentionné. "Les décideurs politiques doivent trouver des moyens d'améliorer la chaîne d'approvisionnement, en facilitant davantage la production nationale, ou dans les cas où cela ne peut pas être fait, en suspendant les tarifs pour permettre plus d'importations."

La forte demande ne peut soutenir le marché que si longtemps avant que les problèmes d'abordabilité ne rattrapent les constructeurs et les acheteurs. Tant que les coûts des matériaux de construction ne baisseront pas, les coûts du logement continueront d'augmenter. C'est une mauvaise nouvelle pour les acheteurs potentiels.

"Après une période pendant laquelle les constructeurs ont freiné les augmentations de prix, les prix des maisons neuves ont augmenté de 20% d'une année sur l'autre selon les données du recensement d'avril", a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB. « Les prix plus élevés ont évincé les acheteurs, en particulier dans le segment inférieur du marché. Il y a un an, 45 % des ventes de maisons neuves étaient à un prix inférieur à 300 000 $. En avril 2021, seulement 27% des ventes de maisons neuves étaient à un prix inférieur à 300 000 $. »