La confiance des constructeurs se maintient malgré les prix record du bois d'œuvre

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Après mois consécutifs de scores légèrement inférieurs, les Indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo (IHM) a remonté d'un seul point en février à 86. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un gain énorme, cette augmentation progressive suggère que, bien que les niveaux historiquement élevés de demande de logements observés aux États-Unis au cours de la dernière année peut être insoutenable, les constructeurs demeurent optimistes quant à l'état actuel et futur du marché de l'habitation.

Robert Dietz, économiste en chef de la National Association of Home Builders, a décrit dans un rapport quelques-unes des raisons pour lesquelles les constructeurs de maisons restent optimistes malgré les défis auxquels leur industrie est confrontée.

« Les conditions de la demande restent solides en raison de la démographie, des faibles taux hypothécaires et de la transition des banlieues vers des marchés à moindre coût, mais nous nous attendons à voir un certain ralentissement des taux de croissance de la construction résidentielle en 2021 en raison de facteurs de coût, de problèmes de chaîne d'approvisionnement et de risques réglementaires », a déclaré Dietz. "Certains constructeurs sont à pleine capacité et pourraient ne pas être en mesure d'augmenter leur production en raison de ces vents contraires."

L'IHM est conçue pour refléter le sentiment actuel des constructeurs de maisons, mesurant leur confiance dans le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites. Il leur demande d'évaluer l'état du marché actuel et leurs attentes pour les six prochains mois. Il est important de noter, cependant, que le score HMI de février 2021 est basé sur des données collectées plus tôt dans le mois, juste avant Les prix du bois ont grimpé à des niveaux record.

Que la hausse des prix du bois ait influencé ou non le score HMI de février, l'augmentation correspondante du coût des matériaux de construction a certainement un impact énorme sur la construction de maisons.

« Les prix du bois d'œuvre n'ont cessé d'augmenter cette année et ont atteint un niveau record à la mi-février, ajoutant des milliers de dollars au coût d'une nouvelle maison. et obligeant certains constructeurs à arrêter brutalement des projets à un moment où les stocks sont déjà à leur plus bas niveau », a déclaré Chuck Fowke, président de la NAHB. "Les constructeurs restent très concentrés sur les questions réglementaires et autres questions politiques qui pourraient coûter cher aux ménages à la recherche de nouvelles maisons dans un marché tendu cette année."

Les effets négatifs de la hausse des prix du bois ne se limitent pas à la construction résidentielle. La semaine dernière, Associated General Contractors of America (AGC) a écrit une lettre au président Joe Biden demandant une intervention fédérale pour ralentir voire inverser ces hausses de prix extrêmes. Le président-directeur général d'AGC, Stephen Sandherr, a noté que les prix du bois d'œuvre touchent de nombreux aspects de l'industrie de la construction, pas seulement la construction résidentielle.

« Alors que le bois est parfois considéré comme un produit important uniquement dans la construction de maisons unifamiliales et rénovation, en réalité le bois d'œuvre et d'autres produits du bois sont utilisés dans tous les types de construction de bâtiments », a écrit Sandherr.

Sandherr a recommandé plusieurs façons dont le gouvernement fédéral pourrait venir en aide aux constructeurs pendant cette crise actuelle des prix du bois.

« AGC pense que la Maison Blanche peut jouer un rôle constructif dans l'atténuation de cette menace croissante pour les logements multifamiliaux et d'autres secteurs de la construction en exhortant producteurs de bois d'œuvre nationaux à augmenter leur production pour atténuer les pénuries croissantes et en faire une priorité de travailler avec le Canada sur un nouvel accord sur le bois d'œuvre résineux », Sandherr a écrit.

« Nous exhortons également l'administration à rechercher des moyens de faciliter le raccourcissement des délais de livraison du bois d'œuvre aux utilisateurs finaux. Cela pourrait inclure la facilitation des expéditions transfrontalières par camion et par train, le déchargement dans les ports, le transport de grumes et d'autres matières premières matériaux aux usines et aux producteurs de bois d'ingénierie, et expédier les produits du bois aux distributeurs et à la construction des sites."