10 choses importantes à considérer lors de l'achat d'une maison
N'achetez jamais, même si c'est tentant, un espace plus grand que ce dont vous avez actuellement besoin (croissance familiale attendue incluse). Une grande maison signifie simplement qu'il y a plus d'espace à entretenir, plus de factures de services publics à payer et plus de choses qui pourraient mal tourner. Pensez donc à l'endroit où vous avez vécu auparavant et à l'espace dont vos biens ont réellement besoin. Si toutes les maisons que vous envisagez sont plus grandes que ce dont vous avez besoin, envisagez des condos ou des maisons en rangée.
Obtenir une pré-approbation pour un prêt n'est pas un verrou instantané, mais cela vous donne une très bonne idée du type d'hypothèque que vous pouvez gérer, ce qui en fait une étape importante. Vos numéros d'approbation de prêt hypothécaire dicteront également combien vous devez considérer pour une baisse paiement—généralement environ 20 %, mais cela varie pour certains prêts FHA du gouvernement et des accords individuels fait avec les vendeurs. Si vous trouvez une maison qui dépasse votre limite de pré-approbation de prêt ou que vous ne pouvez pas vous permettre de mettre 20 pour cent en espèces, il est temps de passer à autre chose. Il est essentiel que vous restiez dans vos moyens, peu importe à quel point vous tombez amoureux d'une maison.
Faire une promenade! Allez quelques pâtés de maisons dans toutes les directions et voyez ce qu'il y a à voir. A quoi ressemblent les maisons? Que se passe-t-il dans les cours? Les quartiers se construisent-ils et s'affinent-ils, ou se dégradent-ils et empirent-ils? Quel est l'âge moyen des personnes que vous remarquez? Si ce que vous voyez vous met mal à l'aise, envisagez d'acheter une maison là-bas. Vous devriez également jeter un œil aux taux de criminalité et aux prix médians des maisons pour le quartier.
Vérifiez les itinéraires vers le travail et les écoles à proximité, le cas échéant. Notez également les arrêts de transport en commun. Ne vous contentez pas de regarder une carte: parcourez vous-même les itinéraires et voyez à quoi ils ressemblent, à quel point ils sont occupés et combien de temps cela prendra.
Un détail petit mais étonnamment important, qui dicte la quantité de soleil dans la maison, quand il fait soleil (matin ou après-midi) et à quel point il fera chaud si vous laissez toutes les fenêtres ouvertes. C'est un aspect fondamental mais important d'une bonne gestion de la maison, et il vous donnera également une idée de la façon d'entretenir le revêtement et la pelouse.
Découvrez rapidement s'il existe un HOA ou tout autre type d'association similaire. Si c'est le cas, lisez leurs exigences (tout agent immobilier compétent pourra les obtenir très rapidement) et notez tous les frais et ce qu'ils peuvent couvrir. S'il y a quelque chose que vous voulez changer dans une maison, voyez si c'est autorisé. Si vous souhaitez garer un véhicule ou une remorque à votre domicile, vérifiez si cela est autorisé. Les HOA peuvent avoir un parcelle de règles en plus des frais mensuels.
Y a-t-il d'autres offres en cours sur la maison, ou est-il prévu qu'il y en ait? Un agent immobilier bien informé aura une très bonne idée à ce sujet. Si possible, il est également bon d'avoir une idée de qui enchérit sur la propriété. Un investisseur, par exemple, offrira souvent des liquidités à l'avance et rendra les contre-offres très difficiles. N'oubliez pas qu'il y a toujours une certaine concurrence sur les maisons populaires.
