Tout ce qui entre dans le prix d'une maison

De nombreux facteurs entrent dans la détermination du prix de vente d'un nouvelle construction de maison projet. Le client peut ne voir que le montant total en dollars. Mais du côté commercial, chaque élément ou phase du projet est décomposé en pourcentages et en valeurs. Ce guide vous expliquera tout ce qui entre dans le prix d'une maison.

Où nous avons obtenu nos données

Le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB) mène des enquêtes périodiques pour comprendre les coûts de construction de maisons neuves. Le rapport 2022 contient de nombreuses informations utiles. La NAHB a demandé aux constructeurs de fournir une ventilation des coûts de leurs projets de construction, en fournissant une moyenne nationale.

Gardez à l'esprit que ces enquêtes ne tiennent pas compte du nombre de maisons que chaque constructeur construit. Il demande simplement des moyennes et des pourcentages basés sur des données, et les données de chaque constructeur sont pondérées de manière égale. Pourtant, c'est un bon point de départ pour la discussion.

Répartition du prix de la maison

Les bons entrepreneurs suivent chaque aspect de construction de maison. Ils savent combien coûte chaque partie du projet afin de pouvoir suivre leurs bénéfices et mieux estimer les constructions futures.

Les catégories de l'enquête NAHB comprennent les coûts du lot fini, la construction, le financement, les frais généraux et généraux, le marketing, la commission de vente et les bénéfices du constructeur. Ici, nous allons plonger dans ce que chaque coût implique et leur part moyenne du prix de vente de la maison.

Quel est le prix du lot fini ?

Cela englobe préparer un terrain à bâtir. Cela comprend l'achat du terrain, le nivellement ou l'amélioration du site, les services publics et les allées.

L'enquête NAHB indique que les coûts des lots finis représentent environ 17,8% du prix de vente. La moyenne est d'environ 114 622 $.

Qu'est-ce qui est inclus dans les coûts de construction?

Toutes les parties principales de la construction de la maison elle-même. Ceux-ci représentent le pourcentage le plus élevé du prix de vente. Les coûts de construction comprennent :

• Travaux de chantier (permis de construire, inspections d'eau et d'égouts, architecture, etc.);
• Travaux de fondation (excavation, béton, etc.);
• Charpente (charpente, système de toiture, revêtement, etc.);
• Finitions extérieures (finitions des murs extérieurs, toiture, fenêtres, portes, etc.);
• Systèmes majeurs (plomberie, électricité, CVC, etc.);
• Finitions intérieures (isolation, gypse, moulures, portes, peinture, armoires, revêtement de sol, etc.);
• Étapes finales (aménagement paysager, terrasses, patios, porches, allées, nettoyage, etc.).
• Parce qu'ils contiennent tant d'aspects différents du projet, les coûts de construction sont en moyenne d'environ 392 241 $. Cela représente 60,8% du coût total des ventes.

Que sont les frais généraux et frais généraux ?

Il s'agit de coûts non liés aux matériaux, aux frais de permis ou aux services professionnels.

Cela pourrait être le coût de la main-d'œuvre et de l'assurance du constructeur de maisons sur le projet. Il peut également s'agir d'outils, de locations d'espace de stockage, de véhicules, de transport d'équipement (également appelé mobilisation) et d'autres éléments que le constructeur paie tout au long du projet. Il peut même s'agir de taxes.

Les frais généraux peuvent également être des coûts hors site tels que les frais d'abonnement aux logiciels, le personnel de bureau, le service de téléphonie mobile et d'autres éléments indirects requis par le constructeur de maisons pour faire des affaires. Celles-ci sont réparties sur l'ensemble des projets.

Les frais généraux et généraux s'élèvent en moyenne à 32 979 $, ce qui représente 5,1 % du prix de vente.

Combien coûte la commercialisation ?

Environ 0,7 %, soit 4 268 $ du prix de vente. Il s'agit du coût moyen du budget marketing total de l'entreprise réparti sur chaque projet. De cette façon, le marketing est similaire aux frais généraux de bureau ou de bureau.

Que sont les commissions sur les ventes ?

Agents immobiliers et agents immobiliers gagnent de l'argent grâce aux commissions lorsqu'ils achètent ou vendent une maison. Alors que de nombreux constructeurs de maisons fonctionnent comme leurs propres agents immobiliers et évitent la commission du vendeur, ils doivent payer les frais de commission de l'acheteur.

Les frais de commission moyens pour les nouvelles maisons unifamiliales sont de 23 080 $, soit 3,6 % du prix de vente

Quelles sont les marges bénéficiaires ?

Comme l'expression le suggère, c'est l'argent que l'entrepreneur tire du projet une fois que tout est payé. Pour trouver ce nombre, prenez le prix de vente total et soustrayez tous les coûts du constructeur. Ce qui reste, dans la plupart des cas, c'est le profit.

Chaque projet est différent, mais l'enquête de la NAHB indique que le bénéfice moyen sur un projet de construction unifamiliale est de 10,1 %, soit 65 369 $.

Le prix d'une nouvelle maison ne se limite pas au bois et aux clous

De l'achat du terrain et des travaux de chantier aux travaux de charpente et de finition, chaque étape du projet a ses propres coûts associés. Avec l'ajout des frais généraux, des frais généraux et du marketing, même les dépenses qui n'affectent pas directement le projet ont un impact sur le prix de la maison.

Tom Scalisi est un auteur et écrivain spécialisé dans les industries de la construction et de la rénovation domiciliaire. Sa carrière dans les métiers s'étend sur plus de 15 ans en tant qu'entrepreneur et mécanicien de bâtiment commercial. Tom a écrit pour plusieurs blogs et magazines, dont bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com, etc. Son premier livre, "How To Fix Stuff", a été publié en mai 2022. En plus de sa vie professionnelle, Tom est également un passionné de baseball et un entraîneur. Il vit dans la vallée de l'Hudson à New York avec sa femme, leurs quatre enfants et deux chiens.