Voici pourquoi les constructeurs de maisons sont en panne de logement

Après plusieurs années de croissance fulgurante et de ventes soutenues, le marché de l'habitation aux États-Unis commence officiellement à se calmer.

Dans le dernier Indice du marché du logement (HMI) de la National Association of Home Builders (NAHB), la confiance des constructeurs a plongé à son plus bas niveau depuis mai 2020. L'IHM a chuté de 12 points pour atteindre un score de 55, le septième mois consécutif de baisse. (L'IHM va de 0 à 100; il a commencé l'année à 83.)

Plusieurs problèmes ont contribué à la baisse continue du marché du logement. Inflation record, perturbations de la chaîne d'approvisionnement et la baisse des niveaux d'activité dans le secteur exerce une pression sur le marché depuis des mois.

"Les goulots d'étranglement de la production, la hausse des coûts de construction de maisons et la forte inflation poussent de nombreux constructeurs à s'arrêter construction parce que le coût du terrain, de la construction et du financement dépasse la valeur marchande de la maison »,

Président de la NAHB, Jerry Konter dit dans un communiqué.

« Dans un autre signe d'un ralentissement du marché, 13 % des constructeurs de l'enquête HMI ont déclaré avoir réduit les prix des maisons au cours du mois dernier pour soutenir les ventes et/ou limiter les annulations.

Les constructeurs de maisons constatent de première main l'effet de resserrement des portefeuilles et de réduction des budgets sur les propriétaires potentiels. L'association nationale des agents immobiliers rapporté récemment que les maisons étaient 80% plus chères en juin 2022 qu'en juin 2019. En plus de cela, les ventes de maisons en attente ont chuté de 8,6 % de mai à juin 2022 et de 20 % d'une année sur l'autre.

"L'abordabilité est le plus grand défi auquel est confronté le marché du logement", a déclaré l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, dans le communiqué. "Des segments importants de la population d'acheteurs de maisons sont hors du marché. Les décideurs politiques doivent résoudre les problèmes liés à l'offre pour aider les constructeurs à produire des logements plus abordables.

Ce type de « normalisation du marché » était à prévoir après deux ans de croissance sans précédent du marché du logement. Au moins un élément positif est déjà venu du logement qui ralentit son rythme effréné: la chaîne d'approvisionnement des matériaux de construction recommence lentement à fonctionner comme prévu.

La chaîne d'approvisionnement des constructeurs de maisons s'améliore enfin à mesure que la demande ralentit. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce

– Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 22 juillet 2022