Kas alustavad kodud tulevad tagasi?
Võib olla. On ebaselge, kas Millennials võtab tagasihoidlikud alustavad majad omaks nii, nagu esmakordsete koduostjate põlvkonnad enne neid tegid. Kuid võimalused on head.
Kenishirotie/Getty Images
Aastakümneid, esmakordsed koduostjad on keskendunud väiksemate kinnistute taskukohasusele ja hallatavale hooldusele. Kuid viimastel aastatel on neid "algkodusid" raskem leida. Mis on põhjustanud selle kunagise üldlevinud algkodu nappuse ja milline on nende tulevik?
Lühikomplekti kuuluvaid kodusid
2008. aasta eluasemeõnnetuse eel nägi turg alustavate kodude pakkumise selget langust. Ehitajad jahtisid suurematest kodudest saadavat suuremat kasumit ja lihtne hüpoteeklaenude turg tähendas, et ostjad said endale lubada rohkem ruutmeetrit.
Pärast krahhi langesid paljud kodud sulgemisele, kus investorid ostsid need lõpuks ja hoidsid üürile. Vahepeal olid esimesed turule naasnud majaomanikud jõukamad ostjad, keda karmimad laenustandardid vähem mõjutasid, ja ehitajad pakkusid oma pakkumisi sellele turusegmendile.
See tähendas, et hakati ehitama vähem alustavaid kodusid ja vähem olemasolevat varu oli müügis. Tulemus? Nagu teatas Zillow, alustavate kodude keskmine väärtus on viimase viie aasta jooksul tõusnud 57 protsenti.
Siin on 14 asja, mida peaksite teadma, kuidas oma maja hinda määrata.
Kasvav nõudlus alustavate kodude järele
Praegu kahekümnendate keskel kuni kolmekümnendate lõpus, Millennialid on alustavate kodude peamised kandidaadid. Kuid arvestades üliõpilasvõlga, palkade stagnatsiooni ja pärast suurt majanduslangust tekkinud sünget tööturgu, lükkasid paljud aastatuhanded oma unistused kodu ostmisest edasi ja jätkasid üürimist. Kas mäletate kõiki neid kodusid, mille investorid röövisid ja üüriks muudeti? Koos palju üürnikke, neil puudub motivatsioon oma üürikinnisvara müüa.
Kuid tuhandete aastate ostjate arv võib sundida turgu muutuma. Realtor.com andmetel Millennials omab juba umbes 46 protsenti kõigist USA hüpoteekidest. Ja see arv ainult laieneb, kuna järgmise 10 aasta jooksul siseneb esmakordselt koduostjate standardvanuserühma veel 45 miljonit ameeriklast.
Algajate kodude tulevik
Hea uudis ostjatele on see, et ehitajad toodavad rohkem alustavaid kodusid. Vastavalt Koduehitajate riiklik ühendus, uute kodude keskmine suurus on alates 2015. aastast kahanenud. Sellegipoolest on keskmine uus kodu umbes 2300 ruutmeetrit. jalga, rohkem kui 10 protsenti suurem kui kaks aastakümmet tagasi.
Jääb üle vaadata, kas ehitajad, ostjad ja laenuandjad saavad õigel ajal teha vajalikud kohandused, et vastata järgmisele nõudluslainele. Kuid kui nad saavad, on tõendeid selle kohta, et võime näha, et algajad kodud muutuvad Ameerika koduomandis läbimise riituseks.
Nii palju maksis maja ostmine kümnendi jooksul, mil sündisite.
Vaadake seda videot, et leida parimad projektid, millega enne kolimist tegeleda: