Comprar un terreno para construir una casa: 15 cosas que debe saber

No hay nada como la emoción de caminar por tu tierra, respirar aire fresco y planificar el futuro. Puedo decirte por experiencia personal que construyendo una casa o una cabaña en una parcela de tierra de su propiedad es una de las experiencias más desafiantes y gratificantes que una persona puede tener.

Cuando mi esposa y yo comenzamos nuestro edificio de cabañas aventura en 2014, teníamos mucho que aprender sobre la tierra y la construcción. Si lo volviéramos a hacer, pensaría más detenidamente en la tierra en sí y las características que son más importantes para nosotros.

Invertir en tierras es un gran paso. Una consideración cuidadosa de los puntos a continuación lo ayudará a realizar la mejor compra de propiedad posible, para que pueda comenzar a construir la casa o cabaña de sus sueños con confianza.

Tamaño del lote

Una de las primeras preguntas que debe hacerse al buscar propiedades es cuánta tierra necesita. Esto es en gran parte una cuestión de preferencia personal.

¿Quieres mucho espacio para dar largos paseos con tu perro sin que te molesten otras personas? Más terreno abre muchas posibilidades, como espacio para dependencias, agricultura aficionada y divertirse con cuatriciclos, motos de nieve o motos de nieve. La desventaja: mayores costos iniciales y Impuestos de propiedad.

Proximidad a los vecinos

Cuando compre su casa o cabaña, pregúntese qué tan tolerante es con las personas molestas. Esto puede parecer innecesariamente negativo, pero puedo decirle por experiencia que incluso si su los vecinos son santos, no se sabe quién podría algún día comprar la propiedad de al lado y empezar a darte pena.

En mi experiencia, las cabañas y las cabañas parecen atraer a personajes más interesantes que los suburbios. Esté preparado para molestias como perros ruidosos y sin entrenamiento; ganado fuera de control derribando vallas y pisoteando su jardín; y posiblemente incluso el uso inseguro de armas de fuego a un tiro de piedra de su puerta.

Es posible que no tenga que ocuparse de ninguno de estos problemas. Y puede decidir que prefiere vecinos cercanos por razones sociales. Esta bien. No asuma que siempre serán agradables.

Proximidad al agua

Otra decisión que debe tomar al principio de su búsqueda de tierras es si desea acceso a un lago o río. Los terrenos con fachada al agua son casi siempre más costosos, pero la posibilidad de disfrutar de la natación, la pesca y la navegación vale la pena para muchos propietarios de cabañas.

Si decide que quiere estar cerca del agua, piense en el tipo de agua que desea. Profundo los lagos ofrecen la mayor cantidad de posibilidades para disfrutar. Los ríos también son agradables, pero a menos que sean grandes y tranquilos, no te divertirás tanto como un lago.

Características de la costa

Si decides un propiedad a orillas del lago es para usted, piense en el tipo de costa que desea. La mayoría de los lagos se ven agradables desde la distancia, pero algunos son mucho más fáciles de usar que otros.

Los lagos con fondos blandos, fangosos y llenos de maleza, por ejemplo, no son tan buenos para nadar como los lagos con fondos rocosos o arenosos. La profundidad del lago también importa. Los lagos poco profundos que se profundizan gradualmente son más difíciles de instalar en los muelles. Si tu tener un barco y planee usarlo en su nueva propiedad, el agua que penetra rápidamente es su mejor opción. También es posible que desee consultar sobre las perspectivas de pesca.

Proximidad a la ciudad

A menos que esté planeando pasarlo mal y vivir completamente de la tierra, considere la proximidad a la ciudad más cercana y si esa ciudad puede cubrir todas sus necesidades. Piense en lo lejos que está dispuesto a viajar para comprar alimentos, hardware y atención médica. ¿El pueblo más cercano tiene hospital y servicio de ambulancia?

Estas consideraciones son importantes si está preocupado por su salud y por recibir la atención que necesita rápidamente durante una emergencia. No espere hasta que haya comprado un terreno y construido una cabaña para descubrir que los problemas médicos graves requieren un transporte aéreo a la ciudad principal más cercana.

Acceso a la red eléctrica

Una vez que haya decidido el tamaño y las características de su casa nueva o cabaña propiedad, es hora de considerar la electricidad. Hacer líneas eléctricas alimentadas por la red venir razonablemente cerca? De lo contrario, deberá elegir entre un sistema fuera de la red solar o eólicoo pagar para que la compañía eléctrica instale nuevos postes desde el punto más cercano de acceso a la red.

No cometa el error de elegir la tierra basándose solo en la apariencia. La electricidad puede ser tremendamente difícil y costosa de conseguir para una cabina que está en el lugar equivocado.

Agua potable y alcantarillado

¿Planea instalar un sistema séptico para tu casa o cabaña? De lo contrario, deberá usar un inodoro de compostaje y un pozo de aguas grises, o conectarse al sistema de alcantarillado local. Propiedades remotas no tiene sistemas de alcantarillado municipales, por lo que si sigue esa ruta, estará restringido a las propiedades más cercanas a las ciudades.

Del mismo modo, un suministro de agua municipal es solo una opción cuando estás cerca de la ciudad. Si prefiere una ubicación más remota con un sistema de agua fuera de la red, deberá perforar un pozo e instalar una bomba sumergible para obtener agua o bombearla desde un lago o río.

Servicio de Internet y celular

A menos que tu objetivo sea desconectarte por completo, vivir sin acceso a Internet probablemente será difícil. Por eso es importante tener en cuenta los proveedores de Internet y la intensidad de la señal celular en todas las propiedades potenciales. Su teléfono celular podría salvarle la vida algún día, así que no cometa el error de elegir un terreno con un servicio incompleto a menos que sea un punto de venta para usted.

Acceso por carretera

La hermosa tierra está muy bien, pero será difícil disfrutarla si tiene que caminar a través de dos millas de matorrales para llegar allí. Evalúe el acceso por carretera en todos los lotes que mire.

¿Hay un año carretera mantenida por el municipio que conduce directamente a su propiedad? ¿Hay algún sendero que pueda usar como camino y esté dispuesto a mantenerlo despejado usted mismo? Si no es así, ahora es el momento de decidir si dedicar el tiempo y el dinero para construir uno y comprar Remoción de nieve equipo si estará en la cabaña durante el invierno.

Profundidad y composición del suelo

Aunque es posible que la suciedad no sea lo primero que tenga en mente al comprar un terreno, sin duda es una consideración importante. Planeas cultivar un jardín? Necesitará un suelo oscuro y rico en carbono para que funcione.

La profundidad del suelo también importa. El suelo poco profundo probablemente se drene rápidamente durante las fuertes lluvias. Pero si solo hay unos pocos pies de tierra sobre el lecho de roca, probablemente significa que no puede incluir un sótano en su casa o cabaña, a menos que esté dispuesto a transportar muchas cargas de relleno para construir el suelo alrededor de su estructura. La composición del suelo también es importante para el césped y la plantación de árboles.

Presencia y tipo de bosque

Muchas personas, incluido yo mismo, compran un terreno y construyen una cabaña con el sueño de asociarse con el terreno tanto como sea posible, incluyendo calefacción con leña en el lugar. Si este es su plan, las maderas duras como el arce, el roble, el fresno y el abedul son la mejor leña. Es por eso que los bosques de especies principalmente de madera blanda como el abeto y el bálsamo no son ideales para los propietarios de cabañas que desean recolectar su combustible para calefacción.

Un lote de madera de cuatro o cinco acres puede calentar de manera sostenible un edificio de tamaño mediano durante muchos años, siempre que se administre adecuadamente. La composición del bosque también es importante si planea cazar, aprovechar los árboles para obtener almíbar o abrir senderos para caminar.

Posibilidades de caza

Si eres un cazador, es muy probable que estés planeando usar tu nueva casa o cabaña como un lugar para conseguir algo de carne a la antigua. Si es así, necesitará un lote grande con al menos un par de lados libres de vecinos cercanos, especialmente si planea cazar ciervos.

Los rifles de ciervo pueden propulsar las balas una milla o más antes de que caigan a la tierra, por lo que la seguridad debe ser una prioridad al analizar las propiedades de la cabaña que planea cazar. También es importante asegurarse de que la caza esté permitida en su área y, de ser así, cuándo suceden las estaciones. Las fechas exactas varían de un lugar a otro.

Impuestos de propiedad

Los impuestos a la propiedad ciertamente no son un tema de consideración divertido o glamoroso al analizar el terreno, pero son un factor importante de todos modos. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, pregúnteles sobre las tasas de impuestos a la propiedad en el área. Si no es así, pregúntale a algunos lugareños con propiedades similares a la que estás buscando.

Tenga en cuenta que sus tarifas subirán una vez que construya. Si ya hay un edificio en el terreno, las tarifas serán más altas que un lote sin edificios. En pocas palabras: no permita que los impuestos a la propiedad se conviertan en una sorpresa desagradable en su viaje de construcción de cabañas o viviendas.

Estatutos locales

Construyendo códigos y los estatutos varían mucho de un lugar a otro. Por eso es vital aprender las reglas básicas de un área antes de comprar un terreno y construir allí.

Cosas como requisitos de aislamiento de techos y paredes durante todo el año, distancia desde su edificio hasta cuerpos de agua, sistema de agua Es casi seguro que los requisitos, las normas de ganadería, la eliminación de desechos y otros factores estén estipulados en detalle en las estatutos. Su trabajo es aprender esos requisitos para que no reciba una llamada telefónica inesperada y desagradable de un oficial de policía o un inspector de construcción.

Insectos y otras plagas

Cuanto te disgusta mosquitos y moscas negras? Qué tal si mapaches o zorrillos? Dependiendo de qué tan lejos de la civilización planees construir, estas criaturas pueden convertirse rápidamente en una gran molestia. Ciertamente hay formas de lidiar con ellos, pero debe decidir cómo se siente acerca de las medidas como un eliminador de insectos eléctrico, a trampa viva para zorrillos y mapaches o posiblemente incluso un arma de fuego.