Todo lo que entra en el precio de una casa

Muchos factores intervienen en la determinación del precio de venta de un nueva construcción de viviendas proyecto. Es posible que el cliente solo vea la cifra total en dólares. Pero desde el punto de vista empresarial, cada pieza o fase del proyecto se desglosa en porcentajes y valores. Esta guía explicará todo lo que implica el precio de una casa.

Dónde obtuvimos nuestros datos

El Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) realiza encuestas periódicas para comprender los costos de construcción de viviendas nuevas. El informe de 2022 contiene mucha información útil. La NAHB solicitó a los constructores que proporcionaran desgloses de costos de sus proyectos de construcción, proporcionando un promedio nacional.

Tenga en cuenta que estas encuestas no tienen en cuenta la cantidad de viviendas que construye cada constructor. Simplemente solicita promedios y porcentajes basados ​​en datos, y los datos de cada constructor se ponderan por igual. Aún así, es un buen punto de partida para la discusión.

Desglose del precio de la vivienda

Los buenos contratistas rastrean cada aspecto de construcción de viviendas. Saben cuánto cuesta cada parte del proyecto para que puedan realizar un seguimiento de sus ganancias y estimar mejor las construcciones futuras.

Las categorías de la encuesta NAHB incluyen los costos del lote terminado, la construcción, el financiamiento, los gastos generales y generales, la comercialización, la comisión de ventas y las ganancias del constructor. Aquí, profundizaremos en lo que implica cada costo y su participación promedio en el precio de venta de la casa.

¿Cuál es el costo del lote terminado?

Esto abarca preparar un terreno para construir. Incluye la compra del lote, la nivelación o las mejoras del sitio, los servicios públicos y las entradas para vehículos.

La encuesta de NAHB dice que los costos de los lotes terminados representan alrededor del 17,8% del precio de venta. El promedio es de alrededor de $ 114,622.

¿Qué está incluido en los costos de construcción?

Todas las partes principales de la construcción de la casa en sí. Estos ocupan el mayor porcentaje del precio de venta. Los costos de construcción incluyen:

• Obras de obra (permisos de obra, inspecciones de agua y alcantarillado, arquitectura, etc.);
• Trabajos de cimentación (excavación, hormigonado, etc.);
• Enmarcado (estructura, sistema de techado, revestimiento, etc.);
• Acabados exteriores (acabados de paredes exteriores, techos, ventanas, puertas, etc.);
• Sistemas principales (plomería, electricidad, HVAC, etc.);
• Acabados interiores (aislamiento, paneles de yeso, molduras, puertas, pintura, gabinetes, pisos, etc.);
• Pasos finales (paisajismo, terrazas, patios, porches, calzadas, limpieza, etc.).
• Debido a que contienen tantos aspectos diferentes del proyecto, los costos de construcción promedian alrededor de $392,241. Esto representa el 60,8 por ciento del costo total de ventas.

¿Qué son los gastos generales y generales?

Estos son costos no relacionados con materiales, tarifas de permisos o servicios profesionales.

Este podría ser el costo de la mano de obra y el seguro del constructor de viviendas en el proyecto. También pueden ser herramientas, alquiler de almacenamiento, vehículos, transporte de equipos (también conocido como movilización) y otras cosas que paga el constructor durante el transcurso del proyecto. Incluso pueden ser impuestos.

Los gastos generales también pueden ser costos fuera del sitio, como tarifas de suscripción de software, personal de oficina, servicio de telefonía móvil y otros artículos indirectos que el constructor de viviendas requiere para hacer negocios. Estos se distribuyen en todos los proyectos.

Los gastos generales y generales promedian $32.979, lo que representa el 5,1% del precio de venta.

¿Cuánto es la comercialización?

Alrededor del 0,7%, o $4.268 del precio de venta. Este es el costo promedio del presupuesto total de marketing de la empresa distribuido en cada proyecto. De esta manera, el marketing es similar a los gastos generales de oficina o relacionados con la oficina.

¿Qué son las comisiones de venta?

Agentes inmobiliarios y agentes de Bienes Raices hacen su dinero de las comisiones cuando compran o venden una casa. Si bien muchos constructores de viviendas operan como sus propios agentes inmobiliarios y evitan la comisión del vendedor, deben pagar la comisión del comprador.

La tarifa de comisión promedio para viviendas unifamiliares nuevas es de $ 23,080, o el 3.6 por ciento del precio de venta.

¿Cuáles son los márgenes de beneficio?

Como sugiere la frase, es el dinero que gana el contratista con el proyecto una vez que se ha pagado todo. Para encontrar este número, tome el precio de venta total y reste todos los costos del constructor. Lo que queda, en la mayoría de los casos, es la ganancia.

Cada proyecto es diferente, pero la encuesta de NAHB dice que la ganancia promedio en un proyecto de construcción unifamiliar es del 10,1 %, o $65 369.

Hay más en el precio de una casa nueva que la madera y los clavos

Desde la compra del terreno y el trabajo en el sitio hasta el trabajo de enmarcado y molduras, cada etapa del proyecto tiene sus propios costos asociados. Con la suma de los gastos generales, los gastos generales y el marketing, incluso los gastos que no afectan directamente al proyecto tienen un impacto en el precio de la vivienda.

Tom Scalisi es autor y escritor especializado en las industrias de construcción y mejoras para el hogar. Su carrera en los oficios abarca más de 15 años como contratista y mecánico de edificios comerciales. Tom ha escrito para varios blogs y revistas, incluidos bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com y más. Su primer libro, "Cómo arreglar cosas", se publicó en mayo de 2022. Además de su vida profesional, Tom también es un ávido aficionado al béisbol y entrenador. Vive en Hudson Valley en Nueva York con su esposa, sus cuatro hijos y dos perros.