Gør ikke disse 35 ting, hvis du vil sælge dit hus

1/35

rina Kvyatkovskaya/Shutterstock

Brug ikke store penge på forbedringer

En god tommelfingerregel: Hvis det koster dig $ 2.500 at opdatere dit badeværelse, bør du se en markedsgevinst på $ 10.000 for at retfærdiggøre forbedringen. Filosofien for ikke at bruge store penge på forbedringer før salg af dit hjem er virkelig rettet mod de store forbedringer, der er rent kosmetiske.

"Jeg havde for nylig kunder, der havde et hjem, der havde brug for mere end $ 20.000 i opdateringer for at komme i overensstemmelse med konkurrencen i det område, der tiltrak de højere priser," sagde Jared Hoylo, ejendomsmægler hos Remax. "Husejerne vidste, at hvis de lavede reparationerne, ville de ikke få en værdiforøgelse på $ 80.000, og de valgte blot at liste under konkurrencen med $ 10.000. Huset blev solgt inden for 25 dage. ”

I betragtning af prisen på forbedringer skal husejere overveje forstyrrelsen i husstanden, omkostningsoverskridelser og den generelle hovedpine i håndteringen af ​​ombygningsprocessen. Hvis en sælger ved, at en vare er på sit sidste ben, skal du få bud fra entreprenører, før du angiver dit hjem. Vær forberedt på, at købere kan bede om en reparation efter inspektionen. Og tjek disse

2/35

Artazum/Shutterstock

Se ikke bort fra curb appel

At have en god landskabsentreprenør kan hjælpe dig med at forberede dit hjem til salg. Mulching, buskning, fjernelse af trægrene og enkle beplantninger kan gå langt med at adskille dit hjem fra konkurrencen. Disse projekter er generelt overkommelige og kan også udføres af DIYer.

"Jeg fik en klient til at kontakte mig sidst i sommer, da de vidste, at de skulle flytte det følgende forår," sagde Hoylo. “Vi fik den professionelle fotograf til at komme ud og tage et par udvendige billeder til vores fortegnelse, der skulle være aktiv i løbet af januar. Disse hjemmebilleder gik langt for sælgeren til at formidle, hvad de havde til plantninger og bremse appel i vinterens død. "

Her er nogle ideer til hvordan forbedre din bremse appel for at sælge din bolig.

3/35

oprette job 51/Shutterstock

Bed ikke om mere, end dit hjem er værd

Når beholdningen af ​​boligejendomme er lav, er markedet varmt for sælgere. Men det betyder ikke, at købere vil betale for meget for et hjem. Alt for ofte behandler sælgere ejendomsprocessen som om de forsøger at sælge noget online og giver plads til at forhandle.

"Et hjem, der er prissat korrekt i forhold til markedshistorien, vil modtage et tilbud inden for normal tid," sagde Hoylo. “Korrekt prissætning giver markedet mulighed for at diktere, hvor meget hjemmet virkelig er værd ved at skabe mulighed for flere tilbud.

”Sælgeren, der skyder efter månen og beder om mere end deres hjem er værd, taber i sidste ende parate, villige og dygtige købere. Hjemmet kan derefter blive stigmatiseret som overpris, og købere kan vælge at springe ejendommen direkte over. ”

Tjek disse 20 ideer til at få dit hus til at sælge hurtigere.

4/35

varandah/Shutterstock

Efterlad ikke rod i dit skab

Købere åbner køleskabet, tester kabinettet, åbner pantry -skabet og kigger inde i soveværelsets skabe. Fjern og gem-helst ikke på stedet-alle værdigenstande, medicin, skydevåben og memorabilia, der kan have en økonomisk eller personlig værdi. Her er nogle gør -det -selv -måder at organisere og rydde op i rodet før du sætter dit hjem på markedet.

5/35

ThamKC/Shutterstock

Glem ikke, Lugt dvæler

Kæledyr og rygning skaber tydelige lugte i dit hjem, men køleskabe, tæpper og tæpper kan også efterlade ubehag i luften.

”Jeg er i gang med at forberede mig på at sælge et hjem, der var røget ind i årevis. Lugten er overalt, ”sagde Hoylo. ”Vi tacklede lugtene først ved at udføre en ozonbehandling. Det lokale restaureringsfirma kom ind og opsatte en ozonmaskine, inden væggene blev forseglet og malet. ”

Hvis der var storrygere, eller kæledyr snavset tæpperne, kan det også være nødvendigt at udskifte lysarmaturer, fordi isoleringen inde i dem kan rumme den lugt. Kanalrensning og tæpperens er yderligere måder at løse problemet på.

"Jeg har fået renset kanalerne i mit eget hjem," sagde Hoylo. “Jeg faldt om, da entreprenøren viste mig de ting, der kom ud af dem. Yikes. ”

Her er to DIY tips til rengøring og fjernelse af lugt før du sælger din bolig.

6/35

NARONGRIT LOKOOLPRAKIT/Shutterstock

Glem ikke detaljerne

Når købere kigger på et hjem, gransker de detaljerne. Virker lysarmaturer? Hvad med apparater og døre? Er vinduer rene? At være opmærksom på disse små detaljer viser køberen, at hjemmet er blevet passet og elsket, hvilket øger boligens værdi.

7/35

Zdenek Venclik/Shutterstock

Gå ikke over bord med personlige effekter

Dine politiske bannere, universitetseksamener, familieportrætter og bjørnetæpper bør fjernes, når du opsætter dit hjem til salg. Personlige effekter kan slå potentielle købere fra, hvis de ikke deler din overbevisning og præferencer.

"Jeg havde en klient, der nægtede at fjerne et bjørneskindstæppe fra væggen over pejsen," sagde Hoylo. ”Inden for den første uge modtog vi to runder med feedback om bjørnen på væggen. Efter den anden feedback tog sælgerne bjørnemonteringen ned - men da havde de måske savnet det højestbydende. ”

Se vores 14 bedste fremgangsmåder til DIY -iscenesættelse i hjemmet.

10/35

Daxiao Productions/Shutterstock

Bliv ikke for trendy

Mens maling, iscenesættelse og opfriskning af dit hjems appel er vigtig for at sælge, skal du ikke blive for trendy. Undgå at bruge sæsonens hotteste malingfarver eller møbelvalg. At holde sig til traditionelle farver og møbelstile til iscenesættelse er det sikreste bud på at forbedre videresalget af dit hjem.

Her er nogle maletip at tjekke ud, før du tager en pensel. Ifølge Zillow kan denne malingfarve hjælpe dig med at sælge dit hus for $ 6.000 mere.

11/35

stockfour/Shutterstock

 Hold dig ikke til '99' -strategien

I fast ejendom bruges "99" -strategien næsten altid. For eksempel prissætter en sælger deres hjem til $ 499.000 i stedet for $ 500.000, så købere kan tro, at de får et godt køb.

Men i de fleste tilfælde slår det dog ikke $ 1.000 for at bringe prisen under et afrundet tal den store forskel for en køber eller sælger, og kan forhindre dit hjem i at blive vist i nogle prisbaserede søgninger.

12/35

Watchara Ritjan/Shutterstock

Rabat ikke besætningsmentalitet

I betragtning af den store indsats af fast ejendom, en køber ønsker ikke at være den eneste, der er interesseret i et hus. Ved at prissætte din ejendom i den nedre ende af værdiområdet kan du stimulere interessen blandt mere end én køber og skabe en flokmentalitet. Hvis du også er under pistolen for at sælge hurtigt, ville dette være en god mulighed.

13/35

PureRadiancePhoto/Shutterstock

Pris ikke dit hjem, så det ikke viser sig i fast ejendomssøgninger

De fleste købere fortæller deres ejendomsmægler, at de vil have et hjem med tre soveværelser i et bestemt kvarter under $ 500.000 eller et andet dollarbeløb. Deres agent kan oprette en automatisk købersøgning i deres lokale database for ejendomme under $ 500.000. Men hvis et hjem er noteret til $ 510.000, savner denne køber det. Så hvis din listepris er højere uden for porten, kan du gå glip af et segment af købere.

Selvom dette scenario ofte sker, vil mange kyndige agenter opsætte søgeparametre til at omfatte ejendomme, der er angivet lige over et købers prisloft. I betragtning af hvor fleksible boligpriser kan være, bør køberne være opmærksomme på ejendomme, der kan passe godt til dem, selvom de er lidt mere end det, de foretrækker at betale. Ofte kan køber tilbyde mindre end listepris, eller ejendommen bliver reduceret.

14/35

Solis Images/Shutterstock

Bliv ikke 'kreativ' med din prisforlangende

Nogle gange ønsker sælgere at blive kreative med deres prisforlangende. En sælger har et hus til en værdi af mellem $ 750.000 og $ 800.000, men beslutter at spørge $ 787.777. Hvad siger du?

Sådan en mærkeligt specifik figur gør opmærksom på sig selv uden god grund, som et hus malet lilla. Købere vil ofte undre sig over, hvorfor sælgeren valgte det tal. Derfra bliver de nysgerrige efter, hvem sælgeren er og så videre.

Det er bedst at holde sælgeren langt i baggrunden, hvis ikke helt usynlig. Derfor får ejendomsmæglere sælgere til at fjerne alle deres personlige ting (fotos, eksamensbeviser og lignende) fra deres hjem og dekorere i neutrale farver.

Målet er at fremvise ejendommen, ikke sælgeren, og appellere til et så bredt publikum som muligt. At blive finurlig med din forespørgselspris modvirker denne gennemprøvede strategi.

15/35

NicoElNino/Shutterstock

Glem ikke en prisberedskabsplan

Nogle gange overvurderer sælgere deres ejendoms appel og vil bede top dollar for det, selvom deres agent ikke tror, ​​at de får det. Eller måske plantede en anden agent en høj pris i deres sind. Sigt højt, hvis du skal, men sæt deadlines for at sænke prisen, hvis det er nødvendigt, og have parametre i tankerne for, hvor lavt du vil gå.

16/35

Alexander Raths/Shutterstock

Glem ikke at se på sammenligningerne

Ifølge Zillow bør anmodningsprisen for et hjem ligge inden for 10 procent af den gennemsnitlige solgte pris i dit kvarter. Se efter boligsalg i de sidste tre måneder, især da vurderingsmænd kun ser på sammenlignelige fra de sidste 90 dage.

Lær hemmeligheder første gang huskøbere skal vide.

18/35

Familie Handyman

Vær ikke uforberedt på lukningsomkostninger

Din potentielle køber kan bruge lukkeomkostninger som en forhandlingschip, så vær forberedt. Hvis du er desperat efter at sælge eller har travlt med at flytte, vil du måske ikke risikere at miste en interesseret køber. I så fald kan det være værd at betale for nogle eller alle lukkeomkostningerne.

19/35

jessicakirsh/Shutterstock

Glem ikke at tale

Det er vigtigt at sige noget, hvis du ikke er enig i den endelige værdirapport. En långiver kan vælge ikke at finansiere et realkreditlån, hvis der er en stor forskel mellem den aftalte salgspris og den vurderede værdi.

Prøv at finde ud af om vurderingsmanden og deres viden om dit kvarter, før de kommer ud til dit hjem. Hvis du ikke er fortrolig, skal du bede om en anden taksator.

Finde ud af hvorfor det kan betale sig at ansætte en boliginspektør.

21/35

Familie Handyman

Glem ikke at få installeret og arbejde med sikkerhedsudstyr

Sørg for, at din røgdetektor, kulilte detektor og andre sikkerhedsanordninger fungerer korrekt. Sørg også for at have en opdateret brandslukker.

Tjek andre sikkerhedstip til hjemmet, og sørg for, at en røgalarm fungerer som det skal.

22/35

Glem ikke at informere skønsmanden om forbedringer

Hav dine dokumenter klar til at vise eventuelle forbedringer af dit hjem, herunder tilføjelser, HVAC -enheder, udvendigt arbejde, tagudskiftning og anden ombygning.

Opbevar et bindemiddel til apparatmanualer ved hånden og se andre rodede ideer.

25/35

CapturePB/Shutterstock

Tag ikke dine egne fotos

Din Instagram -konto er muligvis tændt, men chancerne er, at det indre af dit hus ikke vil være det, hvis du prøver at tage iscenesættelsesbilleder på egen hånd.

Tager interiørbilleder af svagt oplyste områder er svært. Selv i godt oplyste rum kan skygger skabe ravage. Overvej at ansætte en ejendomsfotograf eller tjek for at se, hvad din mægler har i tankerne. En typisk ejendomsfotograf tager mellem $ 100 og $ 300. Det kan gøre en forskel i, hvordan dit hjem kan sammenlignes med konkurrenterne.

Opfrisk dit hus med disse fantastiske indretningsidéer.

26/35

Antonio Guillem/Shutterstock

Vær ikke negativ

Ja, at sælge et hjem er et enormt besvær fyldt med stress. Men husk, du sælger et hjem. Sæt dit bedste ansigt fremad, finpudse dit salg og lær hvordan man prissætter et hjem ved at vide, hvad vurderingsmænd ser på.

28/35

Antonio Guillem/Shutterstock

Bliv ikke fornærmet af et lavt tilbud

Det er alt sammen en del af spillet, og du skal møde i midten til sidst, ikke? Et lavt tilbud bør ikke betyde, at du går væk fra bordet. Ingen bekymrer sig om du er fornærmet. Dette er trods alt forretning!

Finde ud af hvad køberne leder efter i et hjem.

29/35

Familie Handyman

Lad være med at nægte at foretage reparationer under forhandlingerne

På et konkurrencepræget marked kan et afslag på at foretage reparationer afvise en køber i en fart. På den anden side er det en forhandling, og en sælger bør ikke acceptere enhver reparationsanmodning fra en køber. Check ud 100 husreparationer kan du selv udføre for at spare masser af dej. De er lettere, end du tror.

30/35

Olga Danylenko/Shutterstock

Glem ikke at være ordentligt forsikret

Med øget fodtrafik, der kommer gennem dit hjem, skal du sørge for, at al din forsikringsdækning er opdateret. Nogen, der ikke kender dit hjem, kan snuble og falde, din hund kan bide nogen, og din pool kan være en potentiel fare. Det er altid bedre at være sikker end undskyld.

Du vil blive overrasket over disse billige måder at spare på forsikringsomkostninger.

32/35

Andrey_Popov/Shutterstock

Glem ikke at beskytte mod lav vurdering

Forhindre eventuelle hikke i et boligsalg ved at gøre nogle arbejde på forhånd. Overvej specifikt at få en vurdering, før du noterer hjemmet. Det vil beskytte mod muligheden for en lav vurdering under salget af boligen.

Se, hvad der går ind i en vurdering, så du ved det hvad man skal kigge efter.

33/35

Photographee.eu

Glem ikke at skrue op for lyset

Ligesom ved fotografering, bør der hælde masser af lys ind i huset under fremvisninger. Åbn persienner og gardiner, og sørg for, at buske er beskåret for at give mere lys ind i huset. Naturligt lys er et aktiv for dit hjem og en funktion, der får det til at føles varmt, indbydende og hyggeligt.

Naturligt lys vil også få et værelse til at føles større. Tjek hvordan du gør det.