10 важливих речей, які слід враховувати при покупці будинку
Ніколи - як би це не було спокусливо - не купуйте більший простір, ніж те, що вам зараз потрібно (включаючи очікуване зростання сім’ї). Великий будинок просто означає, що є більше місця для обслуговування, більше комунальних платежів для оплати та більше речей, які можуть піти не так. Тож подумайте, де ви жили раніше, і скільки місця дійсно вимагають ваші речі. Якщо всі будинки, на які ви дивитесь, більші, ніж вам потрібно, подумайте про пошук квартир чи таунхаусів.
Отримання попереднього схвалення позики-це не миттєвий блокування, але воно дає вам дуже гарне уявлення про те, з якою іпотекою ви можете звернутись, роблячи це важливим кроком. Ваші номери затвердження іпотеки також визначатимуть, скільки вам потрібно врахувати для зниження виплати - зазвичай близько 20 відсотків, але це варіюється для деяких державних кредитів FHA та окремих угод зроблено з продавцями. Якщо ви знайдете будинок, який перевищує ліміт попереднього погодження кредиту, або ви не можете дозволити собі виставити 20 відсотків як готівку, пора рухатися далі. Важливо, щоб ви залишалися в межах своїх можливостей, як би ви не закохувалися в будинок.
Прогулюватись! Пройдіть кілька кварталів у будь -якому напрямку і подивіться, що там можна подивитися. Як виглядають будинки? Що відбувається у дворах? Чи забудовуються та вдосконалюються мікрорайони, чи вони занепадають і погіршуються? Який середній вік людей, яких ви помічаєте? Якщо побачене викликає у вас неспокій, подумайте про те, щоб купити там будинок. Вам також слід подивитися на рейтинги злочинності та середні ціни на житло для району.
Перевірте маршрути на роботу та прилеглі школи, якщо це необхідно. Також зверніть увагу на зупинки громадського транспорту. Не просто дивіться на карту: самостійно пройдіть маршрути і подивіться, якими вони є, наскільки вони зайняті та скільки часу це займе.
Невелика, але напрочуд важлива деталь - вона визначає, скільки сонця в будинок, коли сонце (вранці або вдень) і як буде спекотно, якщо залишити всі вікна відкритими. Це основний, але важливий аспект правильного управління будинком, і він також дасть вам підказку, як утримувати сайдинг та газон.
Швидко з’ясуйте, чи існує HOA або якийсь подібний тип асоціації. Якщо є, ознайомтеся з їх вимогами (будь -який компетентний ріелтор зможе отримати їх дуже швидко) та відзначте будь -які збори та те, що вони можуть покрити. Якщо ви хочете щось змінити в будинку, подивіться, чи це дозволено. Якщо ви хочете припаркувати автомобіль або причіп у себе вдома, подивіться, чи це дозволено. HOA можуть мати багато правил на додаток до щомісячних внесків.
Чи є якісь інші пропозиції щодо будинку чи очікуються? Знаючий ріелтор матиме про це гарне уявлення. Якщо це можливо, також добре мати уявлення про те, хто робить ставки на нерухомість. Інвестор, наприклад, часто пропонує авансові готівкові кошти і дуже ускладнює зустрічні пропозиції. Пам’ятайте, що завжди існує певна конкуренція за популярні будинки.
