11 Страшні історії "Асоціації божевільних власників будинків"

1/11

Догляд за газонами пішов неправильно

Історія 2014 року Файл Новини Меркурія повідомила, що Френ Паксон зазнала клопоту з боку асоціації її домовласників коли вона замінила свій старий газон на посухостійкі рослини. Оскільки Каліфорнія боролася з посухою, асоціація власників будинків оштрафувала її на 50 доларів на місяць, поки вона не поклала газон у 25 % свого двору, йдеться у статті. Правління асоціації домовласників заявило, що її двір без газону зменшить вартість нерухомості в цьому районі. Суперечка з’явилася навіть після того, як Каліфорнія прийняла закон, який забороняє асоціаціям власників будинків штрафувати власників будинків, чиї газони висохнуть під час посухи.

Якщо ви не в зоні посухи, дотримуйтесь цих порад, щоб добитися пишного газону.

2/11

Скандальний набір гойдалок

Перша з наших історій жахів відбувається в 2013 році, коли родина в Міссурі встановила гойдалки на задньому дворі та обробила дерево приглушеною фіолетовою плямою. Вони думали, що фініш буде добре поєднуватися з фіолетовими та червоними деревами восени. На жаль, їхня HOA визнала це неприйнятним. Подальша ескалація ряду штрафів та листів із загрозою судових позовів і навіть

тюремний термін, повний вибір кольору гойдалок. Після того, як справа фактично потрапила до суду, суддя швидко виніс рішення на користь власників будинків, і вони зберегли свій розмах.

Як зазначено в цьому Оформлення споживчих питань, сім'я святкувала переможним шашликом, на якому також були присутні їхні сусіди - ті самі власники будинків, яких нібито представляла асоціація. Сім'я в цій історії змогла вистояти і боротися, але якщо ви належите до HOA, то, можливо, вам захочеться переконатися, що ваш потенційний проект гойдалки відповідає їхнім критеріям. Ось список із 12 гойдалок на задньому дворі, які сподобаються кожному. Просто переконайтеся, що ви запустили їх у своїй HOA перед початком роботи!

4/11

Заборона підтримки тварин

У багатьох жахливих історіях про зловживання HOA існує ряд повторюваних тем. На жаль, одна з цих повторюваних тем полягає в тому, що жертви тактики HOA, як правило, належать до найбільш уразливих верств населення, включаючи людей похилого віку та немічних. Файл Орландо Сентинель повідомив про триваючі боротьби Роберта Брейді, 70-річного ветерана В’єтнаму, за утримання свого собаки Бейна. Хоча Брейді проживає в комплексі 45 років і має документ Адміністрації ветеранів про те, що собака допомагає тримати його проблеми з психічним здоров'ям на стадії ремісії, HOA стверджує, що будь-яка собака вагою більше 35 фунтів є заборонено. Бейн важить 40 фунтів.

Якщо ця історія змушує вас приділити своїй собаці чи кішці трохи додаткової уваги, ось 40 проектів, щоб показати своєму улюбленцю певну любов.

5/11

Битви за прапори

І знову одна зі сторін цієї історії - літній ветеран. Фред Квіглі служив у Кореї та В’єтнамі, але ніколи не стикався з проблемою вивітрювання прапора, поки не переїхав у будинок для людей похилого віку поблизу Македонії, штат Огайо. Коли він встановив 15 -дюймовий стовп із прапором для відображення свого прапора, він швидко зіткнувся з люфтом від свого HOA. Це правда, що HOA вимагає, щоб будь -які прапори відображалися на стійці, прикріпленій до будинку. Але, як це часто трапляється в таких жахливих історіях, реакція, здається, загострюється, поки штрафи не будуть повністю синхронізовані з будь -яким передбачуваним порушенням. Незабаром суперечка між Квіглі та його ТСЖ з'явився в національних новинах, і асоціація врешті -решт відмовилася від вимоги видалити стовп. Якщо ви хочете вивісити власний прапор, ось проста порада щодо безпечного зберігання в недоступному для тварин місці та пилу.

6/11

Божевільні юридичні збори

Наступна наша історія жахів HOA надходить з Ферфакса, штат Вірджинія. І як це часто буває, починається з чогось маленького: політичний ярдівський знак, який був на чотири дюйми ширшим, ніж дозволяли правила громади. Ця маленька битва призвела до проблем між власниками будинків та ТСЖ через дах та палубу. У міру того, як ворожнеча та сварки зростали, в результаті почалася юридична битва, яка врешті -решт вичерпала дивовижні 400 000 доларів з скарбниці HOA. Після банкрутства HOA була змушена продати велику загальну площу посеред громади - ділянку землі, який не тільки дав громаді її назву, але й послужив її емоційним серцем. Все через різницю в 4 дюйми. Кращого аргументу для цього ніколи не було вміння користуватися рулеткою!

7/11

Шахрайство та розкрадання

Іноді асоціації власників житла не просто борються з питаннями поганого судження, вони борються з відвертим шахрайством. Наприклад, подружжя Флориди, яке було давнім офіцером асоціації власників будинків, звинувачується у використання понад 339 000 доларів коштів HOA на особисті витрати. Найбільш тривожною частиною цієї справи є те, що всі ці кошти надходили із заробітної плати та заощаджень власників будинків -членів, які здійснювали регулярні щомісячні платежі в ТСЖ. На жаль, їхня довіра та добросовісність остаточно були зраджені.

Уникайте того, щоб бути предметом однієї з цих жахливих історій, задаючи питання на засіданнях асоціації та переконуючись, що книги HOA перевіряються. Так само, як захист вашого будинку від крадіжки, трохи пильності може змусити шахраїв та шахраїв шукати легшу ціль.

8/11

Недбалість та структурні питання

Інший вид зради, як правило, трапляється у квартирних та квартирних комплексах, коли ТСЖ не виконують належну перевірку, коли йдеться про оплату утримання громади. Скорочення кутів зберігає гроші в кишенях HOA в короткостроковій перспективі, але відкладення необхідного обслуговування завжди є програшною грою в довгостроковій перспективі. Мешканці одного з районів Канзас -Сіті дізналися, що це важко їхні витрати на HOA не були використані для необхідного ремонту. За словами викривача, компанія з управління нерухомістю не здійснила належного ремонту фундаментів будівель та каркасів, вирішивши замість цього перев’язати проблеми новим шаром ліпнини (що, звичайно, додало величезної ваги вже ослабленим будівлям). Це поставило мешканців та їхні речі під загрозу раптового виходу з ладу. Просто немає приводу для неправильного ремонту елементів конструкції!

9/11

Фонди дощового дня

Часто першопричиною тих жахливих історій, які вирішують проблеми, є невдача HOA виділити достатньо грошових коштів для покриття капітальних витрат. Будь то квартира або житловий комплекс, де HOA займається усіма зовнішніми роботами, або HOA для односімейного будинку, якому потрібні резерви для вирішення загальні зони та адміністративні витрати, якщо готівка недоступна, коли вона потрібна, це лише питання часу, поки весь картковий будинок руйнується. Ця проблема настільки поширена, що Канзас -Сіті Стар висловив це це може бути наступна житлова криза.

Хоча саморобники, як правило, думають про різні завдання, коли йдеться про “дощові дні”, єдине рішення, в якому недостатньо коштів на дощовий день, - збільшити збори, які повинні внести власники будинків. Це рідко буває популярним і може викликати власну проблему: стрімке зростання зборів.

10/11

Стрімко зростають збори HOA

Можливо, це через недбале обслуговування, яке повертається додому, або, можливо, через судові витрати, що випливають з того, що мало бути дріб'язковим порушенням підзаконних актів. Якою б не була причина, коли ТСЖ опинився у фінансовій дірі, єдиний вихід-це покластися на власників будинків-членів, або одноразово, або зі збільшенням регулярних щомісячних внесків. Проблема в тому, що підвищені збори HOA можуть радикально змінити економіку покупки житла в громаді, як було показано у цьому Forbes стаття.

Крім того, для власників будинків, які живуть з обмеженими грошовими коштами, навіть невеликі гонорари можуть призвести до судових позовів, а витрати адвоката нагромаджуються зверху купи. Додайте це до багатьох крихітних домашніх катастроф, які очікують на себеі не дивно, що багато власників будинків не можуть утриматися на плаву.

11/11

Повернення стягнення

Після того, як власник житла затримує борги за HOA, асоціація може приступити до звернення стягнення. У деяких штатах HOA навіть не потребують того самого процесу, що й банки, і власник житла, який володіє вільним і явним будинком, може втратити свій будинок через трагічно малу суму. Міжнародна асоціація сертифікованих інспекторів будинків звертає увагу згідно з дослідженням 2001 року, проведеним компанією Sentinel Fair Housing, власники житлових будинків, які викуповуються банками, зазвичай мають борг у розмірі 190 000 доларів США. У цьому ж дослідженні було виявлено, що власники житлових будинків, які викуповуються ТСЖ, заборгували в середньому всього 2557 доларів США.

83-річна жінка з Х'юстона заборгувала своїй HOA 4000 доларів. Її будинок був захоплений і проданий всього за 5000 доларів. Майже всі ці гроші пішли на оплату адвоката HOA. Не всі HOA є корумпованими або некомпетентними, але є причина, що дослідження потенційного членства в HOA послідовно входить до однієї з десяти речей, про які люди шкодують, що не помітили, купуючи житло.