10 เคล็ดลับที่ผู้ขายใช้เพื่อผ่านการตรวจบ้าน

บ้านอาจเป็นการซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำ ดังนั้นจึงเหมาะสมที่จะทำทุกอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังทำ การลงทุนที่ดี. น่าเสียดายที่อาจเป็นเรื่องยากเมื่อผู้ขายไร้ยางอายใช้กลอุบายเพื่อผ่าน ตรวจบ้าน. ต่อไปนี้คือเคล็ดลับ 10 ข้อที่พบบ่อยที่สุด และวิธีที่คุณจะเอาชนะแต่ละอย่างได้อย่างชาญฉลาด

milosradinovic / Getty Images

ทาสีบริเวณที่มีปัญหา

สีสด ตัวมันเองไม่ใช่สัญญาณของความไม่ซื่อสัตย์ แต่สามารถใช้เพื่อปกปิดคราบน้ำ เชื้อรา และอื่น ๆ Nick Gromicko ผู้ก่อตั้ง International Association of Home Inspectors กล่าวว่า "ผู้ขายที่ซื่อสัตย์หลายคนใช้สีเพื่อปรับปรุงหรือทำให้ผนังใหม่ “ฉันจะสังเกตว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้หลายพื้นที่เพิ่งทาสีและบอกผู้ตรวจการบ้านของคุณ” คุณสามารถขอรูปถ่ายก่อนและหลังจากผู้ขายได้ ดูวิดีโอนี้เพื่อดูเคล็ดลับในการระบุและกำจัดเชื้อรา

รูปภาพ fstop123 / Getty

ยังคงอยู่ในความมืดเกี่ยวกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

ตามกฎหมาย ผู้ขายไม่สามารถรับผิดชอบต่อปัญหาที่เขาหรือเธอไม่รู้ ดังนั้นผู้ขายจำนวนมากจึงไม่มีการทดสอบราหรือเรดอนเมื่อถึงเวลาขาย บางคนถึงกับบอกผู้ซื้อที่มีศักยภาพว่าพวกเขาไม่ต้องการรู้ว่าการตรวจสอบบ้านเปิดเผยอะไร นี่เป็นเหตุผลที่ทำให้ รับการตรวจบ้านอย่างละเอียด ซึ่งรวมถึงการทดสอบราและเรดอน

SDI Productions / Getty Images

ไม่กล่าวถึงปัญหาของอดีตผู้ครอบครอง

บ้านเช่ามักจะถูกตีมากกว่าบ้านที่มีเจ้าของ และ พลิกบ้าน อาจอยู่ในสภาพที่หยาบกระด้างมากก่อนที่จะมีการปรับปรุงใหม่

SpeedKingz/Shutterstock

มองข้ามข้อกังวลใด ๆ ของคุณ

ถือว่าเป็น ธงแดง หากผู้ขายไม่สนใจคำถามของคุณ ผู้ขายมักจะทำเช่นนี้เมื่อพวกเขาไม่ต้องการยอมรับว่าพวกเขาไม่ได้รักษาและซ่อมแซมให้ทัน หากผู้ขายลดปัญหาให้เหลือน้อยที่สุด ให้ตรวจสอบสัญญาณของการบำรุงรักษาที่ไม่แน่นอน เช่น ตัวกรองอากาศเก่า เครื่องใช้ที่ชำรุด และอิฐที่พัง คุณยังสามารถขอเอกสารที่ทำการซ่อมแซมได้

เทคโนโลยีโครงสร้าง

วางของตกแต่งอย่างมีกลยุทธ์เหนือพื้นที่ที่มีปัญหา

ผู้ขายที่หลอกลวงจะปิดกั้นบริเวณที่มีปัญหาด้วยงานศิลปะ ชั้นวาง และเฟอร์นิเจอร์ Gromicko กล่าวว่าคนอื่น ๆ อาจวางกล่องเคลื่อนย้ายไปมารอบ ๆ พื้นที่ที่พวกเขาไม่ต้องการ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เพื่อที่จะได้เห็น. จดเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งที่ดูเหมือนไม่เข้ากับสถานที่ และอย่ากลัวที่จะขอให้ผู้ขายย้ายสิ่งของใดๆ เพื่อให้คุณมองเห็นสิ่งต่างๆ ด้วยตาของคุณเอง

ครอบครัว Handyman

ปัญหาการปลอมตัวกับพรมผืนใหม่

“พรมเปิดเผยได้มาก — หากมี สัตว์เลี้ยงในบ้านหากมีการสำรองข้อมูลสิ่งปฏิกูลเกิดขึ้นหรือถ้าบ้านมีเชื้อรา” Gromicko กล่าว เช่นเดียวกับการทาสีใหม่ พรมใหม่ไม่ได้แปลว่าผู้ขายพยายามปกปิดอะไรบางอย่าง แต่มีโอกาสอยู่เสมอที่พวกเขาอาจจะ นั่นเป็นเหตุผลที่ต้องอ่านการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขายอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับปัญหาที่ทราบเกี่ยวกับบ้าน

รูปภาพ Dana Neely / Getty

ใช้สิ่งก่อสร้างใหม่เป็นตัวล่อ

สังเกตเห็น drywall ใหม่จำนวนมากและสัญญาณอื่น ๆ ของเมื่อเร็ว ๆ นี้ การปรับปรุงใหม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณอาจต้องการถามผู้ขายว่าทำไม และแจ้งให้ผู้ตรวจการบ้านของคุณทราบล่วงหน้า ผู้ขายที่ไม่ซื่อสัตย์มักจะสนุกสนานไปกับการปรับปรุงบ้านเพื่อแก้ไขปัญหาการอำพราง โชคดีที่ผู้ตรวจการบ้านที่ดีจะยังตรวจพบพวกเขา "จ้างผู้ตรวจการบ้านที่ผ่านการรับรอง" Gromicko ผู้ซึ่งตั้งข้อสังเกตว่าบางรัฐไม่มีข้อกำหนดด้านใบอนุญาตสำหรับผู้ตรวจบ้านเพียงเล็กน้อยหรือน้อยมาก ผู้ตรวจการบ้านหลักที่ผ่านการรับรองมีประสบการณ์อย่างน้อยสามปี และได้เสร็จสิ้นการตรวจสอบที่ชำระค่าธรรมเนียมแล้วอย่างน้อย 1,000 ครั้ง และ/หรือชั่วโมงของการฝึกอบรมและการศึกษารวมกัน

รูปภาพ Stockbyte / Getty

การลบหลักฐานความเสียหาย

บางวิธีที่ผู้ขายปกปิดความเสียหายจากน้ำ ปลวก และอีกมากมายโดยการขจัดสัญญาณของปัญหา เช่น กล่องกระดาษแข็งที่เปียกชื้นและ ฐานรองปลวกเสียหาย. เนื่องจากไม่มีทางที่จะตรวจพบปัญหาได้หากผู้ขายนำหลักฐานออก Gromicko แนะนำให้จ้างผู้ตรวจการบ้านที่ใช้กล้องอินฟราเรด “กล้องอินฟราเรดสามารถตรวจจับเชื้อรา สายไฟที่ร้อนจัด ความเสียหายของปลวก และความเสียหายจากน้ำ” ตามข้อมูลของ Gromicko

Andrey_Popov/Shutterstock

เล่น "โง่"

ผู้ขายบางคนจะบอกว่าพวกเขาจำไม่ได้ว่าเมื่อเปลี่ยนหลังคาแล้ว คนอื่นจะให้คุณเดาสนามเบสบอล และคนอื่น ๆ เช่นครีบจะอ้างว่าพวกเขาไม่เคยอาศัยอยู่ในบ้านและไม่รู้ ในกรณีเหล่านี้ ให้ค้นหาคำตอบและพิจารณาการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อ ผู้ตรวจการบ้านของคุณสามารถบอกคุณได้ว่า อายุของเครื่องใช้ระบบและส่วนประกอบโครงสร้าง และเมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยน

Sean Locke การถ่ายภาพ/Shutterstock

การจำกัดการเข้าถึง

ผู้ขายที่มีบางสิ่งซ่อนอยู่บางครั้งจะห้ามการเข้าถึงห้องใต้หลังคา เบรกเกอร์วงจร, พื้นที่รวบรวมข้อมูล, ปั๊มจุ่ม และอื่น ๆ. การจำกัดการเข้าถึงคุณหรือผู้ตรวจการบ้านของคุณถือเป็นธงสีแดงขนาดใหญ่ คิดให้รอบคอบอีกครั้งเกี่ยวกับการทำธุรกิจกับใครก็ตามที่ไม่ยอมมองบ้านที่คุณกำลังพิจารณาอย่างอิสระ