การสร้างบ้านของคุณเองมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

NS ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านใหม่ สามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจนเกินงบประมาณของคุณ การตัดสินใจเลิกใช้ a สร้างบ้านใหม่ เครียดมากกว่าตื่นเต้น

“มีสามปัจจัยหลักในการสร้างบ้านใหม่: งบประมาณ เวลา และคุณภาพ” สถาปนิก Ibrahim Greenidge จาก. กล่าว BOLT Architecture ในบรู๊คลิน นิวยอร์ก “ในการจัดลำดับความสำคัญของการพิจารณางบประมาณ ให้ใช้เวลาและคุณภาพโดยมีความคิดสร้างสรรค์และยืดหยุ่น”

ต่อไปนี้คือเคล็ดลับในชีวิตจริงบางส่วนในการควบคุมค่าใช้จ่ายในขณะที่เพิ่มความปลอดภัยและคุณภาพให้สูงสุด เพื่อให้คุณได้บ้านในฝันของคุณโดยไม่ทำลายธนาคาร

ลงทุนในแผนที่สมบูรณ์

“เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องวางแผนก่อน ก่อนที่คุณจะจ้างผู้รับเหมา” Tom Kraeutler พิธีกรของ. กล่าว พอดคาสต์ Money Pit

. “การเปลี่ยนแปลงเป็นหนึ่งในตัวทำลายงบประมาณที่คาดไม่ถึงที่แพงที่สุด ดังนั้นหากคุณต้องการประหยัดเงินและให้บ้านของคุณออกมาเป็นอย่างที่คุณต้องการ คุณต้องลงทุนในแผนงานที่คุณทำได้”

แผนไม่เพียงแต่ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและการเปลี่ยนแปลงในระหว่างการก่อสร้างที่มีราคาแพงและใช้เวลานานเท่านั้น แต่ยังให้ข้อมูลอ้างอิงสำหรับการชักชวน ผู้รับเหมาเสนอราคา.

“แผนที่สมบูรณ์พร้อมข้อกำหนดโดยละเอียดทำให้คุณได้รับตำแหน่ง 'แอปเปิ้ลสู่แอปเปิ้ล' เมื่อทำการประเมิน การเสนอราคาที่แข่งขันกันทำให้ง่ายต่อการค้นหาว่าผู้สร้างรายใดเสนอราคาโดยรวมที่ดีที่สุด” Kraeutler กล่าว

พิจารณาการลดขนาด

ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปีที่ผ่านมา โดยได้แรงหนุนส่วนใหญ่จาก ราคาวัสดุที่สูงขึ้นอย่างมาก บ้านหลังใหญ่มีราคาแพงกว่าในการสร้าง ดังนั้นวิธีง่ายๆ ในการเพิ่มงบประมาณสูงสุดคือการจำกัดขนาดของบ้าน ขนาดบ้านมีแนวโน้มลดลงมาหลายปี และปัจจุบันพื้นที่เป็นตารางฟุตเฉลี่ยนั้นเล็กที่สุดนับตั้งแต่ปี 2011

Greenidge แนะนำแผนผังชั้นเปิดเพื่อให้การตกแต่งภายในขนาดเล็กดูกว้างขวางยิ่งขึ้น "การออกแบบที่ลื่นไหลซึ่งย้ายจากห้องครัวไปยังห้องนั่งเล่นได้อย่างราบรื่นช่วยให้ใช้งานได้หลากหลายและให้ความรู้สึกถึงพื้นที่ที่ไร้ขีดจำกัด" เขากล่าว แผนเปิดยังจำกัดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับ ผนังภายใน, ประตู โถงทางเดิน เดินสายไฟ และประปา

ไปอุตสาหกรรม

มีเหตุผลให้ศิลปินที่หิวโหยอาศัยอยู่ในห้องใต้หลังคาที่รกร้างว่างเปล่า นั่นคือ เงิน ชนบทนี้ สไตล์อุตสาหกรรม เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้างบรรยากาศที่ทันสมัยและโฉบเฉี่ยวในขณะที่ประหยัดค่าใช้จ่ายภายในและ การตกแต่งภายนอก เพื่อสร้างสุนทรียศาสตร์ที่ดูหยาบโดยเด็ดเดี่ยวและไม่ใช่แค่ยังไม่เสร็จ จ้างสถาปนิกที่มีความสามารถมาเขียนแบบแปลนที่คำนึงถึงงบประมาณแต่ก็น่าอยู่

สัมผัสการออกแบบอุตสาหกรรมที่มีต้นทุนต่ำและใช้งานได้ดีรวมถึง คอนกรีตย้อม พื้นไม้ คานเปิดหรือบล็อกถ่าน หน้าต่างโลหะ และไม้ที่ยังไม่เสร็จ สไตล์นี้ยืมตัวเองไปใช้โดยเฉพาะ วัสดุที่นำกลับมาใช้ใหม่

“บริษัทหลายแห่งขายวัสดุก่อสร้างเก่าจากการรื้อถอนและอาคารที่รื้อถอนแล้ว” Tim Bakke ผู้รับเหมาทั่วไปจาก คอลเลกชันแผน “คุณอาจพบวัสดุดีๆ ทุกชนิดที่คุณสามารถใช้ได้ในราคาที่ถูกกว่าของใหม่”

ตรวจผู้รับเหมาของคุณ

“การจัดการโครงการที่ประสบความสำเร็จเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการมีงบประมาณจำกัดในการสร้างบ้าน” Bakke กล่าว “ทำงานกับผู้สร้างที่มีชื่อเสียงซึ่งมีประวัติการทำงานที่มั่นคงในการสร้างบ้านที่มีการออกแบบและงบประมาณใกล้เคียงกัน”

เปรียบเทียบการเสนอราคาหลายรายการ ค้นหาข้อมูลอ้างอิง และกำหนดเวลาได้อย่างยืดหยุ่น หากผู้รับเหมาชั้นนำในพื้นที่ของคุณไม่สามารถเริ่มสร้างบ้านได้ทันที รอสองสามเดือนสำหรับผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้และราคาไม่แพง จะช่วยคุณประหยัดเวลาและเงินมากขึ้นใน ระยะยาวกว่าจะไปกับทางเลือกที่แพงกว่าและน่าเชื่อถือน้อยกว่าที่มีอยู่ ตอนนี้.

นำวัสดุกลับมาใช้ใหม่

กับ ราคาไม้แปรรูปทำสถิติสูงสุดตลอดกาล นำกลับมาใช้ใหม่หรือ เรียกคืนไม้ เนื่องจากวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุตกแต่งได้กลายเป็นวิธีที่สำคัญที่สุดวิธีหนึ่งในการลดต้นทุนการก่อสร้าง

“การใช้ไม้แปรรูป ยังสามารถประหยัดต้นทุนได้สูงอีกด้วย” Kraeutler กล่าว “แต่ควรระมัดระวังในการซื้อไม้แปรรูปจากซัพพลายเออร์ที่มีชื่อเสียง เพราะไม้ใดๆ จะต้องผ่านการแปรรูปและบำบัดอย่างเหมาะสม”

วัสดุที่นำกลับมาใช้ใหม่อื่นๆ ได้แก่ หินหรืออิฐสำหรับการตกแต่งภายในและภายนอก “อิฐใช้แล้ว สามารถเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับเตาไฟ ผนังเน้นเสียง ขั้นบันไดระเบียง หรือทางเดิน” Bakke กล่าว

แหล่งที่มาของการตกแต่งของคุณ

ผู้รับเหมาของคุณอาจไม่มีเวลาหรือต้องการเปรียบเทียบร้านค้าในราคาที่ดีที่สุดสำหรับสิ่งต่างๆ เช่น วัสดุตกแต่งภายใน เครื่องใช้ หรือแม้แต่หน้าต่างและประตู

แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญมักจะได้ราคาที่ดีขึ้นสำหรับสินค้าจำนวนมาก เช่น ไม้ทำโครงและสีทาภายนอก ด้วยความรอบคอบและ การจับจ่ายแบบเปรียบเทียบ คุณสามารถค้นหาการต่อรองราคาแบบครั้งเดียวสำหรับการซื้อของชิ้นใหญ่ และแม้กระทั่งการลดราคาสมบัติของแบรนด์เนมคุณภาพสูง ราคา

ผู้รับเหมาทั่วไปและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Janie Coffey ที่ The Coffey Team — เข็มทิศ แนะนำให้กำจัดสิ่งสกปรกบน Facebook Marketplace และ Craigslist; ใช้ไซต์มือสองเช่น รีโนเวท แองเจิล ที่ขายสินค้าที่ดึงออกจากบ้านระหว่างการปรับปรุง ติดต่อครีบและผู้รับเหมาที่อาจให้คุณนำหรือดึงสิ่งของในบ้านที่พวกเขากำลังปรับปรุง ช้อปปิ้งที่ร้านค้า "รอยขีดข่วนและรอยบุบ" และซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าแบบตั้งพื้น

DIY ที่เป็นไปได้ (และใช้งานได้จริง)

แรงงานเป็นอีกหนึ่งรายการงบประมาณที่สำคัญสำหรับทุกๆ สร้างบ้านใหม่, ดังนั้นการใช้แนวทาง DIY ในบางส่วนของงานสร้างสามารถช่วยกำหนดต้นทุนได้ “งานบางงานต้องใช้แรงงานมากแต่ไม่จำเป็นต้องเน้นทักษะ” Bakke กล่าว “หากคุณมีความสามารถทางร่างกายและมีความคิดแบบกังโฮ งานบางอย่างก็คุ้มค่าที่จะทำด้วยตัวเอง”

เขาแสดงรายการปลอกผนังและ ฉนวนกันความร้อนด้วยบอล, ติดตั้ง drywall พื้นไม้อัดและพื้นไม้เป็นงานที่ DIYer ที่มีประโยชน์สามารถทำได้ “เมื่อพูดถึงงานที่ต้องการการฝึกอบรมหรือทักษะที่สำคัญ เราขอแนะนำให้ทิ้งงานเหล่านั้นไว้สำหรับผู้เชี่ยวชาญ” เขากล่าว

อย่างไรก็ตาม การสร้างบ้านบางหลังไม่อนุญาตให้มีองค์ประกอบ DIY “โดยทั่วไปแล้ว ถ้าคุณเป็นเจ้าของ-ผู้สร้าง — ดังนั้น คุณเป็นผู้รับเหมาทั่วไปสำหรับการสร้างบ้าน (เช่น “เจ้านาย”) — คุณสามารถทำงานหลายอย่างได้ด้วยตัวเองหากมีการประกันที่เหมาะสม รวมถึงความรับผิดและการประกันความเสี่ยงของผู้สร้าง” Bakke กล่าว

แต่เมื่อทำงานกับผู้รับเหมาทั่วไป Bakke กล่าวว่าจงซื่อสัตย์เกี่ยวกับความสามารถของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาสนับสนุนการมีส่วนร่วมของคุณ “ผู้รับเหมาหลายรายไม่อนุญาตหรือไม่ต้องการให้เจ้าของบ้านเข้าร่วมด้วยเหตุผลด้านความรับผิดชอบและขั้นตอนการทำงาน” เขากล่าว

ทำการลงทุนระยะยาว

การใช้จ่ายล่วงหน้ามากขึ้นในบางพื้นที่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินไปได้มาก Bakke พูดว่าเครื่องใช้และอุปกรณ์ติดตั้ง, กลไกเช่น เครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ, ตู้ครัว, พื้น (โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการสัญจรไปมา) และหน้าต่างและประตูเป็นการลงทุนที่ดีในระยะยาว Kraeutler ยังแนะนำให้ลงทุนใน ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ของบ้านคุณ เพื่อเพิ่มความสะดวกสบาย ค่าสาธารณูปโภคที่ต่ำกว่า และมูลค่าเพิ่ม

“ตัวอย่างเช่น ระหว่างฉนวนใยแก้วหรือโฟมสเปรย์ที่มีราคาแพงกว่า ให้สปริงเสมอสำหรับ สเปรย์โฟม” เครทเลอร์กล่าว “มันเป็นฉนวนที่ดีกว่ามาก มันผนึกและหุ้มฉนวนในเวลาเดียวกัน และผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณจะเป็นมากกว่าการพิสูจน์ต้นทุนเริ่มต้นที่สูงขึ้น”

อย่าลืมค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่

งบประมาณในการสร้างบ้านทุกหลังมีหมวดหมู่ "อื่นๆ" ที่ลึกลับในรายการโฆษณาที่สามารถเพิ่มต้นทุนสุดท้ายของคุณได้หลายพัน ใช้งบประมาณของคุณอย่างรอบคอบกับผู้รับเหมาหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างที่อยู่อาศัยที่เชื่อถือได้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณ ครอบคลุมค่าใช้จ่ายหลักทั้งหมด ดังนั้นหมวดหมู่ "อื่นๆ" ของคุณจะไม่เติบโตมากจนทำให้คุณตกราง โครงการ.

Bakke กล่าวว่าค่าใช้จ่ายที่มือใหม่สร้างบ้านหลายคนมองข้ามสามารถเรียกใช้จากปัญหาการขุดเพื่อรองรับรากฐานไปจนถึงค่าเช่าอุปกรณ์ให้กับท้องถิ่น รหัสอาคาร ความต้องการ.

Rebecca Winke ย้ายจากชิคาโกไปอิตาลีในปี 1993 และหลังจากนั้นไม่นานก็ได้ดำดิ่งสู่การใช้ชีวิตในชนบทด้วยการปรับปรุงบ้านไร่หินยุคกลางอันกว้างใหญ่และดำเนินการเป็นที่พักพร้อมอาหารเช้าเป็นเวลา 20 ปี วันนี้ เธอใช้เวลาเขียนเกี่ยวกับการท่องเที่ยว วัฒนธรรม และอาหาร (ที่อิตาลีนั่นเอง!) สำหรับสื่อสิ่งพิมพ์เช่น The นิตยสารเทเลกราฟและอิตาลี รวมถึงการไตร่ตรองถึงลมประหลาดที่พัดมังสวิรัติในเมืองไปที่ฟาร์มใน อุมเบรีย