เป็นเวลาที่ดีในการซื้อบ้านจริงหรือ

เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งพร้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำกระตุ้นความคาดหวังสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนปี 2020 จากนั้น ไวรัสโควิด -19 ถึงสหรัฐอเมริกา และสิ่งต่างๆ เปลี่ยนไป

คำสั่งให้อยู่แต่ในบ้าน ความกังวลเรื่องการแพร่เชื้อไวรัส และการเลิกจ้างจำนวนมากที่ไม่เคยพบเห็นในรอบเกือบศตวรรษทำให้เศรษฐกิจกลับหัวกลับหาง สภาพถูกเตรียมไว้สำหรับการเกิดขึ้นซ้ำของการพังทลายของที่อยู่อาศัยซึ่งคล้ายกับภาวะถดถอยครั้งใหญ่ แต่น่าประหลาดใจที่ไม่ได้เกิดขึ้น

Federal Reserve ดำเนินการอย่างรวดเร็วเพื่อให้แน่ใจว่ามีสินเชื่อสำหรับสถาบันและผู้กู้เอกชน เศรษฐกิจบางมุมเติบโตขึ้นในช่วงวิกฤต คนส่วนใหญ่มีความคิดสร้างสรรค์เกี่ยวกับการตลาดที่บ้าน

ในสภาพแวดล้อมใหม่บางคนพบว่า การซื้อบ้าน ง่ายขึ้นและบางคนพบว่ายากกว่า เราขอให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยเราแยกแยะข้อดีและข้อเสียของสภาวะตลาดในปัจจุบัน

ข้อดีของการซื้อบ้านตอนนี้

อัตราที่ต่ำกว่า

เมื่อผลของกลยุทธ์การป้องกันไวรัสชัดเจนขึ้น เฟดจึงปรับลดอัตราดอกเบี้ยเฉพาะลงเหลือ 0 เปอร์เซ็นต์อย่างรวดเร็ว สิ่งนี้ทำให้อัตราที่ต่ำลงแล้วและได้กระตุ้นให้ผู้ซื้อใช้ประโยชน์จากศักยภาพในการชำระเงินที่ต่ำกว่า

อย่างไรก็ตาม แอนดรูว์ เฮลลิ่ง ผู้ได้รับใบอนุญาตจากเนแบรสกา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และเจ้าของ REthority.comแหล่งข้อมูลสำหรับผู้บริโภคและมืออาชีพ กล่าวว่า การเร่งรีบเพื่อให้ได้ประโยชน์จากอัตราที่ต่ำอาจไม่จำเป็น “เนื่องจากคนงานจำนวนมากกำลังตกงาน และบริษัทต่างๆ ถูกปิดตัวลงอย่างมีประสิทธิภาพในกรอบเวลาที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ จึงมีแนวโน้มว่าอัตราจะยังคงต่ำอย่างไม่มีกำหนด” เขากล่าว

การแข่งขันน้อยลง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ ผู้ซื้อครั้งแรกหากคุณมีคุณสมบัติในการจำนองเพื่อซื้อบ้าน ก็เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อ James McGrath ผู้ร่วมก่อตั้งบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โยรีโว ในนิวยอร์กซิตี้ กล่าวว่า เพื่อให้ทันกับการเติบโตของประชากร ต้องสร้างบ้านใหม่ประมาณ 1.5 ล้านหลังในแต่ละปี นับตั้งแต่ภาวะถดถอยครั้งใหญ่ นักพัฒนายังไม่บรรลุอัตราดังกล่าว และตอนนี้ความต้องการบ้านระดับเริ่มต้นมีมากกว่าอุปทานมาก แต่ตอนนี้ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากถูกกีดกันจากการว่างงานหรือข้อกำหนดด้านสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น McGrath กล่าวว่า "เป็นเวลาที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่จะยื่นข้อเสนอและซื้อบ้านก่อนที่ตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่

ทัวร์เสมือนจริง

“ทัวร์เสมือนจริง 3 มิติได้รับความนิยมอย่างมาก” Caleb Liu เจ้าของบ้านและผู้ซื้อบ้านของ. กล่าว ขายบ้านเดี่ยว ในแคลิฟอร์เนียตอนใต้ ความพร้อมใช้งานของการดูที่บ้านทางออนไลน์ไม่เพียงแต่แก้ปัญหาการแพร่ไวรัส แต่ยังช่วยผู้ซื้อประหยัดเวลาได้มากอีกด้วย แทนที่จะตั้งหลายนัดและขับรถจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง ความชุกของ วีดีโอทัวร์ ช่วยให้ผู้ซื้อตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจากที่เดียวในระยะเวลาอันสั้น เมื่อสร้างความสนใจอย่างจริงจังแล้ว ทัวร์ส่วนตัวจะถูกจัดเตรียมโดยผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุด

นักพัฒนาต้องการกระแสเงินสด

ตรวจสอบท้องถิ่น ช่างสร้างบ้าน และนักพัฒนาสามารถต่อรองราคาได้ ด้วยผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองน้อยลงในช่วงที่การระบาดใหญ่ของโรคระบาด การดำเนินงานขนาดใหญ่จำเป็นต้องขายเพื่อให้เครื่องยนต์ทำงานต่อไป McGrath กล่าว “ดังนั้นแม้ว่าพวกเขาจะรู้ว่าพวกเขาสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้มากกว่านี้ [ในภายหลัง] พวกเขาอาจจะเสนอสิ่งจูงใจในตอนนี้ ซึ่งสามารถสร้างความแตกต่างได้อย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในค่าใช้จ่ายในการปิด”

ข้อเสียสำหรับการซื้อบ้านตอนนี้

สินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่ความไม่แน่นอนในการจ้างงานทำให้ธนาคารดำเนินการอย่างระมัดระวัง ตามที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Rick Maningas จาก ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน ในมิลวอกี วิส. “ผู้ให้กู้บางคนขอคะแนนเครดิตที่สูงขึ้น ตรวจสอบการจ้างงานในวันก่อนปิดหรือขอเงินดาวน์ที่สูงขึ้น” เขากล่าว ข้อกำหนดเหล่านี้อาจทำให้ผู้ซื้อบางรายรู้สึกสบายใจน้อยลง หรือแม้กระทั่งบีบให้บางส่วนออกจากตลาด

ซัพพลายจำกัด

นอกเหนือจากปัจจัยที่อาจทำให้ผู้ซื้อบางรายไม่อยู่ในตลาด ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ทำให้บ้านบางหลังไม่อยู่ในตลาด Kate Ziegler นายหน้ากับ Arborview Realty ในเมืองบอสตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ กล่าวว่าผู้ขายอาจลังเลที่จะซื้อ คนแปลกหน้าเดินผ่านบ้านของพวกเขา หรือเพื่อเตรียมตัวสำหรับการลงประกาศพร้อมๆ กับพยายามใช้ชีวิต ทำงาน และเรียนรู้จากที่บ้าน “ด้วยวิธีนี้ ตลาดยังคงสนับสนุนผู้ขาย” เธอกล่าว

การสนับสนุนผู้ซื้อน้อยลง

หลิวยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าการสนับสนุนผู้เชี่ยวชาญนอกเหนือจากตัวแทนที่มีส่วนร่วมในกระบวนการทำธุรกรรมการขายบ้านให้เสร็จสิ้นอาจส่งผลต่อเงื่อนไขของข้อเสนอ ตัวอย่างเช่น ผู้ประเมินราคาและผู้ตรวจสอบ หลายคนไม่ต้องการเข้าบ้านในช่วงการระบาดใหญ่ โดยเสนอบริการผ่านเดสก์ท็อปหรือภายนอกเท่านั้น “ในบางกรณี สิ่งนี้นำไปสู่การอนุรักษ์นิยมมากขึ้น ค่าประเมินซึ่งบังคับให้ผู้ซื้อหาเงินทุนเพิ่มเติมหรือผู้ขายลดราคาลง” เขากล่าว