การตรวจบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ซื้อบ้าน อาจเป็นประสบการณ์ตึงเครียดที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ผู้ตรวจสอบบ้านสามารถให้ความอุ่นใจได้ว่าคุณตัดสินใจถูกต้องแล้ว

ในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ฉันเข้าใจและเห็นคุณค่าของผู้ตรวจสอบบ้านที่ดี ฉันยังได้พูดคุยกับ Chris Meis ผู้ตรวจสอบบ้านที่มีใบอนุญาต และ Paul Tourville สำเร็จการศึกษาจาก Realtor Institute (GRI) และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม คุณจะได้รับเคล็ดลับในการหาผู้ตรวจสอบที่ดี ไม่ว่าคุณจะต้องจ้างหรือไม่ และสิ่งที่คุณคาดว่าจะต้องจ่าย

ใครบ้างที่ต้องตรวจบ้าน?

ความจริงก็คือผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบ

นักลงทุนที่มีประสบการณ์ซึ่งมีเงินสดสำรองจำนวนมาก ผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาต หรือผู้ซื้อบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งยังอยู่ภายใต้การรับประกันอาจต้องการละเว้นการตรวจสอบ หากคุณไม่ใช่ผู้ซื้อเหล่านี้ คุณควรได้รับการตรวจสอบจริงๆ แต่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน มันไม่ตรงไปตรงมาเหมือนเมื่อก่อน

ปัจจุบันมีผู้ซื้อเพิ่มมากขึ้น ข้ามการตรวจสอบ เพื่อให้ข้อเสนอได้รับการยอมรับในตลาดที่มีการแข่งขันสูง สิ่งนี้มาพร้อมกับความเสี่ยงอย่างมาก “ฉันคิดว่าเป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะได้รับการตรวจสอบ” Tourville กล่าว “แต่สักพักก็ไม่มีใครได้รับมัน”

นั่นอาจเป็นปัญหาสำหรับผู้ซื้อที่ใช้งบประมาณในการซื้อจนหมด “หากคุณซื้อเกมอย่างมีคุณภาพและไม่มีเงินเหลือสำหรับการซ่อมแซม คุณจะตกอยู่ในสถานการณ์ที่โชคร้ายอย่างยิ่ง” Meis กล่าว ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกไม่รู้ว่าอะไร สัญญาณเตือนให้มองหา อาจจ่ายเงินมากเกินไปโดยไม่ตั้งใจสำหรับบ้านที่มีปัญหาสำคัญ

วิธีที่ดีที่สุดในการหาผู้ตรวจสอบบ้านคืออะไร?

ขอคำแนะนำจากครอบครัวและเพื่อนฝูง เพื่อนบ้าน และเพื่อนร่วมงาน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ หรือนายหน้าจำนองของคุณก็สามารถเป็นแหล่งอ้างอิงที่ดีได้เช่นกัน “เราจะมีรายการข้อเสนอแนะ อาจจะเป็นสามรายการ” Tourville กล่าว “คนที่เรามีประสบการณ์ที่ดีกับผู้ซื้อสามารถค้นหาและค้นคว้าได้”

เมย์แนะนำให้ออนไลน์ “Google Maps เป็นเครื่องมือที่ดีเยี่ยมในการค้นหาผู้ตรวจสอบในพื้นที่ของคุณ” เขากล่าว “คุณสามารถดูเว็บไซต์ อ่านบทวิจารณ์ และดูรายงานตัวอย่างบางส่วนเพื่อดูว่าครอบคลุมหรือไม่”

ง่ายมาก: พิมพ์คำหลัก 'การตรวจบ้าน' และรหัสไปรษณีย์ที่คุณจะซื้อบ้าน นี่จะสร้างรายชื่อผู้ตรวจสอบในพื้นที่ มองหารายการที่มีบทวิจารณ์มากกว่าหนึ่งรายการเพื่อให้แน่ใจว่าถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมาย “ผู้ตรวจสอบที่ดีควรได้รับคำวิจารณ์ที่ดีมากมาย” Meis กล่าว

การตรวจบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับบ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ประมาณ 400 ดอลลาร์ โดยมีช่วงระหว่าง 300 ถึง 500 ดอลลาร์ ซึ่งจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ขนาดของบ้าน

“ผู้ตรวจสอบจำนวนมากคิดค่าใช้จ่ายตามพื้นที่เป็นตารางฟุต” Meis กล่าว ยิ่งบ้านใหญ่ ค่าตรวจก็มากขึ้นตามไปด้วย บริษัทของเขาเรียกเก็บเงิน 450 ดอลลาร์สำหรับการตรวจสอบมาตรฐานสำหรับพื้นที่ 1,500 ตร.ฟุต ทรัพย์สิน โดยจะเพิ่มขึ้น 50 ดอลลาร์ต่อพื้นที่เพิ่มเติม 500 ตารางฟุต

ความซับซ้อนของบ้านก็เป็นปัจจัยหนึ่งเช่นกัน บ้านหรูอาจมีระบบ HVAC และแผงไฟฟ้า เครื่องใช้ไฟฟ้าระดับไฮเอนด์ และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม เช่น สระว่ายน้ำและซาวน่าหลายระบบ ซึ่งต้องใช้ความเชี่ยวชาญและเวลาในการตรวจสอบมากขึ้น การตรวจสอบเหล่านี้อาจมีค่าใช้จ่าย 1,500 เหรียญสหรัฐหรือมากกว่า

ค่าใช้จ่ายยังแตกต่างกันไปตามภูมิภาคของประเทศ คุณอาจจ่ายน้อยกว่าเล็กน้อยในสหรัฐอเมริกาตอนใต้และตอนกลางมากกว่าทางชายฝั่งตะวันออกและตะวันตก ราคาของรัฐมิสซิสซิปปี้อยู่ระหว่าง 250 ถึง 600 เหรียญสหรัฐ ในขณะที่แคลิฟอร์เนียมีราคาตั้งแต่ 500 ถึง 700 เหรียญสหรัฐ เมืองอย่างนิวยอร์ก ชิคาโก และลอสแองเจลิสก็มีราคาสูงกว่าเช่นกัน จาก 600 ดอลลาร์เป็น 800 ดอลลาร์สำหรับพื้นที่ 1,500 ตารางฟุต บ้าน.

ระดับประสบการณ์ของผู้ตรวจสอบของคุณอาจส่งผลต่อราคาเช่นกัน ตามที่ Meis กล่าว

“ฉันพบว่าผู้ตรวจสอบและบริษัทในเครือที่มีประสบการณ์มากกว่ามักจะเรียกเก็บเงินเพิ่มเล็กน้อย” เขากล่าว “ผู้ตรวจสอบรุ่นใหม่มักจะคิดน้อยไป”

มีการตรวจบ้านมากกว่าหนึ่งประเภทหรือไม่?

ใช่. พวกเขาอยู่ที่นี่:

การตรวจสอบมาตรฐาน

โดยปกติการตรวจสอบมาตรฐานจะดำเนินการหลังจากที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อและก่อนที่ทั้งสองฝ่ายจะลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายอย่างเป็นทางการ นี่คือการตรวจสอบองค์ประกอบและระบบโครงสร้างหลักของบ้านทั้งภายในและภายนอกด้วยสายตา มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ความรู้แก่ผู้ซื้อบ้านเกี่ยวกับสิ่งใดๆ การซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือเล็กน้อย จำเป็น

การตรวจสอบข้อเสนอล่วงหน้า

ผู้ซื้อสามารถจ้างผู้ตรวจสอบเพื่อประเมินระบบหลักและองค์ประกอบโครงสร้างของบ้านในระหว่างการเปิดบ้านได้ รายงานมีรายละเอียดน้อยกว่า แต่อาจมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการตรวจสอบมาตรฐานถึง 20% ถึง 25%

การตรวจสอบหลังการขาย

ผู้ซื้อจ้างผู้ตรวจสอบหลังจากปิดการขายเพื่อเรียนรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น “สิ่งที่คุณพบจะเป็นของคุณ แต่อย่างน้อยคุณก็สามารถวางแผนได้และจะไม่แปลกใจกับมันในภายหลัง” Meis กล่าว นี่จะเป็นค่าใช้จ่ายเดียวกันกับการตรวจสอบทั้งหมด

ส่วนเสริมการตรวจสอบมาตรฐาน

เหล่านี้ การตรวจสอบพิเศษ สามารถคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก $100 ถึง $300 ต่ออัน

• แมลงกัดไม้: ตรวจหาปลวก มดช่างไม้ และแมลงอื่นๆ ที่อาจสร้างความเสียหายให้กับบ้านเรือนได้
• เรดอน: ตรวจหาการมีอยู่ของเรดอนและประเมินคุณภาพอากาศ
• การถ่ายภาพความร้อน: ใช้เทคโนโลยีขั้นสูงในการตรวจสอบการรั่วไหลของอากาศ
• เชื้อรา: ระบุการมีอยู่ของเชื้อราที่มองไม่เห็นหลังผนังหรือวัสดุปูพื้น
• คุณภาพน้ำ: มักใช้ในบ้านที่มีบ่อน้ำ การตรวจสอบนี้จะตรวจสอบน้ำเพื่อหาตะกั่ว แบคทีเรีย และสิ่งปนเปื้อนอื่นๆ
• สีตะกั่ว: การทดสอบสีตะกั่วในพื้นผิวที่ทาสีภายในและภายนอก
• ท่อระบายน้ำทิ้ง: มีการตรวจสอบด้วยกล้องเพื่อประเมินสภาพ

เกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญ

คริส ไมส์ เป็นผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งเพิ่งเกษียณอายุ และอดีตเจ้าของ Honest Home Inspection ในรัฐมินนิโซตา เขาเป็นผู้ชนะเหรียญทองแดงประจำปี 2021 ที่ดีที่สุดของมินนิโซตา: ผู้ตรวจสอบบ้าน

พอล ทัวร์วิลล์ เป็นนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตด้วย แคนนอน เรียลเอสเตท ในแมสซาชูเซตส์ เขาอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2520

ฉันเป็นนักเขียนอสังหาริมทรัพย์อิสระ โดยเชี่ยวชาญด้านเนื้อหาที่เข้าถึงได้และน่าดึงดูดสำหรับเว็บไซต์ในอุตสาหกรรม ฉันใช้ประสบการณ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สิบสามปี และเจ็ดปีในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านการซ่อมแซมบ้านเพื่อแจ้งงานเขียนของฉัน ฉันเป็นอดีตครูสอนภาษาอังกฤษระดับมัธยมศึกษาตอนปลายที่มีวุฒิ M. Ed ในระดับมัธยมศึกษาและเป็นผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านที่จดทะเบียนในรัฐแมสซาชูเซตส์