บ้านของคุณอยู่ในเขตน้ำท่วมหรือไม่?

ฉันไม่เคยคิดว่าเขตน้ำท่วมจะมีผลกับฉัน ปรากฎว่า Minneapolis ของฉัน บ้านอยู่ห่างจากเขตอันตรายน้ำท่วมครึ่งช่วงตึก เนื่องจากมีลำห้วยเล็ก ๆ และโซนได้ขยายใหญ่ขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ฉันไม่เคยมีน้ำท่วมและไม่มีประกันน้ำท่วมซึ่งไม่จำเป็นเมื่อฉันจำนอง

เมื่อถึงเวลาขายบ้าน การปิดบ้านอาจเป็นเรื่องที่ยุ่งเหยิงสำหรับผู้ซื้อที่ไม่รู้เขตน้ำท่วม พวกเขาอาจเรียนรู้ว่าจำเป็นต้องมีการประกันน้ำท่วมเนื่องจากแผนที่ที่อัปเดตแสดงทรัพย์สินของฉันในเขตน้ำท่วม ประกันน้ำท่วม สามารถเสียค่าใช้จ่ายผู้ซื้อได้ถึง 2,000 เหรียญต่อปี

“นั่นคือสติกเกอร์ช็อตในช่วงเวลาที่ตึงเครียด” Ceil Strauss กล่าว ผู้จัดการที่ราบน้ำท่วมสำหรับรัฐมินนิโซตา. “ยิ่งผู้คนมองไปที่เขตน้ำท่วมและการประกันน้ำท่วมตั้งแต่เนิ่น ๆ ของกระบวนการมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น” ป.ล. นี่คือวิธีที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้ ต่อสู้กับความเสี่ยงจากสภาพอากาศ.

เขตน้ำท่วมคืออะไร?

สำนักงานจัดการเหตุฉุกเฉินกลาง (FEMA) กล่าวว่าทุกคนอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงน้ำท่วม ดังนั้น FEMA จึงมีโซนน้ำท่วมสำหรับแต่ละชุมชน และแต่ละโซนจะอธิบายถึงความเสี่ยงสำหรับพื้นที่เฉพาะ

แผนที่โซนน้ำท่วมคืออะไร?

แผนที่ของ FEMA แสดงให้เห็นเขตน้ำท่วมของชุมชนและขอบเขตของที่ราบน้ำท่วมถึง และดังนั้นจึงมีความเสี่ยงจากน้ำท่วม แผนที่เหล่านี้ช่วยตัวแทนประกันภัยและผู้ให้กู้กำหนดข้อกำหนดการประกันน้ำท่วมและต้นทุนนโยบาย

หากต้องการทราบว่าบ้านของคุณอยู่ในเขตน้ำท่วมหรือไม่ ให้ตรวจสอบที่ ศูนย์บริการแผนที่น้ำท่วม FEMA ป้อนที่อยู่ของคุณแล้วแผนที่จะปรากฏขึ้นพร้อมกับหมุดสีแดงซึ่งระบุตำแหน่งบ้านของคุณเทียบกับพื้นที่เสี่ยงภัยน้ำท่วม สิ่งเหล่านี้ปรากฏเป็นภาพซ้อนทับที่มีรหัสสี

โครงการประกันอุทกภัยแห่งชาติ (NFIP) และ FEMA ทำงานร่วมกับชุมชนเพื่ออัปเดตแผนที่โดยระบุการเปลี่ยนแปลงของผืนดินและผืนน้ำ แต่แผนที่ FEMA บางแผนที่ไม่ได้รับการอัปเดตมานานหลายทศวรรษ นอกจากนี้แผนที่อาจกว้างเกินไป

“มุมหนึ่งของทรัพย์สินอาจอยู่ในเขตอันตรายน้ำท่วม ดังนั้นทรัพย์สินทั้งหมดจึงถือว่าอยู่ในเขตอันตราย” สเตราส์กล่าว “แต่บ้านและอาคารอาจอยู่บนที่สูงและไม่เสี่ยงต่อการถูกน้ำท่วม”

เพื่อความชัดเจน คุณสามารถส่งจดหมายถึง FEMA โดยให้รายละเอียดเกี่ยวกับตัวแปรความเสี่ยงจากน้ำท่วม เช่น ความถี่ของน้ำท่วม น้ำล้นในแม่น้ำ คลื่นพายุ การกัดเซาะชายฝั่ง ฝนตกหนัก และระยะทางไปยังแหล่งน้ำ “แต่การตกลงเรื่องนี้กับ FEMA อาจใช้เวลาถึง 60 วัน ซึ่งไม่ได้ช่วยอะไรผู้คนเมื่อพวกเขาปิดบัญชีในหนึ่งสัปดาห์” สเตราส์กล่าว

การประกันภัยน้ำท่วมคืออะไรและจำเป็นหรือไม่?

การประกันน้ำท่วมเป็นกรมธรรม์แยกต่างหากที่สามารถครอบคลุมอาคาร ทรัพย์สิน หรือทั้งสองอย่าง ต่อไปนี้เป็นความจริง 4 ข้อที่อาจน่าประหลาดใจเกี่ยวกับการประกันภัยน้ำท่วม

1. นโยบายการประกันเจ้าของบ้านทุกรายไม่ได้รวมประกันน้ำท่วม: นโยบายมักจะไม่คุ้มครองความเสียหายจากน้ำจากแหล่งภายนอกบ้านของคุณ เช่น น้ำท่วม
2. การประกันอันตรายไม่คุ้มครองน้ำท่วมเสมอไป: ส่วนการประกันอันตรายของนโยบายเจ้าของบ้านมาตรฐานไม่ครอบคลุมถึงน้ำท่วมจากสาเหตุทางธรรมชาติภายนอก เช่น พายุฝนตกหนัก หรือน้ำที่มนุษย์สร้างขึ้น เช่น เขื่อนแตก เฉพาะการประกันภัยน้ำท่วมแยกต่างหากเท่านั้นที่สามารถคุ้มครองการทำลายหรือความเสียหายประเภทนั้นได้
3. การประกันพายุเฮอริเคนไม่ใช่ชื่ออื่นของการประกันน้ำท่วม: การประกันน้ำท่วมครอบคลุมถึงน้ำที่ไหลเข้ามาในบ้านของคุณจากทรัพย์สินของคุณ ประกันพายุเฮอริเคนสำหรับความเสียหายจากลม ไม่ใช่น้ำท่วม จากพายุที่มีความเร็วลมมากกว่า 74 ไมล์ต่อชั่วโมง
4. ประกันน้ำท่วมไม่มีให้สำหรับบ้านทุกหลัง: ตรวจสอบเว็บไซต์ FEMA เพื่อดูรายชื่อ ผู้ให้บริการประกันภัยน้ำท่วม. การประกันน้ำท่วมมีไว้สำหรับทุกคนที่อาศัยอยู่ใน 23,000 ชุมชนที่เข้าร่วมใน NFIP โปรแกรมทำงานร่วมกับชุมชนเพื่อนำมาใช้และบังคับใช้กฎระเบียบการจัดการที่ราบน้ำท่วมซึ่งช่วยลดผลกระทบจากน้ำท่วม

จะรู้ได้อย่างไรว่าคุณต้องการประกันภัยน้ำท่วม

เจ้าของบ้านจำนวนมากอาศัยอยู่ในพื้นที่แห้งแล้งหรือพื้นที่สูงและไม่ต้องการทำประกันน้ำท่วม แต่อย่ายกเลิกการประกันน้ำท่วม ปัจจัยเหล่านี้เป็นตัวกำหนดว่าคุณต้องการหรือควรพิจารณาประกันภัยน้ำท่วมหรือไม่

• บ้านในพื้นที่เสี่ยงภัยน้ำท่วมสูงที่มีการจำนองโดยรัฐบาลจำเป็นต้องทำประกันน้ำท่วม แม้ว่ารัฐบาลกลางจะไม่ต้องการการประกันน้ำท่วมหากคุณอาศัยอยู่นอกพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูง ผู้ให้กู้ของคุณอาจยังต้องการ
• ความช่วยเหลือจากภัยพิบัติของรัฐบาลกลางมาในรูปแบบเงินกู้ซึ่งต้องจ่ายคืนพร้อมดอกเบี้ย หรือเป็นทุนช่วยเหลือด้านภัยพิบัติของ FEMA ซึ่งเฉลี่ยประมาณ 5,000 ดอลลาร์ต่อครัวเรือน การเคลมประกันน้ำท่วมโดยเฉลี่ยในปี 2561 มากกว่า 40,000 ดอลลาร์
• ระบบระบายน้ำไม่ดี พายุฤดูร้อน หิมะละลาย การก่อสร้างพื้นที่ใกล้เคียง และท่อประปาแตก อาจส่งผลให้เกิด น้ำท่วมบ้าน. ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูง มีโอกาสอย่างน้อย 1 ใน 4 ของน้ำท่วมในระหว่างการจำนอง 30 ปี FEMA กล่าว ตั้งแต่ปี 2014 ถึงปี 2018 ผู้ถือกรมธรรม์ที่อยู่นอกพื้นที่เสี่ยงภัยน้ำท่วมยื่นคำร้องมากกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากน้ำท่วมของ NFIP ทั้งหมด และต้องการความช่วยเหลือจากภัยพิบัติน้ำท่วมถึง 1 ใน 3 ของรัฐบาลกลาง
• มีแนวโน้มว่าเจ้าของบ้านจะทำประกันน้ำท่วมครอบคลุมอาคารของพวกเขา แต่ไม่ใช่ทรัพย์สิน นี่คือสิ่งที่คุณควรทำใน น้ำท่วมเฉียบพลัน.

หมวดหมู่โซนน้ำท่วมคืออะไร?

ผู้เอาประกันใช้ประเภทของโซนน้ำท่วมต่อไปนี้เพื่อช่วยกำหนดความเสี่ยงจากน้ำท่วม

• โซน เอ: ทรัพย์สินอยู่ในพื้นที่อันตรายจากน้ำท่วมที่ไม่ใช่ชายฝั่งทะเล
• โซน บี: เสี่ยงภัยน้ำท่วมปานกลาง
• โซน ซี: ความเสี่ยงจากน้ำท่วมน้อยที่สุด
• โซน D: ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากน้ำท่วม แต่ระดับความอันตรายยังไม่แน่นอน
• โซน V: มีความเสี่ยงสูงที่จะเกิดน้ำท่วมบริเวณชายฝั่ง
• โซนเอ็กซ์: ด้วยแผนที่ที่ใหม่กว่า โซน B และ C จะถูกระบุเป็นโซน X