5 สิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อยากให้คุณรู้

ยอดขายบ้านแตะระดับสูงสุดในรอบ 15 ปีที่ 6.12 ล้านในปี 2544 ตามรายงานของ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ. เราถามมือโปรที่ทำงานร่วมกับผู้ซื้อและผู้ขายบางรายเพื่อหาข้อเสนอที่สำคัญเพื่อประหยัดเงินของลูกค้าในอนาคตและ ทำให้กระบวนการนี้ปราศจากความเครียดมากที่สุด.

ร้านค้าสำหรับผู้ให้กู้

Katie Wethman ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (CPA) และ Realtor กล่าวว่ามีอะไรมากกว่าอัตราการจำนอง The Wethman Group ที่ Keller Williams ในเมืองแมคลีน รัฐเวอร์จิเนีย

ตัวแทนของผู้ขายมักจะโทรหาผู้ให้กู้ของผู้ซื้อเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับการตรวจสอบอย่างดีก่อนที่จะแนะนำผู้ขาย ข้อเสนอที่ส่งด้วยแบบฟอร์มการอนุมัติล่วงหน้าอัตโนมัติที่ผู้ให้กู้ออนไลน์พ่นออกมา โดยอาศัยคำพูดของผู้ยืมและไม่ใช่การตรวจสอบเอกสารทางการเงินอย่างละเอียดถี่ถ้วนถือเป็นการติดธงแดง อาจส่งผลให้ผู้ขายเสนอข้อเสนออื่น

ยิ่งไปกว่านั้น อัตราที่ต่ำมากจะไม่มีประโยชน์หากผู้ให้กู้ไม่สามารถปิดตรงเวลาได้ นั่นจะทำให้คุณผิดนัดในข้อตกลงการซื้อและอาจนำไปสู่การยกเลิก อาจทำให้คุณต้องอยู่ระหว่างบ้านต่างๆ เพื่อรอการจัดหาเงินทุน ปัญหาด้านการเงินเป็นสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการปิดล่าช้าในเดือนเมษายน พ.ศ. 2565 ตามรายงานของ National Association of Realtors

ป้องกันสิ่งนี้โดยการประเมินผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพหลายราย พิจารณาคำแนะนำของตัวแทนของคุณสำหรับผู้ให้กู้ในท้องถิ่นที่มีชื่อเสียง และถามเพื่อนและครอบครัวว่าพวกเขามีประสบการณ์ที่ดีหรือไม่ดีกับผู้ให้กู้รายใด

ดูการทำงานกับนายหน้าจำนองที่มีประสบการณ์ คุณจะไม่ต้องจ่ายอะไรเลยสำหรับบริการของพวกเขา แต่พวกเขาอาจแนะนำให้คุณรู้จักกับผู้ให้กู้ที่สามารถตอบสนองไทม์ไลน์การปิดของคุณในขณะที่เสนอราคาที่แข่งขันได้

การทำงานกับผู้ให้กู้ออนไลน์สามารถทำได้ดีตราบเท่าที่การบริการลูกค้าของพวกเขาตอบสนองและพวกเขาสามารถรับประกันเงินกู้ของคุณล่วงหน้าได้ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์ประวัติเครดิต รายได้ และหนี้สินของคุณ ส่งผลให้มีความมุ่งมั่นอย่างแน่วแน่ในการให้กู้ยืม โดยขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่คุณเลือก

การแสดงละครจ่าย

การจัดบ้านของคุณ ในทางนั้น ให้ผู้ซื้อนึกภาพตัวเองอาศัยอยู่ที่นั่น ช่วยได้ ขายได้เร็วขึ้นและได้เงินมากขึ้น มันอาจจะถูกกว่าที่คุณคิด

“คุณสามารถจ่ายเงินไม่กี่ร้อยเหรียญให้ใครสักคนเพื่อขนย้ายของเล็ก ๆ น้อย ๆ ใส่สิ่งของในการจัดเก็บ ทำความสะอาดและแขวนผ้าเช็ดตัวใหม่” ลาร์สันกล่าว “หรือคุณจะจ่ายสองสามพันเพื่อให้พวกเขาเคลียร์ทุกอย่าง ทำความสะอาดและจัดห้องสองหรือสามห้อง”

หน่วยงานของเธอเสนอ RealVitalize โปรแกรมซึ่งให้เงินสดล่วงหน้าสำหรับการปรับปรุงจากนั้นชดใช้เงินนั้นจากรายได้ของบ้านหลังจากปิด Curbio และ Compass Concierge ให้บริการที่คล้ายกัน

การจัดห้องนั่งเล่น ห้องนอนใหญ่ และห้องครัวมีผลกระทบมากที่สุด จากการสำรวจของ ตัวแทนผู้ซื้อโดย National Association of Realtors อาจเพิ่มราคาขายหนึ่งถึงห้า เปอร์เซ็นต์ ในบ้านมูลค่า 400,000 ดอลลาร์ นั่นอาจหมายถึงเพิ่มอีก 4,000 ถึง 20,000 ดอลลาร์

ใส่ราคากระโดดในมุมมอง

Trina Larson, CPA และ Realtor กล่าวว่าเงินไม่กี่พันดอลลาร์ไม่ได้สร้างความแตกต่างมากนักในระยะยาว Coldwell Banker Realty ในเบเทสดา แมรี่แลนด์

สมมติว่าคุณ การตัดสินใจระหว่างสองบ้านทั้งในงบประมาณของคุณ หนึ่งราคา $300,000 กับโฮมออฟฟิศที่คุณสามารถปิดประตูได้ อีกร้านหนึ่งมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า 10,000 เหรียญ แต่คุณจะต้องทำงานที่โต๊ะในครัว ใช่ 10,000 ดอลลาร์ดูเหมือนจะเป็นเงินจำนวนมากเพียงเพื่อความเป็นส่วนตัวและความเงียบ แต่สำหรับการจำนอง 30 ปีที่ดอกเบี้ยห้าเปอร์เซ็นต์ ก็เพียง 53 ดอลลาร์ต่อเดือนเท่านั้น

"ซื้อเพราะคุณจะใช้ชีวิตในนั้น ไม่ใช่เพื่อตกลง" ลาร์สันกล่าว “คุณอยากมีความสุขในที่ที่คุณอยู่”

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพิ่มขึ้น

ผู้ขายมักจะรู้ว่าพวกเขาจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนเมื่อขายบ้าน แต่พวกเขาอาจไม่ได้เตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เบียทริซเดอจองนายหน้าและผู้เชี่ยวชาญด้านแนวโน้มผู้บริโภคของ .กล่าว เปิดประตู. ซึ่งรวมถึงการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพอย่างมืออาชีพ การจัดบ้านและการตลาด บริการจัดสวนหรือจัดสวนแบบมืออาชีพ แต่งแต้มสี และ การซ่อมแซมเล็กน้อย

และผู้ซื้อโดยเฉพาะ ครั้งแรก, อาจไม่ทราบว่าค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถรวมได้ร้อยละสองถึงห้าของจำนวนเงินกู้โดยเพิ่มมูลค่าหลายพันดอลลาร์ให้กับราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายในการขนย้ายก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน — โดยเฉลี่ย 1,250 ดอลลาร์สำหรับการย้ายในพื้นที่ และเกือบ 5,000 ดอลลาร์สำหรับระยะทางไกล (1,000 ไมล์ขึ้นไป) ตาม Moving.com.

ทำวิจัยอย่างละเอียดเพื่อคำนวณต้นทุนที่แท้จริงของการซื้อหรือขายก่อนที่คุณจะดำดิ่งลงไป อย่าลืมประมาณการว่าคุณวางแผนจะใช้เงินเท่าไหร่ การปรับปรุง และของตกแต่งสำหรับสถานที่ใหม่ของคุณ และค่าใช้จ่ายใดที่คุณยินดีจะกระจายออกไปตามกาลเวลา

พิจารณาทำงานร่วมกับตัวแทนที่รอบรู้ด้านการเงินซึ่งสามารถช่วยคุณวางแผนค่าใช้จ่ายเหล่านี้และควบคุมงบประมาณของคุณได้ ทั้ง Wethman และ Larson เป็น CPA ด้วยเช่นกัน

มีอีกคนหนึ่งเสมอ

คุณอาจคิดว่าคุณพบบ้านในอุดมคติของคุณแล้ว จากนั้นผู้ขายจะปฏิเสธข้อเสนอของคุณ หรือการตรวจสอบบ้านเผยให้เห็นปัญหาสำคัญ อย่าสิ้นหวัง มันเกิดขึ้นตลอดเวลา

“ฉันหวังว่าผู้ซื้อจะรู้ว่ายังมีบ้านหลังอื่นอยู่เสมอ” Wethman กล่าว “มันไม่เหมือนเพราะบ้านทุกหลังมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว แม้ว่าจะเป็นคอนโดในอาคารเดียวกัน แต่ก็ยังมีความแตกต่างกันเล็กน้อย — มุมมองที่แตกต่างกัน รูปแบบที่แตกต่างกัน”

เชื่อหรือไม่ คุณพบอีกเครื่องหนึ่งที่ตรงตาม 90 เปอร์เซ็นต์ของสิ่งที่คุณกำลังมองหา แม้ว่าจะแตกต่างกัน 90 เปอร์เซ็นต์ก็ตาม Wethman กล่าว เช่นเดียวกับผู้ซื้อบ้านจำนวนมากก่อนหน้าคุณ ให้เก็บไว้จนกว่าคุณจะได้รับความรู้สึกนั้นอีกครั้งว่าคุณได้พบ The One

Amy Fontinelle เป็นผู้สร้างเนื้อหาออนไลน์มาตั้งแต่ปี 2549 งานของเธอได้รับการตีพิมพ์โดย Forbes Advisor, The Motley Fool, Business Insider, Investopedia, International Business Times, MassMutual, Credible และอื่นๆ เอมี่ใส่ใจเกี่ยวกับการสร้างหัวข้อการเงินส่วนบุคคลที่ท้าทายให้เข้าใจง่าย เพื่อให้ผู้คนรู้สึกมีอำนาจในการจัดการการเงินและไม่ถูกเอาเปรียบ เธอต้องการให้ทุกคนได้สัมผัสกับความสงบของจิตใจและอิสรภาพที่มาจากความมั่นคงทางการเงิน เอมี่ใช้เวลาว่างส่วนใหญ่ในครัวเพื่อทำแป้งพิซซ่าและริคอตต้าชีสของตัวเอง